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浅析富豪撤资背后的地产经济; ;;一、中国房地产市场的现状;;;;4. 根据国家统计局发布的数据显示，2013年9月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的有2个，持平的有3个，上涨的有65个；除温州外，其它69个城市同比均上涨，北上广深涨幅甚至超过20%。 ;6. 2013年，中国指数研究院发布的“百城价格指数”显示，10月份，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10685元/平方米，环比9月上涨1.24%，自2012年6月以来连续第17个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.17个百分点。 7. 2013年第三季全国主要监测城市地价总体水平为3286元/平方米，商服、住宅、工业地价分别为6201元/平方米、4910元/平方米和691元/平方米。全国城市地价同比增幅连续四个季度加速上涨，整体水平处于较高位运行。其中，商服、住宅地价同比增长率接近高位。; 8. 监测显示，2013三季度全国综合地价环比增速持续上升，商服、住宅地价加速上升，工业地价增速微幅回调。三季度全国主要监测城市综合地价环比增速为1.85%，连续六个季度加速上升，较上一季度增加了0.23个百分点；商服、住宅地价环比增速分别为2.60%和2.32%，增速较上一季度上升了1.26和0.26个百分点；工业地价环比增长率为0.98%，较上一季度回调了0.27个百分点。;综上：通过我们对房地产市场的分析可以知道，我国楼市近几年一直存在向上的趋势。我国长期以来的房地产市场投资额和销售面积以及房价的上涨趋势都非常明显。全国房地产市场火热一片，不少城市房价涨幅的巨大。我国房地产价格一直居高不下。;二、全国部分大城市平均月工资与平均房价的对比;全国部分大城市工资增长率与房价增长率对比;;空置率 是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。 按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%---20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。;; 空置率作为衡量房地产开发是否过热的主要依据之一， 如果空置率在符合社会经济发展水平的合理空置区之内，明过去的房地产投资和国民经济发展水平是同步的；如果空置率超出了该合理空置区，达到了过量区或者危险区，说明过去的房地产投资过热，增长过快，超出了国民经济的发展水平，；如果该空置率处于空置不足区，说明房地产投资不足，那么在新政策的制定上，可以考虑为房地产业创造更为宽松的环境，鼓励加大投资，促进房地产业的发展。 根据以上图表的数据，我国2011—2013年的都在20%以上，尤其是2013年空置率是37.3%，处在较高水平，说明过去的房地产投资过热，增长过快，超出了国民经济的发展水平。; 四、我国房地产可能存在的泡沫风险;;;;试分析我国房地产市场现状的原因;（三）货币政策——过多的流动性货币推动房价增长 近十年来我国房价一直处于高位运行，除了房屋总量供给不足外，其中与我国的广义货币（M2）超量发行，市场流通性过剩有一定的关联。近十年我国货币（M2）发行的增长每年都维持在15-25%左右，其中2008年的增速为29%，2009年为30%。市场出现的流动性过剩使银行有足够的资金用于发放贷款，社会有较多的资金购买房产，这客观上有助于房价的上涨。 （四）外汇政策。 美元流入中国，中国外汇储备快速增长，导致国内基础货币投放过多，为房价上涨推波助澜。中国居民和企业的外汇，基本都被中央银行购买，变成基础货币发行。;;（六）财政政策——4万亿经济刺激计划推动房价增长 面对2008年全球经济危机，中国政府开启4万亿经济刺激计划，经济的货币政策加积极的财政政策，又为后续的高房价注入货币动力。 （七）通货膨胀 中国政府和美国政府的财政货币政策所导致的流动性泛滥和通货膨胀。美国在2001年网络泡沫破灭后实施宽松的货币政策和积极的财政政策，其次在次贷危机后大量印刷美元挽救经济，都迫使大量美元流入中国，导致中国的流动性过剩和通货膨胀，推动中国房价上涨。;（八）土地价格推动房地产价格上涨