一线城市高端住宅成交分化_本报记者刘晨.pdfVIP

中国房地产报/2013 年/10 月/21 日/第 A13 版 市场 一线城市高端住宅成交分化 本报记者 刘晨 “金九银十”被誉为房地产销售的“抢收季”。如同普通住宅市场火爆态势一样，近期一线 城市的高端住宅成绩表现不俗，只是不同产品类型表现稍有差异。 根据《中国房地产报》和凤凰网房产联手编撰的 9 月份《一线城市高端物业投资指数报告》 显示，一线城市高端住宅成交方面出现分化：北京、上海“金九”成色十足，量价齐涨；而广州、 深圳别墅市场在 8 月集中放量后开始回落，高端公寓市场却相对火热。 业界一致认为，9 月楼市的强劲表现催促着房地产市场长效机制的进一步完善，党的十八届 三中全会将成为房地产市场未来发展方向清晰化的重要节点。报告认为，接下来，房产税等长效 机制的逐渐深入，一定程度上会增加购房者对未来购置成本的担忧，预计未来一定时期内，高端 住宅市场的价格上涨压力仍然较大。 全国商品房市场量涨价滞 在 9 月份这个传统的销售旺季，全国商品房市场供应、成交量双双上涨，环比有近 4 成的 涨幅，而均价环比下挫幅度则增大了三个百分点。 从具体数据来看，9 月，全国商品房成交面积 13541 万平方米，同比增长 22 .8% （8 月增长 10 .1%），环比大幅上涨 39. 5% （ 8 月上涨 0.1 % ），“金九”全国市场呈现一片上涨的风景。 其中，住宅成交面积 12027 万平方米，同比增长 21.5% （8 月增长 9. 5% ），环比上涨 38.9% （8 月无变化）；商业办公成交面积 1143 万平方米，同比上涨 36.1% （8 月增长 10 .9% ），环比 也大幅上涨四成（8 月小幅上涨 2. 9% ）。 价格方面，全国商品房成交价格同比虽然继续呈现上涨趋势，但环比却依旧下挫，且下挫幅 度增大。 9 月，全国商品房成交均价 6132 元 /平方米，同比小幅上涨 6. 6 % （8 月上涨 5 . 6% ），环 比下挫速度加快，下挫 3 .6 % （8 月下挫 0. 1 % ） ；其中住宅成交均价 5746 元 /平方米，同比小 幅上涨 5.3% （8 月上涨 4 . 0% ），环比继续小幅下挫 3. 3 % （8 月下挫 0. 4 % ）；商业办公成交均 价 10691 元 /平方米，同比涨幅缩小，小幅上涨 8. 9 % （8 月上涨 15 .8% ），环比则开始小幅下 挫 4 .7% （8 月上涨 1. 0 %）。 另外一面，虽然今年 1~9 月，全国商品房待售面积增加了 281 万平方米（8 月末增加 81 万 平方米），达到 44636 万平方米，同比增长了 36.6% ，但仍然难改库存低位的现状。 高端市场分化 就高端市场而言，4 个一线城市表现各不相同，总体而言，在成交方面出现了明显的分化。 其中，北京高端住宅市场“金九”成色十足，9 月份，北京高端市场量价均环比小幅上涨。 而别墅供应持续低迷，难掩需求的强大势头，成交量价齐涨；公寓成交量增速减缓。 由于近期“地王”频现，使得重点区域的价格上涨预期增大，一定程度上催使高端公寓价格 上涨，9 月的成交均价更是达到了年内峰值。 上海的高端住宅市场成交量也出现阶段性高涨，除传统旺季“金九”的因素，还受到近期“地 王”频出的影响。其中别墅市场量价齐涨，供应达到本年度峰值；高端公寓市场成交量大涨 4 成， 均价微幅下挫基本企稳。 相反，9 月份广州高端住宅市场中的别墅成交量有所回升，但同比呈现下挫，均价则下挫 2 成；而高端公寓市场却呈现完全不同的局面，成交量同环比大涨 5 成，价格环比微幅回落。 第 1 页 共 5 页 同样，深圳高端住宅市场中，别墅产品也一改 8 月份的成交热潮，成交同比环比均大幅下挫， 均价也呈现小幅回落；而公寓市场则展现出火热的