房地产估价报告评审标准-中国房地产估价师.docVIP

附件： 房地产估价报告定量评审标准 目 录 表1 房地产估价报告一般项目评审标准 表1-1 市场法评审标准 表1-2 收益法评审标准 表1-3-1 成本法（房地）评审标准 表1-3-2 成本法（建筑物）评审标准 表1-3-3 成本法（土地）评审标准 表1-4-1 假设开发法（现金流量折现法）评审标准 表1-4-2 假设开发法（传统方法）评审标准 表1-5 基准地价修正法评审标准 表2 房地产抵押估价特殊项目评审标准 表1 房地产估价报告评审标准评审序号 评审评审标准标 准 分 扣分项目分值及说明 一、封面 、目录 、致函 、 声明 、 假设限制条件 ︵1分︶ 1 封 面 （或者扉页） 齐全，表述准确、。 1(1)基本要素包括估价报告名称、估价项目名称、估价机构、注册房地产估价师、估价、估价报告编号每缺少一扣0.5分 (2)表述不准确、，扣0.5分。 目 录 内容完整，前后一致。 1(1)基本内容包括标题、注册房地产估价师声明、假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件每缺少一项扣0.5分(2)估价结果报告级标题的，扣0.5分(3)估价技术报告级题的，扣0.5分(4)目录中的文字与正文中的文字不一致的，扣0.5分(5)未标注页码或者页码前后不一致的，扣0.5分 3 *致委托人函 内容完整前后一致。 (1)基本内容包括标题、估价委托人、估价目的、估价对象（名称、坐落、范围、规模、用途、权属）、估价时点、价值类型、估价结果、估价机构、日期每缺少一项扣分(2)表述不准确、，扣分。日期资质有效期 4 *注册房地产估价师声明 内容、规范，针对性强。 (1)声明内容不完整或者不恰当的，扣1分。 (2)未列明查勘注册房地产估价师姓名查勘日期的，扣分(3)未说明是否有重要专业帮助有重要专业帮助说明帮助的，有重要专业帮助帮助的，扣～2分(4)内容上与估价假设和限制条件混淆的，扣分(5)未注明注册房地产估价师姓名、注册号(6)无两名以上注册房地产估价师的 5 *估价假设和限制条件 假设限制条件合法有依据。 估价结果有重大影响因素，或者虽然但未就对估价结果影响进行说明的(3)估价假设针对性不强的，扣1～2分。(4)估价假设按合法必要、合理、有依据要求说明的，扣1～3分编造估价假设 二、 估 价结果报告︵2分︶6 *估价委托人 完整。 包括估价委托人名称姓名缺少的，扣分。 7 *估价机构 完整。 包括估价机构、法定代表人、资质等级、资质证书编号。每缺少一项扣0.5分。 8 *估价目的 表述、。 2 (1)估价目的表述不扣分估价目的表述不的，扣1分(3)估价目的表述错误未对应其经济行为的，。 9 *估价对象 界定。 (1)估价对象范围包含动产、债权债务、特许经营权等的应说明界定不清楚的，扣～2分。(2)估价对象基本状况包括名称、坐落、、用途、权属等描述不全面、不准确的，扣～2分估价对象处分估价对象界定错误虚构、编造估价对象状况 10 *估价时点 确定正确，确定理由简要明确。 1 (1)估价时点确定说明的，扣0.5分。估价时点确定，与估价目的不适应与不同且未充分说明理由 11 *价值类型 价值定义准确。 (1)价值类型未明确不的，扣分(2)价值定义表述不的，扣0.5～分。价值类型选择价值定义严重错误 12 *估价依据 依据完整、合法有效。 2 (1)必要的法律依据未列明的，扣0.5～1分法律法规名称表述不准确的，扣0.5分(3)所列的估价的，扣0.5～1分(4)滥列估价依据的，扣0.5～1分。未列明法律法规标准运用严重错误，在估价中体现要求 13 *估价原则 原则完整、准确。 1 列明每缺少一项扣0.5分。 14 *估价方法 的估价方法定义准确。 (1)理论上适用的估价方法未说明理由的，扣～分(2)估价方法定义不准确的，扣0.5～1分。估价方法错误的估价方法未且未充分说明理由技术报告中估价方法选用不一致 15 *估价结果 完整清晰，前后一致。 (1)估价结果（包括币种、总价大写、单价及）表述不完整的，扣0.5～1分(2)估价结果内涵（是否与假设限制条件一致，是否扣除出让金、相关费用及税金等）不清晰的，扣1分。 16 *估价人员 。 1 (1)未写明执行估价的注册房地产估价师姓名、注册号的，扣分(2)有协助估价而未写明协助的人员姓名、资格职称的，扣0.5分 17 估价(1)表述不正确的，扣1分(2)时间上难以保证按质完成的，扣0.5分 18 估价报告使用期限 表述正确，期限合理。 1 (1)表述不正确的，扣1分。 (2)期限确定不合理的，扣1分。 三、估 价 技 术 报 告 ︵ 0 分 ︶ * 实物状况描述与分析 土地实物状况描述与分析 描述分析。 (1)描述内容