2015年巢湖庐江县房地产调研分析.doc

中央领域营销中心 2013年07月 目 录 一、庐江县发展概况 1、 庐江县城市概况 2、 庐江县交通区位 3、 房地产投资运行情况 4、 全市商品房销售情况 二、庐江县土地市场 1、 近期土地出让 2、 庐江县区域土地情况 三、庐江县预售商品房市场 1、 预售商品房市场情况 2、 预售商品房板块分析 3、 庐江县主要项目分析 4、 庐江县市场总结 5、老县府地块预期………………………………………………………. 一、庐江县发展概况 1.庐江县概况： 安徽省合肥市庐江县，是周瑜故里、温泉之乡、矿业大县。全县辖17个镇，2个省级经济开发区，1个国家级台湾农民创业园，231个村及社区。截至201年，万，其中常驻人口为97.4万。2013年6月，庐江城区人口27万，区面积为32平方公里。国土面积2348平方公里初步测算，2012年完成地区生产总值（GDP)156.8亿元，财政收入（一般预算）20.25亿元，其中地方财政收入12.43亿元，固定资产投资144.49亿元，社会消费品零售总额57.94亿元，规模工业增加值34亿元，在岗职工平均工资3.7万元，农民人均纯收入8135元，城乡居民储蓄存款余额151亿元 ，限额以上零售总额17.9亿元。 是全国粮食生产先进县、全国生态建设示范基地县、全国水产基地县、全国重点产茶县、全国计划生育优质服务先进县、安徽省科学发展先进县、皖江示范区建设先进县。 北接省会合肥，东临中国第五大淡水湖巢湖，南近“黄金水道”长江。境内有西河、兆河（三级航道）等河流，属长江水系。庐江县是国家级产业转移示范区皖江城市带的成员和合肥市南部副中地处多条高速公路、铁路交汇点，交通十分便捷。庐江县城距新桥国际机场110公里，距铜陵长江大桥70公里；合九铁路庐江段（合肥 ─九江）、沪蓉高速公路(G42)合界段（合肥-界子墩）、合安段(G4212)（合肥-安庆）、京台高速(G3)合（肥）铜（陵）黄（山）段穿境而过。即将开工建设的合庐铜铁路和引江济巢运河，以及规划修建的合安城际铁路贯通东西南北，届时庐江将成区域性交通枢纽，通江达海。 2010年完成房地产开发投资15.58亿元，共批准商品房预售面积31.05万平方米，已销售并登记备案商品房34.66万平方米；2011年完成房地产开发投资15.13亿元，共批准商品房预售面积29.07万平方米，已销售并登记备案商品房22.31万平方米；2012年完成房地产开发投资20.34亿元，共批准商品房预售面积36.98万平方米，已销售并登记备案商品房32.39万平方米。 （数据来源：庐江县房产局） 从上表可见：2010至2012三年中，无论是完成房地产总投资额、全年批准预售面积还是全年销售面积，在2011年虽有所回落，其主要原因应该是受巢湖市地级市撤销以及国控政策影响，行政区域调整后，庐江县2012年整体发展呈上升反弹趋势。2010年至2012年三年销售完成与批准预售面积之比分别是：111.62%、76.74%、87.58%。综上可看出，庐江县近年来房地产开发投资及增长速度出现一定的震荡，但整体保持强劲的上涨势头。 4. 2013年庐江县商品房销售情况： 从7月13日市场调查情况来看，在调查的19个项目中：城东7个，城中4个，城南3个，城北4个，城西1个；其中即将结束项目：城东3个，城南1个，城北4个；新开发项目：城西1个，城中1个。在售房源项目10个，在售体量4449套，剩余体量696套，截止7月庐江县完成商品房销售3700多套，销售完成率82%，从区域销售价格来看，同类产品差价幅度在100—200元/㎡左右，庐江县整体价格趋势多层在5500元/㎡左右，高层或小高层在5200元/㎡左右。从全县近年来商品房销售情况看，全市商品房销售面积整体呈增长态势，整体房地产市场较为稳健、健康。 二、庐江县土地市场 庐江县近期土地出让情况： 出让 出让 序号 地块编号 土地座落 面积(亩) 规划?用途 出让年限 容积率 参考总价 成交价 成交总价 受让人 日期 方式 (万元/亩) (万元/亩) (万元) 7月11日 拍卖 1 17# 位于龙桥镇北部、裴桂路以西，钒资源开发和综合利用项目安置区内 4.89 商业用地 商业40 ≤0.8 50 140 1667.4 庐江县海鸿投资管理有限公司 7.02 　商业40 ≤2.64 7月11日 拍卖 2 18# 文昌西路与汤池路交叉口东北角 23.46 商住、办公用地 商业40、 办公40、住宅70 ≤2.76 246 423 9923.58 安徽景春置业有限公司 出让 日期 出让 方式 序号 地块编号 土地座落 面积(亩) 规划?用