济南齐鲁mall初步商业定位080128.pptVIP

济南齐鲁MALL 初步商业定位 批发及专业市场 独立商业体 30000 其他专业市场 2、3楼 4000 大型书城 144,000 小计 物流要求 30000 皮具批发城 物流要求 30000 大型鞋城 独立1、2、3楼 50000 小商品市场 区位要求 面积 (平方米) 业态 初步商业定位 娱乐餐饮与酒店 独立商业体 30000 星级酒店 64,000 小计 独立商业体 10000 经济酒店 5000 影院 3、4楼 10000 娱乐中心 3楼、4楼 3000×3 大型中餐酒楼 区位要求 面积 (平方米) 业态 初步商业定位 商务场所 独立商业体 30000 写字楼 60,000 小计 独立商业体 30000 商务公寓 区位要求 面积 (平方米) 业态 以上总计商业面积为31.8万平方米 部分业态说明 大型超市 本项目大型超市规划建筑面积15000-18000㎡，建成后将会引进国内乃至国际大型的零售商入驻。大型超市将以独特的经营理念、富有竞争力的价格策略参加市场竞争，并严格讲究客户服务意识，靠服务和价格优势赢得市场。为客户提供舒适、完美的购物环境、多样化的商品和不断创新的购物优惠，从而满足项目周边2公里范围内的消费群体对日常生活用品的需求。 大型百货 大型百货规划面积10000㎡，可以按商品档次的不同分为精品百货和综合百货两个区域。两种百货业态交相辉映，在档次与消费人群上互相补充，满足不同层次人群的需求，形成一个引导济南市时尚购物消费的百货综合体，从而来满足济南市民对享受更高品质生活的迫切需求。 连锁家电 连锁家电规划建筑面积5000㎡，建成后将会吸引国内知名品牌的连锁家电企业入驻。连锁家电侧重于品牌化、服务化的经营与管理，试图升级传统家电市场分布散乱和价格不甚透明的现状，走出自己的特色化经营路子，打造属于济南市人民的精品家电广场。 商业街 (特色商铺) 商业街规划面积约20000㎡，主要分为商业步行街和住宅底商两部分。商业步行街将会引入商业领域的全新经营模式-第4代商业步行街，是MALL时代之后的最先进的商业形态。试图创造一个良好宽松的购物环境，让消费者在购物的时候有更多的选择余地，同时将购物形式最大的快乐化。 深圳市富智商业管理顾问有限公司 2008年1月 初步商业定位报告 报告前言 本报告是深圳富智商业顾问机构在对济南商业市场、本项目及其周边商业市场初步了解的基础上，结合顾问团队成员丰富的经验值而形成的大体思路。因尚未进驻项目进行实地调研，所以仅作为地块设置规划指标参考之用。 第一节 宏观经济概况 宏观经济概况 从国民生产总值的统计数据看，济南市在02到06年间均以超过10%的速度增长，06年更是达到了15.7%，其中第三产业的增长为15.6%，对经济增长贡献率为51.8%，远高于第一、二产业； 2006年济南市人平均国民生产总值已达到4565美元，济南国民经济整体发展快速； 社会经济持续良性发展给济南市民的经济收入带来了直接和显著的变化。人均可支配收入和在岗职工平均工资均有大幅度的递增； 06年全年房地产业增加值81.9亿元，增长16.8%。房地产开发投资160.1亿元，增长32.2%，其中完成住宅开发投资126.1亿元，增长31.1%。全市商品房销售额90.7亿元，增长10.8%。 其他各项的总体经济指标亦显示，济南市社会经济正处于一个高速发展的时期。物质的丰富带来了流通业的飞速发展，2006年社会商品零售总额达到939亿元，比上年增长16%； 宏观经济概况 国民生产总值增长情况 单位：亿元 宏观经济概况 三次产业比重结构 宏观经济概况 社会事业投资增长情况 在经济平稳快速增长的同时，社会事业投入力度逐步加大，各项社会事业全面发展。2006年，社会事业投资增长28.0%，其中：文化体育娱乐、科研及技术服务、卫生和社会保障及社会福利投入分别增长1.4倍、1.4倍和30.4%。区域经济发展日趋协调。 经济发展稳定，各项社会保障逐步提高，人民生活富足稳定，也为社会经济的消费性的增长提供了更大的基础与保证。 宏观经济概况 2006年，全市基本养老保险、基本医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险参保人数分别达到105.41万人、82.62万人、66.67万人、73.05万人和56.04万人，分别比2005年末增加5.94万人、16.50万人、1.72万人、8.03万人、1.02万人。 2006年，全年道路建设总投资39亿元，开工建设道路480公里，河道整治218公里。城市道路养护保洁工作成效明显，城市道路完好率达到98%，城市道路保洁率达到99%。年末城市绿地覆盖率达到39.2%，人均公共绿地面积9.1平方米，增加0.1平方米?。 城市环境社区环境的不断改善也从一个方面证明了济南的社会人居