两路社区农村存量宅基地利用 调查报告.doc

农村存量宅基地利用情况 调研报告 学 院： 旅游与国土资源学院 组 别： 城规 第 5 组 组 长： 吴文韬 组 员： 郭梦涵 肖婷 于喆 谭红英 杨阳 王松 刘俊君 王梓瑄 陈钰玲 何春香 指导教师： 李斌 调研时间： 2015年7月3 目录 摘要 1 1.前言 1 1.1调研概况 1 1.1.1调查时间 1 1.1.2调查地点 1 1.1.3调查对象 2 1.1.4调查目的 2 1.1.5调查地点概况 3 1.2研究背景及实践意义 3 2.研究综述 4 2.1调研思路及方法 4 2.1.1调研思路 4 2.1.2调研方法 4 2.2研究技术路线图 4 2.3文献综述 5 2.3.1国外研究 5 2.3.2国内研究 6 2.3.3国内外研究评述 6 3.两路社区农村存量宅基地利用的发展现状及特点 7 3.1两路社区农村存量宅基地的概述 7 3.1.1农村宅基地的概念 7 3.1.2一户多宅 7 3.1.3农村宅基地闲置 8 3.1.4农村宅基地流转 8 3.2两路社区农村存量宅基地现状的实证分析 8 3.2.1调查与抽样方法 8 3.宅基地现状的描述与分析 14 3.1部分宅基地存在安全隐患 14 3.2一户多宅现象严重 16 3.3宅基地闲置与低效利用 18 3.4宅基地面积在控制范围内，现发展趋势不乐观 19 3.5宅基地管理混乱，农民权益难保障 19 3.6总结 20 4.改善农村宅基地利用管理的建议 21 4.1加强农村宅基地审批措施 21 4.1.1加强国土资源管理部门、村民委员会和村民的联系，改进审批程序 21 4.1.2是加强农村宅基地法律法规的宣传。? 22 4.2加强农村现有宅基地管理措施 22 4.2.1推进节约集约用地，建立严格的宅基地监督管理制度 22 4.2.2坚持以人为本的理念，把服务人民、方便群众为准则 22 4.2.3明确基层管理所的法律地位，充分发挥其桥头堡作用 23 4.3增强现有宅基地的利用 23 4.4对整个村庄重新进行整体的、科学的、合理的规划 23 4.5加农村宅基地住宅安全 24 5.研究不足与展望 25 6. 参考文献 25 7. 附件 26  关于铜梁区两路社区宅基地利用情况的调研 摘要 现中国城市化水平实现了从到的飞跃式增长而城市并非孤立发展，快速城市化背后隐含的是各种要素与资源在城乡间频繁流动，流动的结果导致相应的宅基地问题大量出现。此外，形成于上世纪年代的农村宅基地使用权管理制度虽在不断完善，但多占宅基地形成的一户多宅、宅基地超标使用等现象却层出不穷。本文以铜梁区南城街道两路社区16个组的农户问卷调查数据为基础，对两路社区的宅基地利用情况进行调研，对农村宅基地在分配上表现的一户多宅现象与政府对宅基地管理的影响因素进行定量分析，调查报告对铜梁两路社区农村宅基地资源的合理优化配置，提高利用效率具有较好的参考价值。 关键词：农村宅基地 影响因素 一户多宅 宅基地问题 1.前言 1.1调研概况 1.1.1调查时间 2015月7月3日至7月4日 到岳阳社区进行实地考察和问卷调查 2015年7月5日至7月9日 进行数据统计和分析并制作 2015年7月10日 幻灯片汇报及实习成绩评定。 1.1.2调查地点 重庆市铜梁区南城街道两路社区（9—24组） 图1 两路社区16个组的分布 1.1.3调查对象 此次调查针对两路社区（9—24个组）全体居民，采用抽样调查的方式。 1.1.4调查目的 按照既定任务，开展铜梁区两路社区的农村存量宅基地利用情况的调研是为了准确掌握和反应重庆市铜梁区两路社区的农村存量宅基地利用情况。本课题组师徒通过对重庆市铜梁区农村存量宅基地利用现状进行问卷调查和实地访问，结合对农村宅基地实践现状进行考证与分析，在此基础上总结、归纳出了重庆市铜梁区农村存量宅基地利用方面出现的问题，揭示其内在原因，进而提出改革和完善铜梁区农村存量宅基地的具体对策和建议。 其目的具体为： 一、获得第一手原始资料，了解两路社区农村存量宅基地利用的现实情况以及村民对农村宅基地市场化的想法和建议； 二、是分析农村存量宅基在宅基地利用方面存在的问题，以及寻找相应的对策； 三、是分析如何积极引导村民有效合理利用宅基地，避免超标占用宅基地和闲置宅基地现象的发生。 1.1.5调查地点概况 铜梁区南城街道两路社区地处铜梁区南大门，系城乡结合部，幅员面积8平方公里，耕地面积4802亩。辖25个居民小组，总户数2173户，总人口