广州近年房地产分析.ppt

——以广州房地产为例 广州市房地产发展历史 消费者对产品的要求不高，市场需求不是太看重，但市场在起步，总的来说是卖方市场。 价格持续上扬，多项调控措施出台的新阶段。 房地产作为一个产业才真正产生。 住房成为新的消费热点，房地产投资进入平稳快速发展时期，成为经济的支柱产业之一。 广州市房地产发展状况发展至今，可以分为如上四个阶段 日期 供应面积 供应套数 成交面积 成交套数 2010年12月 1,260,883 11,727 862,862 7,627 2011年1月 801,712 6,066 1,053,236 9,077 2011年2月 379,573 3,852 535,980 4,394 一手市场：投入产出已不对等 二手市场：日渐蓬勃 烂尾楼市场：生机凸现 政策 供需结构 失衡 房地产业 对我国GDP 贡献 我国土地 买卖的 政策 供需结构失衡 一、新建的中小户型、中低价位普通商品住 房和经济适用住房供应不足，而高端住房却 供给过剩。 二、是廉租房供给很少，政府重视不足，覆 盖面小，未以开发廉租房为政策重心。同时 经济适用房的供给不能满足需求，而且政府 以提供经济适用房为主存在很多问题 。 统计局：“房地产增加值占GDP比重逾6% ，是我国支柱产业” 政府出让土地基本上全部采取招标形式出让，招标、拍卖、挂牌没有基准地价和完善的评估制度，容易导致土地的非理性上涨。由于土地的价格占到房价的40％以上，土地价格的上涨必须带动房价的上涨。从而转嫁到消费者身上。 企业 企业利益为本，利润至上 城市人口压力过大，政府有意通过调控价格政策引导人口的城乡流动 企业宣传不真实，虚假 个人 1.投资价值 投资性的需求和消费心理导致的消费提前，从而，供需严重失衡，导致价格变动。 2.居民间收入差距较大 我国城镇居民的基尼系数也达到了0.4 以上，表明我国居民的收入差距已经过大（ 国际上认为基尼系数为0.4~0.5 表示收入差距较大），而大部分中低收入人群住房消费能力与当前的高房价形成反差。 预计广州未来房地产市场的发展方向 经济稳步增长，流动性过剩，通胀保持在较高水平，市场投资保值需求旺盛 后亚运广州城市地位和价值提升显著，对房地产的发展有极大的促进作用 由于流动性充裕，房价反弹压力仍大，预计对于房地产的严格调控政策仍将维持 总体来看，严格的压抑政策维持，但从宏观经济和城市发展看，广州楼市发展仍有较足的动力 预计未来房地产市场的发展方向 总结 庄婉佳