售楼说明书作业备考-SalesofFirst-handResidentialProperties.PDF

作业备考第 PN01/13 号 《一手住宅物业销售条例》 售楼说明书作业备考 本作业备考阐述一手住宅物业销售监管局（下称「销售监管局」） 建议的良好作业方法（在下文以斜体显示），并载录销售监管局根 据《一手住宅物业销售条例》（下称「条例」）第 88 条发出的《售 楼说明书指引》的全部规定。 以斜体显示良好作业方法，旨在区分这些方法与销售监管局根据上 述条文发出的指引内容。良好作业方法并非该指引的一部分。 不遵从良好作业方法，不会视作违反条例的规定，亦不会视作干犯 条例所订的罪行。 总论 1. 为条例第 25 条的施行而提供的售楼说明书，须符合条例的相 关规定。 须提供的售楼说明书 2. 条例第 25 条订明卖方为出售指明住宅物业而向( i) 公众、(ii) 监 督（即销售监管局）、(iii) 根据条例第 89(1) 条获赋权设立和备 存资料库（即一手住宅物业销售资讯网（下称「销售资讯网」）） 的公职人员（如没有这类公职人员，则为监督（即销售监管 局）），以及在(iv) 卖方就发展项目指定的互联网网站（指定的 互联网网站）提供售楼说明书的时限。 3. 就计算条例第 2 5(1) 及(3) 条有关提供售楼说明书的「7 日」的 时限 —— (i) 出售日期当日不计入该「7 日」期间内；以及 (ii) 所有星期六、星期日及公众假期均计入该「7 日」期间 内。 4. 以下例子说明向公众、销售监管局和销售资讯网提供售楼说明 书的时限： 例子：卖方拟在 1 月 4 日提供出售物业 12 月 28 日00:00 时  提供售楼说明书的印本，供公众免费 至 领取。 1 月 3 日24:00 时  在指定的互联网网站提供售楼说明书 期间 的文本，以供阅览。 12 月 28 日23:59 时  就条例第 25(4)(a) 条的要求而言，向销 或之前 售监管局提供售楼说明书的印本两 份。  我们建议卖方同时以书面通知销售监 管局 —— (i) 公众可以领取售楼说明书印本 的地点，以及从何时起该说明书 的印本可供领取和其电子版本 上载到指定的互联网网站；以及 (ii) 相关发展项目属于条例第 4 条所 界定的已落成抑或未落成项目。  向销售资讯网提供售楼说明书的电子 版本。 1 月 4 日及在出售  在售楼处提供售楼说明书的印本，供 日期的每一日 公众免费领取。  在指定的互联网网站提供售楼说明书 的文本，以供阅览。 注：卖方可按其意愿，在紧接