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山林生活
山林生活21世纪初的支柱产业为信息产业、商业贸易业、金融保险业、交通运输及其设备制造业、建筑与房地产业,并提出了各支柱产业的发展方向和对策。
广州市民营经济的发展,创造了大量就业机会,有效缓解了社会就业压力,为推进国企改革和维护社会稳定发挥了积极作用。
从1978年开始至今,广州市房地产市场发展已有27年。
广州市房地产二级市场的发展情况
2007年上半年,随着中心城区土地供应的减少,开发商积极进行土地储备,土地竞投更加激烈。平均房价保持高增幅,商品房销售均价为7743元/平方米,增长25.8%,比上年同期高出1590元/平方米,1-5月份全市一手住宅成交均价为7462元/㎡,同比上升24.9%,其中中心城区成交均价为8654元/㎡,同比上升28.1%;全市二手住宅成交均价为3687元/㎡,同比上升13.4%,其中中心城区成交均价为4225元/㎡,同比上升15.9%。上半年广州的别墅供应热点在花都和东部地区,但随着这些楼盘销情紧俏,售价在短短几个月内纷纷上调,尤其独立别墅,有的楼盘最高售价已超过2万元/平方米。从表1可以看处白云区的均价与其它各区相比并不是很高,因此更有利于吸引居民前来购买。
表1 2007年1月份各区住宅价格
二. 城市项目
广州申办2010年亚运会成功,亚运村的建设给广州房地产市场深刻的影响,给予开发商开发投资的信心,为广州楼市的良性发展创造了更好的条件。
广州亚运村项目选址于规划的广州新城启动区,北临清河路,西靠化等服务设施,占地一百五十三万平方米。因此亚运村建设共需用地二百七十三万平方米,并作为广州新城启动区。2001年,广州因成功举办“九运会”,从而造就了今天的天河新城,引发城市“东移”的开发热潮,而且至今未减。一旦亚运村建成后,以奥体中心、亚运村为依托的配套建设,将会使东圃成为更加引人注目的城市地带。
新城建设到2010年,新城建设初具规模:
中部:珠江新城、白云新城、琶洲地区
南部:大学城小谷围岛及南岸地区、广州新城、南沙中心区
北部:从化温泉地区
东部:沿黄埔-增城-东莞发展带
西部:金沙洲居住新城、钟村-大石新城
综合经济实力在国内城市中名列前茅,经济结构战略性调整及经济增长方式的根本性转变取得明显成效,到2020年全市人均生产总值达2万美元,领先全国进入社会经济发达地区行列。
到2020年城镇人均公共绿地达15平方米,城镇生活污水集中处理率达100%。2020年,单位GDP能耗将在2010年0.62吨标煤/万元的基础上,明显下降。
城市性质国际城市生态城市中国南方经济中心、文化中心、对外交往中心2005年国务院批复的《广州市城市总体规划(2001-2010)》将广州城市性质定为“广东省的政治、经济、文化、交通中心,我国的历史文化名城和华南地区的中心城市,我国重要的经济、文化和对外交往中心之一,我国南方国际航运中心”。报告提出,2010-2020年,广州的城市性质进一步定位为:国际城市、中国南方经济中心、文化中心、对外交往中心、生态城市。
三. 政府政策
“穗七条”
“穗七条”的主要内容:
1、加大经营性商品住宅用地供应量,缓解住房供需矛盾。
2、加快政府保障房建设,切实解决中低收入住房困难家庭的住房问题。到2010年广州要基本解决全市8.46万户中低收入家庭的住房问题,并鼓励开发企业参建经济适用房。
3、加大闲置土地收回力度,盘活再利用存量土地,增大老城区居住用地供应量。
4、加快推进老城区改造,改善人居环境。
5、加快用地和房屋建设审批,加快住房供应。
6、开展房地产市场专项综合整治行动,创造公平竞争的市场环境和规范诚信的市场秩序。
7、加强宣传引导,创造良好的舆论氛围。增强政策和信息的透明度,促进市场理性发展。
该举措两大核心在于加大土地供应和改善住房结构。
房地产价格受供需关系影响,房价主要构成包括“土地取得成本+建安成本+国家税费”。建安成本、国家税费是基本稳定的,而土地取得成本受市场供求关系影响。商品房价格源头在土地价格上,商品房供需来自土地市场供需。为此,“穗七条”开篇就是“土地供应”,今年居住用地供应总量5平方公里,经济适用房供地1平方公里,商品房供地4平方公里,这表明政府是尊重市场规律进行调控。
三.居民人均收入水平
从表2中可以看出广州市2003年-2006年间人均收入逐年上升,收入水平的增加必然促进房地产业的发展。下面主要分析一下2007年广州人均收入水平情况。
据统计,2007上半年,城市居民人均可支配收入和农村居民人均现金收入均提高10.2%,增幅比一季度分别提高1.7个百分点和1.9个百分点,城乡居民现金增收一成。
2007年1~3季度,全市职工工资总额为528.55亿元,比上年同期增长11.8%;全市职工平均工资为26261元,增长7.6%;城市居民人均可支
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