新湖中宝股份有限公司关于购买上海虹桥绿谷广场的公告.PDFVIP

证券代码：600208 证券简称：新湖中宝 公告编号：临2015-151 新湖中宝股份有限公司 关于购买上海虹桥绿谷广场的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗 漏，并对其内容的真实、准确和完整承担个别及连带责任。 重要提示： ●协议内容：公司控股子公司上海新湖房地产开发有限公司（以下简 称“上海新湖”）拟与上海众合地产开发有限公司（以下简称“众合 地产”）签订《上海市商品房出售合同》，购买其持有的虹桥绿谷广场 C幢，购买价款共计人民币571,510,080元。 ●本次交易不构成关联交易，不需经公司股东大会审核批准，也不需 经其他有权机构批准。 一、交易概述 1、协议主要内容 公司控股子公司上海新湖拟与众合地产签订《上海市商品房出售 合同》，购买其持有的虹桥绿谷广场C幢，购买价款共计人民币 571,510,080元。 2、本次交易的审议情况 公司第九届董事会第五次会议于2015 年 12 月21 日审议通过了 《关于购买上海虹桥绿谷广场的议案》。 3、本次交易不构成关联交易，不需经公司股东大会审核批准， 也不需经其他有权机构批准。 1 二、交易对方基本情况 （一）董事会已对协议对方的基本情况及其交易履约能力进行了 必要的尽职调查。 （二）交易对方的基本情况 交易对方名称：上海众合地产开发有限公司 企业性质：有限责任公司（国内合资） 住所：上海市闵行区沪青平公路206 弄8 号3 幢1楼1062 室 法定代表人：吕仁杰 注册资本：100,000 万元 主营业务：房地产开发、经营，实业投资，资产管理，投资管理， 投资咨询（除经纪），室内外装饰工程、建筑工程（工程类项目凭许 可资质经营），酒店管理，自有房屋租赁，会务服务，设计、制作各 类广告，利用自有媒体发布广告，展览展示服务，物业服务，停车服 务，机电产品，建筑材料的销售。 主要股东：上海虹桥商务区投资臵业有限公司持有50%股份，上 海地产（集团）有限公司持30%股份，上海现代建筑设计（集团）有 限公司持20%股份。 经营情况: 众合地产主要业务是投资、开发、建设、出售、经营 虹桥绿谷广场项目（该项目为商办综合体项目）。 主要财务情况: 截至2015 年11 月30 日，众合地产总资产33.69 亿元，总负债23.39 亿元，净资产10.30亿元。 众合地产与本公司不存在关联关系。 2 三、交易标的基本情况 （一）交易标的 标的名称：虹桥绿谷广场C幢地上一至九层（以下简称“标的房 产”） （二）标的资产情况 标的房产由众合地产依法取得上海闵行区华漕镇159街坊1/1地 块土地使用权后投资建造，现已竣工，并办理了新建商品房初始登记， 取得了房地产权证：沪房地闵字（2015 ）第008890 号。 根据上海泓诚测绘服务有限公司测绘机构测量，标的房产房屋建 筑面积为17859.69 平方米，其中套内建筑面积为 12709.32 平方米、 公用分摊建筑面积为 5150.37 平方米，另有地下附属面积 0 平方米。 该房屋建筑层高为4.5 米。标的房产目前情况为空臵状态，符合毛坯 交付标准。 目前标的房产处于抵押状态，不涉及诉讼、仲裁、查封冻结等情 况，无司法措施以及其他妨碍权属转移的情况。 四、交易内容 1．上海新湖购买该标的房产每平方米建筑面积单价为人民币 32,000元，标的房产的总房价款为人民币571,510,080元。 2．付款时间和方式： （1 ）于合同签署之日起3日内，上海新湖向众合地产支付首付款 228,604,032元； （2 ）众合地产自收到首付款后60个工作日内办理完毕该房屋的 3 解除抵押手续，完成房屋的抵押解除手续后75日内，上海新湖向众合 地产支付剩余房价款人民币342,906,048元。 3．标的房产交付使用日期：众合地产应在收到