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温州四星级以上酒店调查分析 一、总体概况 1、现状 温州市现有星级酒店78家，其中五星级1家，四星级11家，三星级38家，总客房数1万多间。平均客房出租率保持在70%左右，四星级以上酒店80%以上。在建或待评的“五星级”酒店已有5家。预计到2010年，温州市将新建10多家五星级酒店，其中，市区3到5家，各县（市、区）争取各建1家。目前在建的五星级酒店包括温州香格里拉大酒店、锦绣假日大酒店、阿外楼生态旅游度假大酒店。 2、近三年发展情况 纵观近3年来温州酒店业的发展情况，总体有以下特征： 一是绝大多数星级酒店仍集中在市中。 二是星级酒店在数量上增加比较多（见6.1）。据统计，从2004年至2006年温州星级酒店共增加17家，其中四星级以上5家。“十一五”规划至2010年，温州的星级酒店将达到100家。其中五星级酒店5家，四星级12家。根据该规划，今后四年内，温州市区的四星级酒店将基本保持目前的水平，但五星级酒店会增加4家。 三是客房出租率较高，平均出租率均保持在70%以上，居全省前列。“十一五”规划至2010年，温州的星级酒店客房出租率达75%左右 四是平均房价水平比较高，居全省前列。 3、参考资料 参考资料1：2004年底，温州共有星级酒店61家，其中四星级酒店7家，三星级酒店店30家，二星级酒店22家，一星级酒店2家。酒店总数排在全省的第5位，共有客房7094间，床位12667张。 参考资料2：2006年年1至5月份，全市共接待海内外游客831万人次，同比增长39%，旅游总收入74亿元，同比增长38%。根据温州市旅游业的发展趋势，预计2010年，到温州的海外旅游者约为47万人次，国内旅游者达到2025万人次，旅游者入住星级宾馆比率上升10%左右。届时，温州市酒店业需达到每年530万人次左右的接待能力。 参考资料3：在新的“十一五”规划中，温州星级酒店数量计划要达100家，客房1.1万间，床位2万张，客房出租率达75%左右，其中五星级酒店5家，四星级12家。 二、在营业酒店分析 目前，温州在营业的四星级酒店有华侨饭店、国际大酒店、维多利亚大酒店、王朝大酒店、奥林匹克大酒店、万豪大酒店、东瓯大酒店、新南亚大酒店、国贸大酒店、顺生大酒店、将军大酒店、江心海景大酒店等12家，以下就其分布、规模、价格水平、配套设施、客房出租率、配套经营情况等进行分析。 1、四星级酒店共11家，占14.10% 当前，温州有星级酒店78家，其中四星级11家，约占14.10%，其体比例较为合理（见图6.2与图6.3）。因此，“十一五”规划对于四星级酒店基本上没有变化，仅增加1家。 2、五星级酒店仅1家，有待增加 目前，温州仅有一家五星级酒店，即华侨饭店，而且这一家还是在2006年11月21日刚审批下来。很明显，温州的高档酒店与温州的经济地位与消费特性不符。不过，按照“十一五”规划，温州的这种格局将会有所改变，在未来的四年之内，温州市区将新增酒店4家，目前已经明确的项目（在建）有3家，即温州香格里拉大酒店、喜来登大酒店、阿外楼生态旅游度假大酒店。 3、分布：主要集中在市中心区 目前，温州的酒店主要集中在市中心区（具体酒店分布图与表6.1）。具体来看，12家酒店中，11家位于市中心区，仅将军大酒店为于瓯海区。 表6.1 温州星级酒店分布表 区域 数量（家） 酒店罗列 市商业中心区 3 华侨饭店、国际大酒店、维多利亚大酒店 民航路 2 王朝大酒店、奥林匹克大酒店 火车站 2 万豪大酒店、东瓯大酒店 黎明路 2 新南亚大酒店、国贸大酒店 西向 2 顺生大酒店、将军大酒店 江心屿 1 江心海景大酒店 4、开业时间：基本上在1996年—2002年之间 在12家酒店中，大部分在1996年—2002年间开业，并有半数在03-06年重新装修过，重装周期2-10年不等，具体见表6.2。 表6.2 各酒店比较表 酒店名称 开业时间 层数 建筑面积（㎡） 客房数量（间） 华侨饭店 1963年（04年重装开业） 主楼23F 附楼11F 50000 302 国际大酒店 1996年（06年重装） 25F 41800 318 维多利亚大酒店 1998年（05年重装） 10F 14600 150 王朝大酒店 1998年 22F 35000 308 奥林匹克大酒店 1999年 10F 15000 138 万豪大酒店 2002年 主楼16F 附楼2 F 24000 210 东瓯大酒店 1999年 19F 25700 246 新南亚大酒店 2002年（04年重装） 10F 39880 202 国贸大酒店 2001年（03年重装） 31F 365