米东区综合物流园可研报告 (自动保存及班)7.4).doc

目 录 一、总论 4 （一）项目概况 4 （二）问题与建议 8 二、项目建设背景及必要性分析 8 （一）项目建设的背景 8 （二）项目建设的必要性 19 三、市场分析 错误！未定义书签。 （一）行业发展的新形势 24 （二）物流行业发展预测 25 四、建设目标、内容与规模 26 （一）建设原则 26 （二）建设目标 27 （三）建设内容 27 （四）建设规模 29 五、场址选择 30 （一）项目所在地位置现状 30 （二）场地建设条件 30 六、建设工程方案 33 （一）主体建筑工程方案 33 （二） 主体工程建筑特征 36 （三） 结构设计方案 38 （四） 建筑设备工程 40 七、环保、绿化及节能 43 （一）园区生态环境现状及主要污染源分析 43 （二）园区建设和生产运营对环境的影响 44 （三）园区绿化系统设计 46 （四）节能 47 八、环境影响评价 48 （一）工程对环境的影响 48 （二）环境影响对策 48 九、组织机构与人力资源配置 51 （一）组织机构 51 （二）人力资源配置 52 十、项目招投标 53 （一）招标范围 54 （二）招标组织形式 54 （三）招标方式 54 （四）资质要求 54 （五）招标组织 54 十一、项目实施进度 56 （一）建设工期 56 （二）一期工程实施进度安排 56 （三）施工方案 57 十二、投资估算 58 （一）编制依据 58 （二）编制说明 59 （三）项目投入总资金估算 61 （四）编制投资估算表 61 十、融资方案 63 （一）资金来源渠道 63 （二）融资方案分析 63 十四、财务评价 63 （一）评价依据和原则 63 （二）假设条件和评价方法 64 （三）基础数据测算 65 （四）财务评价结果 67 （五）不确定性分析 错误！未定义书签。 （六）园区产值预测 68 （七）财务评价结论 68 十五、国民经济评价 68 （一）国民经济评价的主要依据 68 （二）国民经济评价主要参数的选取 68 （三）国民经济费用计算 69 （四）国民经济效益计算 70 （五）国民经济评价指标 错误！未定义书签。 （六）国民经济评价结论 70 十六、社会评价 71 （一）项目对社会的影响分析 71 （二）互适性分析 71 （三）社会评价结论 72 十七、风险分析 73 （一）项目主要风险因素识别及分析 73 （二）风险程度评价 73 （三）防范和降低风险措施 74 十八、研究结论与建议 75 （一）结论 75 （二）建议 76 附表：一、总论 （一）项目概况 1. 项目名称 *****综合物流园建设项目 2. 项目承办单位情况 承办单位：新疆 业人才、资金、技术、市场等资源优势，具备在建设期内快速聚集石材产业链相关企业的资源整合能力。 3. 可行性报告编制的依据 1、《中华人民共和国城市规划法》《中华人民共和国土地管理法》《》《城市道路交通规划设计规范》《中华人民共和国环境保护法》《城市工程管线综合规划设计规范》《城市园林绿化规划设计规范》《防洪标准》《城市排水规划设计规范》《城市给水规划设计规范》《城市供电规划设计规范》 6. 项目性质 新建 7. 建设目标、内容与规模 （1）建设目标 立足新丝绸之路经济带，打造面向西北和中亚欧的现代化、专业型国际商品交易中心、流通中心、信息中心和展示中心。 从功能构成上包括：现代物流、商贸展销、商务服务和生活配套。 （2）项目建设内容与规模 本项目总占地面积2000亩，总投资3.11亿元，建设周期自2015 年——2018 年，共3 年。 一期工程：2015年1月——2016 年6月，投资 1.8 亿元，建成包括：物流仓储配送中心。电子商务信息中心。 二期工程：2016年7月——2018年12月，投资1.31亿元，建成:、生产资料市场、工业品市场、生活消费品市场。 总建筑面积140000平方米。项目主要建设内容及规模如表1-1所示： 表1-1 主要建筑物、构筑物一览表 工程名称 层 数 占地面积（m2） 建筑面积 （m2） 1、物流仓储配送中心 2 10000 20000 2、电子商务信息中心 4 2000 8000 3、生产资料市场 1 30000 30000 4、工业品市场 4 4000 16000 5、生活消费品市场 4 4000 16000 6、停车场 50000 5000 合计 100000 140000 8. 主要建设条件 （1）业主单位： （2）资金筹措：项目总投资3亿元，均为建设投资。其中一期投资1.8亿元，二期投资1.31亿元。 项目总投资3.11亿元，均由 。 （3）建设场地：针对专业物流产业园建设项目拟定建设地点，该区地势