【2014-10-27】衡水市房地产初步调研报告.ppt

第一部分 衡水市城市环境分析 1、宏观经济形式分析 2、产业政策分析 3、市政交通建设分析 4、区域发展战略分析 5、历史文化分析 衡水市是河北省下辖的一个地级市，位于河北省东南部。大禹治水划天下为九州，现衡水所辖冀州为九州之首。河北省称冀,也缘于此。深厚文化造就了一代名人，涌现出儒学大师董仲舒，唐代经学家孔颖达，诗人高适，文学巨匠孙犁等。 衡水属于环渤海经济圈和首都经济圈的“1+9+3”计划京南区。京九铁路、石德铁路、邯黄铁路、石济高铁、京九高铁、石津城际高速铁路、衡潢铁路、朔黄支线 八条铁路或规划铁路途经衡水，被社会经济学家费孝通先生称为“黄金十字交叉处”。 2012年，全市生产总值实现1011.5亿元，年增长10.4%。其中，第一产业增加值189.0亿元，增长3.7%；第二产业增加值523.3亿元，增长12.7%；第三产业增加值299.2亿元，增长10.5%。第一产业增加值占全市生产总值的比重为18.7%，第二产业增加值比重为51.7%，第三产业增加值比重为29.6%。但衡水的整体经济仍然徘徊在河北省11个地级市的后三位。 湖畔丽景 鸿泰东都CBD·东都西邻育才大街位于人民路与胜利路中段，地理位置不可复制。树立了衡水中心人居新地标，占领了资源高地，把握了城市脉搏，便捷，高校无以复加；在城市中心，回归是一种奢侈，名流生活昭示时代的骄傲。 以最好的地理位置，最佳的内外环境，最小的公摊面积，最合理的户型设计，最高的性价比值亮相衡水，期待着最有眼光，最有福气的购房者。 2室2厅1卫建筑面积：78.00㎡ 2室2厅1卫建筑面积：82.00㎡ 1室1厅1卫建筑面积：65.00㎡ 2室2厅1卫建筑面积：95.00㎡ 开盘时间： 2013年6月，6#、8# 入住时间： 2015年下半年，6#、8# 楼座展示：总共680户左右,17层住宅，有一梯两户， 两梯四户多种选择 户型面积：65-155平米 主力户型:60-90平米 小 房：4000元/平米 历史价格：2014-09-18 5250元/㎡ 楼盘位置：桃城区 育才街人民路交叉口南行50米路东 广厦上城位于育才大街广厦酒店斜对过,建筑面积约为250000.00平米。项目规划：一期六栋:6＃、7＃、8＃、9＃、10＃、11＃楼，结构类型为：剪力墙结构，地上30层、地下2层, 楼间距为50米。 3室2厅2卫建筑面积：133.00㎡ 3室2厅1卫建筑面积：103.39㎡ 3室2厅2卫建筑面积：117.00㎡ 3室2厅2卫（跃层）建筑面积：137.00㎡ 3室2厅2卫建筑面积：121.00㎡ 户型面积：二居87-91平米 三居117-140平米 87-140平米 开盘时间： 预计2009年6月，一期房源 入住时间： 2016年下半年，二期入住 楼盘位置：桃城区 河西育才大街广厦酒店斜对过 历史价位：2014-08-14 5200元/㎡ 在售户型：二期1#、2#、3#、4#、5#楼 施工进度：即将出地面 衡水房地产市场初步调研报告 风，聚散不定，然以其无形遍塞天地之间…… 风，聚散不定，然以其无形遍塞天地之间…… 用心做 一切皆有可能 衡水市房地产市场初步调研报告 提报人：河北风行房地产经纪有限公司 日 期：2014年10月27日 * 目录 第一部分 衡水市城市环境分析 1、宏观经济形式分析 2、产业政策分析 3、市政交通建设分析 4、区域发展战略分析 5、历史文化分析 第二部分 衡水市房地产环境分析 国家宏观调控政策分析 定州市地方宏观调控政策 区域住宅项目分析 商业项目分析 即将入市项目分析 总体市场分析 1、衡水市房地产宏观环境分析 2、衡水市房地产微观环境分析 衡水市城市环境分析 GDP增速与房地产发展关系 宏观经济增长 房地产业发展状况 小于4% 萎缩 4-5% 停滞 5-8% 稳定发展 大于8% 高速发展 衡水市城市环境分析 三大产业助推经济快速增长 第一产业：粮、油、瓜果、蔬菜、肉类、畜牧业都有稳步的增长。 第二产业：桃城橡胶、景县橡胶、景县铁塔、安平丝网、大营皮毛、冀衡集团、邯钢衡水分厂、景县胶管、衡水老白干等工业为基层的产业。 第三产业：市场消费品零售、旅游。 衡水市城市环境分析 城市向南走，提升主城区，进一步拉大城市框架 衡水境内有6条高速、2条国道和12条省道，与境内的县乡公路组成了四通八达的公路交通网络，公路交通十分便捷，使衡水成为贯通南北东西的公路交通枢纽。 衡水市城市环境分析 历史文化名城，教育资源雄厚 衡水为河北省历史文化名城,拥有悠久的历史和灿烂的文化。拥有大量现存国家、省、市级重点文物保护单位，旅游资源丰富。 衡水市重教育程度较高，全市共有各级各类学校、幼儿园共计1757所，其