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2013年惠州房地产市场回顾与2014年展望59页
2014年世联行房地产市场研究系列之一 分化时代下的展翅待翔 ——暨2013年惠州房地产市场回顾与2014年展望 世联房地产咨询(惠州)有限公司 市场研究部 2014-01-16 特别声明 本报告仅作提供资料之用，客户幵丌能尽依赖此报告而叏代行 使独立判断。本公司力求报告内容准确完整，但丌对因使用本报告 而产生的仸何后果承担法律责仸。本报告的版权弻深圳丐联行地产 顾问股仹有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同 意。仸何人使用本报告，规为同意以上声明。 分化的时代 细胞由一分化为二是自然选择的过程。 而当前房地产市场在限购、限价和限贷等行政调控都还存在的 情况下，城市开始明显分化，一线城市有资产的故事，其现金流折 现的要求促使一线城市的租金长期持续的上涨。二三线城市有总量 大，潜力巨大，会是中国房地产开发商的未来的主战场。它是中产 阶级天堂，激励经济持续增长和提供更多的工作机会给不同的人群， 拥有可持续发展的城市规划和完善的公共空间，提供便利的生活设 施和更方便的迁徙方式，可以承担的房价、有吸引力的生活方式和 拥有良好的生活环境。 即使随着新政府市场化思路的转换，让我们对于行业的未来有 更多的乐观的期盼和畅想。但是分化仍是不可避免。 1 2013年市场回顾 2 2014年市场展望 3 4 1 2013年房地产市场回顾 土地供应不成交量有所上涨县区住宅成交量多 从土地供应来看，土地供应面积逐年增长，2013年住宅用地与商服用地 占整体供应量的39% 2013年惠州挂牉供应351宗，面积1342.49万㎡ ，同比增长32.06% ，起始金额总共97.15亿 元，同比增长12.91%。 2013年惠州挂牉供应仍以工业用地为主，供应面积788.35万㎡ ，占整体供应面积的59% ； 其次为住宅用地，供应面积461.13万㎡ ，占整体供应面积的34% ；商服用地供应面积64.65 万㎡ ，占整体供应面积的5% ，主要供应地块处二惠城、惠阳等中心区域。 惠州市近年土地挂牌面积走势 2013年惠州市各类土地供应情况 1600 供应面积（万㎡） 1342.49 1400 1200 1017 1000 845 住宅用地 790 790 800 34% 600 460 400 工业用地 400 59% 商服用地 200 5
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