第三章建设项目决策阶段造价确定与控制.pptVIP

第三章 建设项目决策阶段工程造价的确定与控制 第一节 概述 第二节 建设项目可行性研究 第三节 建设项目估算 第四节 建设项目财务评估 第一节 概述 一、项目决策的含义 二、建设项目决策与工程造价的关系 三、决策阶段影响工程造价的主要因素 一、项目决策的含义 选择和确定一个投资方案的过程，对拟建 项目的必要性、可行性进行技术经济论证 比较不同建设方案。 二、建设项目决策与工程造价的关系 1、决策的正确性是造价合理的前提 决策失误是最大的失误 2、决策的内容是决定造价的基础 建设标准的确定，地点的选择，工艺的评选，设备的选 用等 决策阶段影响造价的80%---90% 3、造价的高低，投资的多少影响决策 投资估算是进行方案选择的重要依据 投资估算是决定主管部门审批的依据 4、决策的深度影响估算的精确度，影响造价的控制效果 三、决策阶段影响工程造价的主要因素 ㈠、项目合理规模的确定 ㈡、建设标准水平的确定 ㈢、建设地区及建设地点（厂址）的选择 ㈣、生产工艺和平面布置方案的确定 ㈤、设备选用 ㈠、项目合理规模的确定 1、规模效益 2、规模合理化的制约因素 ⑴、市场因素：产品市场的供求状况，原材料，资金，劳动力市场 ⑵、技术因素 ⑶、环境因素：政策因素，燃料动力供应,协作及土地条件，运输及交通条件 ;产业政策，投资政策，技术经济政策 国家对新建项目的规模做下限规定 ㈡、建设标准水平的确定 建设标准：规模，面积，工业设备，建筑标准，配套工程 中等适用原则，适当超前 -----根据经济发展水平 标准高：投资扩大，浪费投资 标准低：投资减小，妨碍进步 ㈢、建设地区及建设地点（厂址）的选择 1、建设地区的选择 因素：⑴、国家发展规划、工业布局； ⑵、原材料、能源、交通； ⑶、气象、地质、水文； ⑷、劳动力、习俗文化等 原则：⑴、靠近原料、燃料提供地和产品消耗地； ⑵、工业项目适当聚集的原则；(集聚效应) 2、建设地点的选择 满足要求： ①、节约土地；②、地质条件较好；③、满足厂房布置要求； ④、地形平坦而略有坡度（排水）； ⑤、靠近公路铁路等交通方便地区；⑥、电力、热力供应方便； ⑦、防止污染环境 影响造价及投产后的运营状况，进行技术比较，选择最佳厂址。 ㈣、生产工艺和平面布置方案的确定 1、生产工艺方案的确定 先进适用，经济合理 2、平面布置方案设计 ㈤、设备选用 1、尽量选用国产设备 2 、注意国产设备与进口设备之间的配套使用 第二节 建设项目可行性研究 一、可行性研究报告的作用 二、可行性研究的内容 三、可行性研究报告编制程序和编制依据 四、可行性研究报告的审批 一、可行性研究报告的作用 确定建设项目的依据 编制、立项 编制设计文件的依据 为设计提供技术经济数据 向银行贷款的依据 与协作单位签订合同的依据 环境评估的依据 施工组织竣工验收的依据 项目后评估的依据 预期效果与实际效果对比 二、可行性研究的内容 总论 产品的市场需求和拟建规模 调查产品的市场状况，分析市场需求，进行规模确定 资源、原材料、燃料及公用设施 建厂条件和厂址选择 项目设计方案 环保与劳动安全 企业组织劳动定员，人员培训 施工计划，进度要求 实施方案，总进度，分项进度 投资估算，资金筹措 资金来源，筹措方式，成本 项目经济评价（核心） 财务评价，国民经济评价，盈利评价 综合评价与结论、建议 技术、经济、社会、财务等各个方面 二、可行性研究的内容 市场研究：解决“必要性”问题 可行性研究 技术研究：解决“可行性”问题 的三大支柱 效益研究：解决“合理性”问题 三、可行性研究报告编制程序和编制依据 编制程序 提出项目建议书 委托进行可行性研究 编制可行性研究报告（设计或咨询单位） 三、可行性研究报告编制程序和编制依据 编制依据 ⑴、国民经济发展长远规划，经济建设方针、任务等； ⑵、项目建议书和委托单位要求； ⑶、有关基础数据资料； ⑷、工程技术方面的规范，标准，定额； ⑸、基本参数，指标 四、可行性研究报告的审批 预审 设计单位，咨询单位，业主，有关专家组成审核小组； 内容：报