钢筋混凝土外墙渗水及原因与防控.doc

钢筋混凝土外墙渗水的原因与防控 湖北阳新建设工程质量监督站　陈延芳　柯于连 摘　要：近年来，随着城市的发展，高层钢筋混凝土结构愈来愈多，其剪力墙渗水现象也屡见不鲜。笔者通过工作实践和调研，对钢筋混凝土外墙渗水的原因进行了分析，并联系实际提出了科学的预防措施，对建筑工程防治此类通病和处理住户投诉具有指导意义。????关键词：混凝土结构；墙体渗水；产生原因；防控措施 ????一、前言??? 在建筑工程墙体渗水的各种现象中，人们往往只认为主要是框架填充墙渗水，而忽视了混凝土剪力墙也同样存在渗水。最近，笔者受理的几起内外墙体渗水投诉案例中，都非框架填充墙结构，而是全混凝土剪力墙结构，施工单位、建设单位（房地产开发单位）和住户都对钢筋混凝土外墙渗水感到纳闷，百思不得其解，原因不明，治理不易。为此，必须高度重视混凝土外墙渗水，正确分析其原因，科学进行预防整治，已显得十分必要。????二、渗水部位??? 建筑工程外墙渗水是常见的质量通病。混凝土剪力墙结构外墙渗水主要表现在墙面渗水、外窗四周渗水和预留孔洞处渗水三个部位。????三、原因分析??? 通过调研，钢筋混凝土墙体渗水的原因主要由设计深度、自然因素、建筑选材、墙体结构及施工质量等诸多因素诱发。??? 3.1　自然风压与设计不妥引起渗水。由于设计人员忽视了风压给高层建筑造成的影响，如果下雨时间过长，在风力的作用下墙体会发生渗漏。??? 3.2　混凝土材料自身特性引起渗水。一是由于混凝土本身的特性是抗拉强度较低，所以外墙在日晒雨淋下会发生热胀冷缩效应，这种温度效应会使得混凝土产生受拉微裂缝，从而导致墙面渗水。混凝土材料还有一个特性是浇注后会发生干缩效应，这种干缩效应也会使得混凝土墙体产生干缩裂缝。二是泵送混凝土收缩裂缝引起渗水，由于泵送混凝土具有收缩特性，而现浇混凝土相对较薄弱，因此在施工中产生裂缝的几率较高。一旦粉刷或面砖粘贴不当，极易造成渗水。??? 3.3　混凝土施工质量问题引起渗水。在混凝土施工过程中，因混凝土振捣不密实，产生蜂窝、空洞、烂根，时间一长就形成收缩裂缝、渗水。??? 3.4　外墙螺栓孔、预留孔及预埋管件引起渗水。外墙常见的预留孔既有施工方面也有设计方面。一是施工预留孔在后补时，未能填嵌严实，形成渗水通道。有的预埋管件安装不牢固，或者外墙装饰后再凿洞打孔安装预埋件，或者预埋管件在施工中受到冲击，致使新旧砂浆结合不好而造成空鼓和裂缝，有的后安装预埋件不认真填塞导致渗水。二是混凝土外墙穿墙套管预留孔嵌填不密实造成渗水。在主体结构施工时，钢筋混凝土外墙两侧模板一般都采用对拉式穿墙拉杆连接，来确保构件的截面尺寸和使模板具有足够的刚度，施工单位常采取穿墙螺栓外加塑料管，拆摸后将螺栓抽出周转使用，这时混凝土构件上就会留下内外贯通的螺栓孔。从而会在外墙体上留下许多拉杆孔。这些孔洞若未做密封处理或者处理不当，就会留下渗水隐患。许多施工人员在粉刷前往往不认真处理，大都是在室内、外粉刷时，顺便从孔洞中抹入部分砂浆，而孔的中部大多是空的。当外墙抹灰层在孔洞附近出现裂纹时，雨水很易在风压的作用下，沿孔洞渗入室内。三是墙洞渗水。高层建筑的井字架口、上人电梯口、塔吊附墙杆、拉结杆相应增多，在拆除脚手架连墙杆，有的截留在墙内，砂浆封堵不严密，形成渗水通道。四是设计预留孔。一般在民用建筑中，主要有空调冷凝水外排管孔和排气扇孔。在未安装相应的设备前，或安装设备后又未认真堵塞时，这些孔洞也是向墙室内渗水的通道。??? 3.5　墙体装修抹灰引起渗水。砂浆外粉刷施工工序不当、基层处理过湿或过干、浇水不足或浇水过度引起面层干缩裂缝渗漏。有的施工单位片面认为外墙饰面砖具有良好的防水性能，因而忽略底层、中层的抹灰质量要求;有的擅自减薄抹灰厚度;有的抹灰厚度不按规范“水泥砂浆每次抹灰厚度不宜大于5~7毫米”的要求分层施工，而是采用一遍抹灰成活，使抹灰层产生裂纹，为雨水渗漏开辟了路径。??? 3.6　外墙饰面材料施工不良引起渗水。有的外墙采用饰面砖进行装饰，饰面砖具有不透水性，而粘结材料用的水泥容易造成饰面砖的四边灰浆不饱满而形成空腔，雨水就会沿缝隙进入饰面砖内的空腔里，因为饰面砖不透水，水被困于空腔内只能往室内渗。外墙饰面层为饰面砖时，其勾缝是外墙防水的重要环节，勾缝砂浆强度低或用纯水泥浆勾缝，勾缝不密实、不饱满、不光滑使雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多，形成很多毛细孔，在风压作用下，雨水从毛细孔渗入。有的外墙面砖镶贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间空隙部分易形成储水囊。有的面砖质量不合格，面砖吸水率及耐冷、耐热性不符合要求，通过日晒雨淋影响而产生龟裂或釉面脱落。有的外墙粘砖前没有认真堵塞墙体上的孔洞和缝隙出现渗漏，如固定脚手架的铅丝洞，脚手洞等堵塞不严、砂浆饱满度达不到要求、灰缝不饱满等