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2010年05月绵阳房地产市场月报 2010年06月17日12:11 盛地地产 第二篇 市场篇 　　一、市场综述 　　(一)市场供应量的整体分析 　　5月，市场新增供应量在上月基础上略微减少，整体市场供应节奏基本不变。 　　(二)市场交易量的整体分析 　　5月，市场成交量自新政颁布以来首次出现减少。各区域来看，除高新区外，其余区域的成交量均减少，其中涪城区、科创园区下降比例较大。5月，市场均价已开始出现松动，出现小幅下降。这是自去年8月至今，市场均价的首次下跌。均价是否持续下跌，对后续市场影响很大。 　　(三)供求比、存销比分析 　　5月，整体市场供求比出现小幅上升，主要是受成交量大幅减少的影响。 　　二、各区供求态势(供求比：当月供应量和成交量之比) 　　(一)总体市场供求态势(单位：㎡) 绵阳市商品房供求走势情况(09.5-10.5) 5月，市场总供给量为28.3万㎡，环比下降仅1%，与去年同期相比增长45%。成交量环比下降34%，同比增长219%。供求比为1.6。 　　【盛地观察】5月总体市场供给量变化不大，成交量出现减少，此次成交量减少是“4.15新政”出台以后，绵阳成交量的首次下跌。 　　四、2010年5月各区成交均价分析 　　(一)成交均价走势分析 　　 1、总体市场均价分析(单位：元/㎡) 绵阳市成交均价09.5—10.5 本月成交均价为4,020元/㎡，环比下降0.8%，同比上升24%。 　　【盛地观察】绵阳楼市均价在4月一举突破4,000元/㎡，在5月，总体市场均价仍然保持在4,000元/㎡以上。政策调控下，房价依然坚挺，只是成交量出现缩水。 　　 5月均价只出现了0.8%的小幅下降，但已经表现出了房价下滑的趋势，后期均价是否持续下跌，以及下降的幅度将是目前市场的关注点。 第三篇 产品篇 　　一、商品房供给面积段、建筑类型分布 　　(一)绵阳市住宅供给面积段分析 　　 　　 1、绵阳市城区商品房月度供给面积段分布 【盛地观察】绵阳市商品房住宅本月供给约28万平方米，各面积段都有一定比例的供给，其中90-144㎡占47%，90㎡以下的占31%，超过144㎡占22%的供给较上个月有较大幅度的提升。 　　(二)绵阳市住宅月度供给类型分析 　　1、绵阳市商品房月度供给建筑类型 【盛地观察】本月绵阳市商品房房供给建筑类型中，低层17.98%、多层18.35%、小高层43.72%、高层19.95%，主城区低层供给越来越少，小高层供给量相对较高。 第四篇 企业篇 　　一、各项目2010年5月成交情况排行 　　(一)销售面积排行榜　　 排名 项目名 销售面积(㎡) 套数(套) 户均面积(㎡) TOP1 樊华似锦 21,271 210 101 TOP2 香榭里大道 18,196 179 102 TOP3 天籁一品 16,180 174 93 TOP4 富临·原山 12,604 139 91 TOP5 涪滨印象 10,028 98 102 　　二、5月各企业成交排行 　　(一)企业销售面积排行榜 　　 排 名 企业名 面积(㎡) 套 数 户均面积(㎡) 户均总价(万) TOP1 绵阳樊华房产 21,271 210 101 32 TOP2 绵阳银峰房产 18,196 179 102 51 TOP3 富临集团 17,030 171 100 47 TOP4 绵阳市时代房产 16,180 174 93 36 TOP5 绵阳投资控股 10,625 107 99 46 【盛地观察】本月企业销售面积排名前10位的销售面积为11.3万平方米，较上月减少7.7万平方米，市场销售出现大幅下跌走势。 第五篇 板块篇 　　一、板块界定 　　(一)城北范围：将涪江二桥以北，涪江以西，包括小岛在内定义为绵阳城北板块。 　　(二)城南范围：将南山以南，绵中路以东定义为绵阳城南板块。 　　(三)城中范围：将涪江二桥以南，飞来石大桥以东(含火车站)，芙蓉桥至东方红大桥以西定义为绵阳城中板块。 　　(四)城东范围：将芙蓉桥以东的地区定义为绵阳城东板块，包括芙蓉汉城、沈家坝、富乐山地区。 　　(五)城西范围：将飞来石大桥以西，定义为绵阳城西板块，包括高新区、园艺山、石桥铺地区。 　　(六)远郊范围：南边以塘汛以远，东边以游仙镇以远，西边以永兴新皂以远，北边以青义镇以远定为远郊。 　　 　　三、各板块楼盘分布(注：已售套数和均价为开盘至今的累积数据) 　　(三)城南： 项目名称 开发商 总套数 销售数 本月销售均价 预定数 可售数 其它 嘉来·涪滨印象 绵阳投资控股 1,958 406 3,691 43 1,509 第六篇 营销篇 　　一、代表性楼盘推盘跟踪 　　(一)林海山庄6月6日开盘