长寿地区发展概况2.2.docVIP

长寿区城市发展综合实力分析报告 目 录 一、 城市概况 2 (一) 地理位置 2 (二) 历史沿革 3 (三) 资源环境 3 (四) 城市定位 3 (五) 城市掠影 4 二、 城市宏观经济 5 (一) 城市人口 5 (二) 城市GDP 6 (三) 城市投资 7 (四) 城市消费 8 三、 城市房地产市场 10 (一) 房地产投资 10 (二) 商品房 10 城市概况 长寿区被重庆市政府定位为次区域中心城市，其城市发展相比同等级区域城市较好。长寿区地理位置优越，位于主城区以东，同时处于“一小时经济圈”以内，将主城和渝东北翼相连接，是重庆重要的枢纽。 襟长江，拥有长寿湖，自然环境优美，水资源丰富，是天然的旅游之地和鱼米之乡。矿产资源丰富，已经成为西部地区最大的化工基地。 城市经济发展强劲，“十二五”期末其生产总值将达到1000亿元。 地理位置 长寿区位处重庆“一小时经济圈”，紧邻主城区，具有较好的地理位置。长寿区西面和重庆主城相连，距离重庆江北国际机场仅40分钟车程；东南面和涪陵区相邻，东北面和垫江相邻，北面和四川省邻水相邻。长寿区襟长江，居渝东，连接三峡库区，史称“膏腴之地，鱼米之乡”；因其“东北有长寿山，居其下者，人多寿考”而得名。 长寿区总幅员面积为1423平方公里，东西距离57.5公里，南北距离56.5公里。2011年末人口91.6万人，下辖14个镇、4个街道办事处。 历史沿革 长寿区历史悠久，据史料记载早在七千多年前，长寿境内就有土著民族居住。古属巴国枳邑，原名乐温县。因县民多高寿，于公元1363年改置长寿县。1959年4月，由涪陵专区划归重庆市。2001年12月25日，经国务院批准，撤销长寿县，设立重庆市长寿区。 资源环境 长寿区自然资源丰富，其天然气储量达3000亿立方米，是全国已探明的大天然气田之一。煤炭储量为4600万吨，另外优质白云岩储量10亿吨，特优级石灰石20亿吨等。 长寿区江河纵横，不仅长江贯穿而过，而长寿湖就像一颗灿烂的明珠镶嵌其中，另外其境内共有107座水库。 农作物主要以是水稻、玉米、小麦、红薯为主，有“沙田柚之乡”“夏橙之乡”的称号。 城市定位 长寿区被重庆市政府定位为次区域性中心城市，其经济发展水平位于同等级城市首位，成为重庆特大城市经济社会资源向三峡库区辐射的重要中继站。 为了又好又快的发展，迅速融入重庆主城经济，长寿区政府制定了“三地一中心”的战略目标，即重庆工业高地、现代农业基地、休闲旅游胜地和区域物流中心。到“十二五”末，长寿地区生产总值将达到1000亿元，开发区工业产能达到3000亿元。 其他次区域性中心城市： 一小时经济圈二类城市-次区域性中心城市 南川 綦江 潼南 铜梁 大足 荣昌 璧山 长寿 万盛 双桥 丰都 石柱 备注：2011-2012年万盛区合并进入綦江区、双桥工业园区合并进入大足区。 城市掠影 城市宏观经济 人口：常住人口为78.3万人，城镇人口为43.1万人，城镇化率55%；户籍人口78.3万人，老年化比例为18.1%。 人口规模位于同类区县城市中第二位，仅次于綦江。城镇化水平位居同类城市之首。老年化程度较高，高于平均值1.2个百分点。 GDP：2011年GDP317.7亿元，增速20%，三次产业结构为8.7%：60.7%：30.6%，产业结构相对均衡，工业发展势头迅猛。 其经济总量高，人均水平好；二三产业实力强，经济基础好；产业结构合理，二三产业协调发展。 投资：2011年固定资产投资311亿元，同比上涨22.5%。固定资产投资成为拉动城市经济增长的最主要动力。 城市消费：2011年城市社会消费品零售总额为68.4亿元，同比上涨23.3%。其城市消费水平高，居民储蓄量大，潜在消费能力强；财政收支平衡，政府举债能力强。 城市人口 图表 1 长寿区人口统计示意图 数据来源：重庆统计年鉴 根据统计年鉴数据，2011年长寿区常住人口数量为78.3万人，其中城镇人口为43.1万人，城镇化率为55%。另外，据必威体育精装版统计长寿区户籍人口为91.6万人，其人口老年化为18.1%（60岁以上人口占总人口的比例），其老龄化率相比同类型区县城市平均值高出1.3个百分点，老龄化率的增加将在一定程度上影响其经济发展的速度。 从近三年的人口变化来看，其常住人口的变化速度在1.2-1.3万/年，而其城镇人口的变化速度为2-2.3万/年。另外其城镇化率提升速度较快，每年上涨达到2个百分点，有利于其经济结构的调整。 人口总量的增加将会使社会总需求增加，总消费增加，同时也增加了社会劳动力，合理的城市人口增长将促进社会经济的发展。另外，城镇人口的增加将会直接产生住房的需求，按照每户平均2.5人计算，长寿区自然增加的城镇家庭单位约为8000户，再按照平均每户100平方米计算，及将会产生