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PAGE 抵押贷款中存在的问题及对策 1 研究的背景及意义 在美国次债危机所引发的全球金融危机还未消退，主权债务危机上升之际，全球经济在动荡之中。而我国受此影响国内经济复杂多变。国家面临诸多捆扰，其中房地产成为国家宏观调控的对象。抵押贷款在银行业务中的风险和压力需要重新评估，个人住房抵押贷款和房地产企业抵押贷款是抵押贷款占比例最大。该产业的稳定和发展关系到金融市场稳定和安全。 2 研究方法 文献研究法 文献研究法是根据一定的研究目的或课题，通过调查文献来获得资料，从而全面地、正确地了解掌握所要研究问题的一种方法。文献研究法被子广泛用于各种学科研究中。其作用有：①能了解有关问题的历史和现状，帮助确定研究课题。②能形成关于研究对象的一般印象，有助于观察和访问。③能得到现实资料的比较资料。④有助于了解事物的全貌。 　个案研究法 　　个案研究法是认定研究对象中的某一特定对象，加以调查分析，弄清其特点及其形成过程的一种研究方法。个案研究有三种基本类型：(1)个人调查，即对组织中的某一个人进行调查研究；(2)团体调查，即对某个组织或团体进行调查研究；(3)问题调查，即对某个现象或问题进行调查研究。探索性研究法 　　探索性研究法是高层次的科学研究活动。它是用已知的信息，探索、创造新知识，产生出新颖而独特的成果或产品。 　　信息研究方法 　　信息研究方法是利用信息来研究系统功能的一种科学研究方法。美国数学、通讯工程师、生理学家维纳认为，客观世界有一种普遍的联系，即信息联系。当前，正处在“信息革命”的新时代，有大量的信息资源，可以开发利用。信息方法就是根据信息论、系统论、控制论的原理，通过对信息的收集、传递、加工和整理获得知识，并应用于实践，以实现新的目标。信息方法是一种新的科研方法，它以信息来研究系统功能，揭示事物的更深一层次的规律，帮助人们提高和掌握运用规律的能力。 　　经验总结法 　　经验总结法是通过对实践活动中的具体情况，进行归纳与分析，使之系统化、理论化，上升为经验的一种方法。总结推广先进经验是人类历史上长期运用的较为行之有效的领导方法之一。 　　描述性研究法 　　描述性研究法是一种简单的研究方法，它将已有的现象、规律和理论通过自己的理解和验证，给予叙述并解释出来。它是对各种理论的一般叙述，更多的是解释别人的论证，但在科学研究中是必不可少的。它能定向地提出问题，揭示弊端，描述现象，介绍经验，它有利于普及工作，它的实例很多，有带揭示性的多种情况的调查；有对实际问题的说明；也有对某些现状的看法等。 　　数学方法 　　数学方法就是在撇开研究对象的其他一切特性的情况下，用数学工具对研究对象进行一系列量的处理，从而作出正确的说明和判断，得到以数字形式表述的成果。科学研究的对象是质和量的统一体，它们的质和量是紧密联系,质变和量变是互相制约的。要达到真正的科学认识，不仅要研究质的规定性，还必须重视对它们的量进行考察和分析，以便更准确地认识研究对象的本质特性。数学方法主要有统计处理和模糊数学分析方法。 　　思维方法 　　思维方法是人们正确进行思维和准确表达思想的重要工具，在科学研究中最常用的科学思维方法包括归纳演绎、类比推理、抽象概括、思辩想象、分析综合等，它对于一切科学研究都具有普遍的指导意义。 　　系统科学方法 　　20世纪，系统论、控制论、信息论等横向科学的迅猛发展，为发展综合思维方式提供了有力的手段，使科学研究方法不断地完善。而以系统论方法、控制论方法和信息论方法为代表的系统科学方法，又为人类的科学认识提供了强有力的主观手段。它不仅突破了传统方法的局限性，而且深刻地改变了科学方法论的体系。这些新的方法，既可以作为经验方法，作为获得感性材料的方法来使用，也可以作为理论方法，作为分析感性材料上升到理性认识的方法来使用，而且作为后者的作用比前者更加明显。它们适用于科学认识的各个阶段，因此，我们称其为系统科学方法。 3 论文提纲（研究路径/论文（设计）框架） 一、序论 摘要 关键词 、本论 (一) 抵押贷款中存在的问题 1．抵押贷款合同中登载的抵押物与实际抵押物无法一一对应． 2．抵押房产不完整，贷款风险加大。 3．抵押后出租．债权实现受限。 4．抵押资产价值高估，抵押比例过高，贷款存在潜在风险。 6．租赁土地进行抵押，产权不明晰。 5．房屋、地产多头登记，产权不完整。 7．不动产担保抵押抵偿处理难，贷款产生风险 8.法律不完善 9．贷款人的偿还能力的变动 10．道德风险，是对保证人保证资格审查不严，造成贷款风险 11．社会和政策性风险。 (二) 抵押贷款中存在的问题的解决对策 1．坚持“证、单、物”一致。 2．考虑分割带采的价值减损。 3．抵押后必须跟踪与监测。 4．选择诚信度高的评估公司。 5．做到房产