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虹桥上海城商圈研究调查报告 2000’零点调查 技术版权所有? PAGE PAGE 10 ID:s02036 ID:s02036 虹桥上海城商圈研究调查报告 零点调查集团编制 零点调查集团编制?上海 ?北京?上海?广州?武汉 虹桥上海城商圈研究调查报告 目 录 TOC \o 1-2 \h \z HYPERLINK \l _To第一部分 技术报告 PAGEREF _To\h 4 HYPERLINK \l _To一、研究背景和目的 PAGEREF _To\h 5 HYPERLINK \l _To二、研究思路 PAGEREF _To\h 6 HYPERLINK \l _To三、研究方法 PAGEREF _To\h 8 HYPERLINK \l _To四、定量执行情况 PAGEREF _To\h 11 HYPERLINK \l _To五、数据处理 PAGEREF _To\h 11 HYPERLINK \l _To第二部分 调查主要发现 PAGEREF _To\h 12 HYPERLINK \l _To一、入主虹桥上海城内百货的环境优劣势分析 PAGEREF _To\h 13 HYPERLINK \l _To二、如果入主购物中心的百货，最佳的百货品牌选择分析 PAGEREF _To\h 82 HYPERLINK \l _To三、购物中心建成后可能对徐家汇商圈带来的影响 PAGEREF _To\h 101 HYPERLINK \l _To第三部分 小结与建议 PAGEREF _To\h 113  第一部分 技术报告  一、研究背景和目的 虹桥经济开发区是长宁区的一个高档写字楼、高档社区聚集区，汇集众多餐饮、娱乐、休闲场所，目前该区域购物场所仅有定位于国际知名品牌的虹桥友谊商城和大众化的天山商厦。随着上海的经济发展，虹桥经济开发区将是未来的另一个区域性商业规划区，并且周围日益增多的新建居住社区，进一步提升了本地区的商业潜力。 目前开发区内新建的虹桥上海城的规划中欲将裙楼建成一个SHOPPING MALL，其中3.5万平米的商业规划面积将有可能成为徐家汇商城集团有限公司投资兴建百货连锁店的一个适宜投资点。因此考察这个选址点是否值得投资兴建百货店、如果有投资潜力的话，将采用何种定位便是本次研究要解决的主要问题。  二、研究思路 本项目需要解决以下三个核心问题： ? 是否应该入主虹桥上海城SHOPPINGMALL内的百货 ? 如果入主，最佳的百货品牌选择 ? 该购物中心建成后对徐家汇商圈的影响 是否应该入主虹桥上海城SHOPPINGMALL主要从以下几个方面分析其优劣势： ? 周边人流数量及质量 周边已有商业网点的客源状况及共享可能 虹桥上海城的周边商业环境及交通状况  如果入主，最佳的百货品牌选择主要从以下几个角度分析: 长宁公众目前最经常逛的百货商场 长宁公众最期望在虹桥上海城内开的百货品牌 长宁公众在各百货商场的平均购物消费金额 该购物中心建成后对徐家汇商圈的影响 购物中心建成后原徐家汇客源流转的可能 公众流转的原因 流转群体背景特征 三、研究方法 调查分三个阶段进行，第一阶段是预估商圈范围内居民小区普查和待建点人流监测，第二阶段是定性研究，采用小组团体座谈会的方法；第二阶段是定量研究，采用的是小区外拦截访问的方法。第三阶段的定量研究结合了第一、二阶段的研究结果进行，在第三阶段获取数据的后，首先结合第一阶段普查的结果——预估商圈范围内各档次房产居民分布状况对数据了进行加权处理，然后才进入进一步的数据分析。 人流监测概括如下： 人流数量监测： 监测点 监测时段 监测日 天山商厦 9：30-20：30 工作日和周末各一天 天山路遵义路 9：30-20：30 工作日和周末各一天 仙霞路娄山关路 9：30-20：30 工作日和周末各一天 仙霞路延安西路 9：30-20：30 工作日和周末各一天  人流结构研究： 拦截点 工作日成功样本 周末成功样本 天山商厦 61 60 天山路遵义路 62 64 仙霞路娄山关路 60 60 仙霞路延安西路 62 65 245 249 人流来源研究