番禺区工商职业技术学校物业管理采购项目用户需求书.DOCVIP

编号： 广州市番禺区学校 采购项目 用 户 需 求 书 广州市番禺区教育局 2017年7月 广州市番禺区工商职业技术学校物业管理采购项目 一、采购项目概述： 广州市番禺区工商职业技术学校是一所区属中等专业学校，位于番禺中心城区，现有两个校区、一个宿舍区。桥南校区位于桥南街南珠路61号，北校区位于桥兴大道62-64号番发广场东塔楼，宿舍区位于海傍后街62号。目前有中职三个年级学生约1200人，教职员工91人。原物业管理合同期于2015年8月22日到期，现需通过公开招标方式采购符合要求一家供应商，总预算为210万，服务期限为一年(从中标后签订合同日计起）。 校内主要建筑物及主要设备如下： 建筑物名称 层数 建筑面积（平方米） 备注 桥南教学楼 6 5000 高低压电房 桥南综合楼 6 3468 桥南宿舍楼 6 1768 热水系统 海傍宿舍楼 3*2 1200 番发广场东 东1-20、西塔18-20 18715 含地下停车场、其中电梯四台、独立高低压电房、5楼以下中央空调。 绿化及公共区 5000 运动场 5000 二、采购项目服务内容 序号 项目内容 桥南 番发 海傍宿舍 1 安防、消防及校道（楼层）安全 1 1 1 2 环境卫生清洁及管理 1 1 1 3 校园水电气木设备维修管理及保养 1 1 1 4 学生宿舍管理 1 无 1 5 绿化管理 1 1 无 二、采购项目内容 安全管理：负责校内公共安全秩序的维持与管理，做好门卫、巡逻、防火、防盗等工作，确保校内教学区和生活区的财产安全，同时负责校内车辆停放的管理和安全。 设备设施的维修及管理：负责校内供水供电设施、公共照明、消防设施及排水等的维护和管理，要求熟悉校内供电系统、监控系统、消防系统、太阳能热水供应系统的操作与维护，并做好设备维护台账。如发现故障，必须第一时间向采购人反映，由采购人视具体情况安排维修事宜。 清洁卫生：负责教学区内各办公室，各建筑物走廊、楼梯、洗手间等公共部位的清洁、保洁；生活区内学生宿舍周边区域的清洁、保洁；校内运动场地、公共区域等的清洁、保洁；楼内垃圾收集、分类、清运。垃圾处理费由采购人承担。 注：清洁工具、耗材、除四害药品及工具等由中标供应商负责提供，所产生的任何相关费用由中标商自行承担，同时相关用品必须符合国家相关安全标准。 维修：承担校区一切水电、门窗、办公家具、教学用具等零星小修；需更换的配件由中标供应商向采购人申请，由采购人按需配置。 按采购人要求做好其他属于物业管理范围内的临时性工作。 学生宿舍及各类活动的相关德育管理工作。因该项工作涉及学生的德育管理工作，因此必须严格按照采购人学生科的规程和要求开展工作，并以教官队的形式开展准军事化管理。 三、采购项目要求 参加本项目投标的投标人除应具备《政府采购法》第二十二条供应商资格条件外，还必须符合下列要求： 1、中华人民共和国境内注册的供应商；分公司投标的，必须由具有法人资格的总公司授权。 2、具有中华人民共和国物业服务企业一级资质。 本项目不接受联合体投标 四、采购项目需求描述 服务要求 安全保卫 保安人员上岗前必须经过系统的培训，包括采购人制订的各项工作规程及相关工作指引。 保安人员应严格遵守采购人的相关管理制度，并按照采购人的相关工作指引开展工作，保护好采购人的财产和师生人身安全；如因保安人员的失职而导致的财产失窃，中标供应商应承担相应的赔偿责任。 有健全的内部保安组织和标准作业规程，有应急处理预案，发现问题，及时报告采购人，并协助处理解决。 管理严格，确保正常的工作秩序，确保能有效地应对紧急事件。 要求保安人员着装整齐，姿态端正，精神饱满，举止文明，严守职责。 门卫室要严格执行来访登记和车辆出入询问制度。 24小时值班巡逻，重点部位每小时不少于1次。 24小时监控值班，定时检查监控设备的运行情况，确保运行良好，发现问题及时向采购人汇报。 认真巡逻检查，及时发现建筑物、水、电、监控系统等相关设备设施出现的问题，避免安全事故和治安案件的发生。 加强对校内各室场的管理，每晚和节假日期间检查全校门窗、空调、电灯、多媒体设备等一切应关闭的电器是否关闭，并做好记录，及时向采购人汇报，确保失窃率为零。 协助采购人做好大型活动的安全保卫及相关工作。 对门卫室收到的各种快件、包裹等要当天处理完毕，不得因传递不到位，耽搁相关人员的事情，特殊情况要及时向采购人相关部门反映。 增强财产安全意识，未经后勤管理部门批准放行，学校任何人不得以任何理由、任何方式变卖处理学校及老师学生的一切物品(如：报纸、书本、废旧材料等)。 设备设施的维修及管理 按照采购人的设备维护保养计划，做好设备维护保养工作，保证设备的科学使用，提高使用效能。 维修人员（水电维修工）必须持有专业技术资格证