美城机构研究部1月月报 1.pptxVIP

研究部2016年1月市场月报;报告架构 ;市场综述;PART1：宏观市场;政策环境;PART1：宏观市场;经济环境;PART1：宏观市场;行业动态;PART2：楼市观察;1;全国重点城市住宅市场监测;PART2：楼市观察;2016年1月西安市土地市场;2016年1月西安市土地供销及楼面价走势图;重点成交地块分析——WY9-29-311;2016年1月份西安市商品房销售面积160.63万平米，环比下滑8%，同比上涨37%，创下了近10年同比最大涨幅；1月份商品房销售均价7948元/㎡，环比下滑7%，同比下滑12%。2016年1月份西安商品房销售可谓是开门红，近161万㎡商品房销售面积创下了同期销售历史记录。总体来看1月份商品房销售量涨价跌主要是由于开发商促销力度加大，以价换量。;截止2016年1月末西安商品房库存为3346.65万平米，库存面积连续4个月下降，去化周期为24个月，较2015年1月份减少6个月。目前西安市商品房库存压力依然较大，2016年“去库存”仍将是西安房地产市场的主基调。;2016年1月份西安商品住宅销售面积132.32万平米，环比下滑6，同比上涨40%，同样创下了近10年当中同期最大涨幅；1月份商品住宅销售均价6705元/㎡，环比下滑5%，与2015年1月份持平。1月份商品住宅销售132万㎡，环比正常回落，创下了西安市商品住宅有统计数据以来同期销售历史记录。;截止2016年1月末西安市商品住宅库存量为1807.32万平米，库存面积持续4个月下降，为近16个月最低值，去化周期为15个月，较2015年1月份下降7个月。总体上来看西安市商品住宅库存面积及去化周期自2015年初以来持续出现下滑趋势，西安商品住宅库存压力的到释放， 预计西安市商品住宅下半年库存压力将回归正常，价格上涨将是大概率事件。;2016年1月份西安市商品住宅各面积段成交占比90㎡以下占比有所增加，反映受去年降准降息，降低首付比例等政策的影响，西安房地产市场持续回暖，购房者对房地产市场预期有所上升，市场上的刚需客户持续入市，投资类客户也较之前有所增长，长期来看未来占据市场主力的仍将是刚需及刚改类型客户。;西安商品住宅1月成交面积热力图;西安商品住宅1月成交单价热力图;2016年1月份西安市商业物业销售面积8.02万平米，环比下滑55%，同比下滑19%；1月份商业物业销售均价为18665元/㎡，环比下滑9%，同比下滑35%，1月份西安市商业物业量价齐跌。;截止2016年1月末西安市商业物业库存量为659.7万平米，库存面价较上月有所增长，去化周期为85个月，较2015年1月份上升了13个月。总体来看近18个月西安市商业物业库存量及去化周期持续上周，居高不下的库存量以及受电商冲击导致西安市商业物业销售价格持续出现下滑。目前西安市商业物业库存量严重过剩，未来一段时间商业的销售价格将继续探底。;西安商业1月成交面积热力图;西安商业1月成交单价热力图;2016年1月份西安市办公物业销售面积18.02万平米，环比上涨54%，同比上涨81%；1月份办公物业销售均价12552元/㎡，环比上涨31%，同比上涨2%。1月份西安市办公物业量价齐涨，当月销售面积更是创下了西安市办公物业月度销售历史记录。;截止2016年1月末西安市办公物业库存面积321.94万平米，连续4个月出现下滑，去化周期为37个月，较2015年1月份下降了11个月。总体来看西安市办公物业库存量自2014年9月份以来持续升高，库存压力严重过剩，导致办公物业销售均价持续下滑，未来西安市办公物业的仍将以去库存为主，以价换量大势难改。;西安办公1月成交面积热力图;西安办公1月成交单价热力图;PART3：项目排行;商品住宅项目销售排行榜（按备案面积）;商业项目销售排行榜（按备案面积）;办公项目销售排行榜（按备案面积）;PART4：市场动态;2016年1月开盘楼盘仅2个，分别为城北的绿地香树华城和浐灞的珑月湾，1月开盘数量大幅减少，主要是受到春节淡季影响开发商推盘节奏放缓。目前西安市场面临的最大问题就是库存，2015年年底政府开始大力整治库存问题，一揽子救市政策即将发布，西安楼市将会面对一个政策更加宽松的2016！;thanks