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【北美购房网】投资美国不动产之实战攻略 美国已经成为中国投资客的首选之地，但在美国购买不动产的时候，必须 要做好预先的财务和税务筹划，尤其是非美国税务居民纳税人的中国人，否则 投资美国不动产将会付出高昂的代价。 2016 年底，中信银行私人银行与胡润研究院联合发布《2016 中国高净值人 群出国需求与趋势白皮书》（Going Global: Trends of the Chinese HNWI 2016 ）。 这份报告全面解读中国高净值人群出国需求现状与趋势，生动形象地分析呈现 了中国高净值人群海外投资的现状。 根据该报告，近五成的高净值人士表示会继续增加海外金融配置。目前这 些人的海外金融投资已占他们投资资产的 16%。高达八成以“资产配置，分散风 险”为海外金融投资的最主要目的；其次才是财富的“保值、增值” ，占 67% 。另 外，“为将来个人养老做准备”也占到三成。投资理念比较保守。 外汇存款是他们海外金融投资配置中最普遍的产品，比例高达 63%；其次 是保险占比 45% 。近八成选择银行为海外金融投资的最主要渠道；其次是证券/ 基金/期货公司，占比 47% ，再次是保险/保险代理公司，占 33% 。 海外金融投资产品 比例 1 外汇存款 62.9% 2 保险 45.0% 3 股票 41.4% 4 基金 35.0% 5 债券 33.6% 6 标准理财产品 24.3% 7 信托 17.1% 8 VC/PE （风投/股权投资） 12.9% 9 黄金 12.1% 10 开设海外公司 10.7% 11 期货 4.3% 12 艺术品投资 2.9% 已置业海外的高净值人群在海外平均拥有2.3 套房产。投资是他们海外置业 的最主要目的，占比 75% ；其次是子女教育居住，占比 56% 。移民机构和国际 房产咨询公司是他们海外置业最多使用的两种渠道，将近一半通过移民机构， 43%通过国际房产咨询公司。 最青睐的海外置业国家 比例 1 美国 66.1% 2 澳大利亚 13.9% 3 加拿大 9.6% 4 英国 5.2% 5 日本 4.3% 6 德国 3.5% 6 新加坡 3.5% 8 新西兰 3.3% 9 瑞士 2.6% 10 西班牙 1.7% 美国绝对是中国高净值人群海外置业最喜爱的国家，选择率高达 66% 。其 他位列前五名的国家依次是澳大利亚（14%）、加拿大（10%）、英国（5% ） 和日本（4% ）。胡润表示：“不管美国总统大选结果如何，我相信中国高净值 人群近年来对美国的热情还是最高。” 随着中国经济全球化的战略布局，高净值人群对海外金融投资的关注度和 需求日益增加，近五成的高净值人士表示未来会继续增加海外金融配置。资产 1 亿以上的高净值人群中，超过六成表示会增加未来在海外金融上的投资额 度。 未来海外金融投资趋势 比例 1 增加投资额度 49.1% 2 投资额度保持不变 44.3% 3 投资额度会逐步减少 6.6% 由此可见，美国已经成为中国投资客的首选之地。 美国企业研究所 2017 年 1 月 11 日发布《中国全球投资跟踪统计报告》, 中 国在 2016 年在全球投资达 1,750 亿美元，比上年增长 50%，是 2012 年投资规 模的两倍，创下对外投资的历史纪录。其中，对美国投资是重中之重，2016 年 中国对美国投资增长了 3 倍，超过 500 亿美元，其中不动产的投资成为非常重 要的一部分。 事实上，很多投资人在购买美国不动产的时候，必须要做好各种攻略，尤 其是非美国税务居民纳税人的中国人，全面了解投资美国不动产的流程和财务 税务规划，至关重要。美国是一个号称“万万税” 的国家，没有预先的财务和税 务筹划和方案，投资美国不动产将会付出高昂的代价。 好了，废话少说，我们先来看看投资美国不动产之不可或缺的流程吧。