2014年东兴房地产发展状况.docVIP

第一章 东兴市基本概况 一、东兴市的基本概述 广西东兴市位于我国大陆海岸线最西南端，东南濒临北部湾，西面于越南接壤，是广西乃至中国通往越南以及东南亚最便捷的通道，也是中国与东盟唯一海陆相连的口岸城市。东兴是国家一类口岸，是国家沿海开放城市。东兴是中国与东南亚各国来往的便捷通道，距离广西壮族自治区首府南宁178公里。市区与越南芒街市相隔一条数十米的北仑河，距越南广宁省会下龙市180公里，距离越南首都河内308公里，距防城港市39公里。市内的竹山港、潭吉港、京岛港可与中国和越南各大港口通航。1992年，国务院特区办批准设立4.07平方公里的边境经济合作区，陆地边境线长27.5公里，海岸线长50公里。总面积540.7平方公里，总人口11万人，是我国京族的唯一聚居地。广西东兴市位于我国大陆海岸线最西南端，东南濒临北部湾，西面于越南接壤，是广西乃至中国通往越南以及东南亚最便捷的通道，也是中国与东盟唯一海陆相连的口岸城市。东兴是国家一类口岸，国家沿海开放城市。东兴主要种植水稻、玉米、豆类、红薯、花生、木薯和蔬菜等作物经济林木主要有肉桂、八角、橡胶、茶叶，盛产龙眼、荔枝、柑橙、菠萝、菠萝蜜、黄皮果等热带水果水产养殖主要有对虾、青蟹、文蛤、珍珠等珍稀品种。东兴的肉桂和八角在国际上享有盛誉，可以用于生产加工高级香料出口创汇，而石斑鱼、青蟹、对虾远近闻名，珍珠以粒大均匀，光亮圆滑著称。东兴市旅游资源丰富，民风民俗文化底蕴浓厚，是集边、海、京和异国情调为一体的多功能综合性旅游度假城市，具有代表性景点景区有京岛风景名胜区、中越界河风情漂流、北仑河口景区万鹤山湿地公园、海洋生态红树林保护区等，同时还具有在区内比较大市场份额边境旅游线路。逐步形成了中越边境跨国游、滨海风光风情游、休闲度假边城游等旅游线路，初步架构了具有特色的以边贸带动旅游、以旅游促进边贸的旅游产业体系，形成了颇具边城特色的旅游产品。 对东兴市地理及资源的认识： 东兴资源丰富，具有独特的区位优势、经济资源优势。东兴交通便捷，海陆相通是广西乃至中国通往越南以及东南亚最便捷的通道，中国与东盟唯一海陆相连的口岸城市是国家一类口岸与首府南宁相距178公里，与北海相距180公里，目前，防城—东兴高速公路已于2009年12月动工建设；防城港—东兴高速铁路以及连接中国东兴、越南芒街的中越北仑河二桥即将开工建设。 与越南芒街仅一河之隔，与世界闻名有海上桂林之称越南下龙湾相距180多公里，与越南首都河内市相距300多公里，与越南芒街万柱海滩隔海相望，又称姐妹滩。 对东兴市交通环境的认识： 东兴市交通便利，海、路相通，交通优势十分显著。交通功能承接东、西、南、北，其中与钦州市、北海市及防城市等其他县区的联系最大，南面方向与越南、东南亚的关系十分密切。 四、东兴市的经济组成构架 2013年东兴市实现地区生产总值（GDP）72.87亿元，同比增长12.7%，较上年同期下降了6.3个百分点。其中，第一产业完成增加值12.57亿元，增长6.4%；第二产业完成增加值30.88亿元，增长17%；第三产业完成增加值29.41亿元，增长9.8%。产业结构中，东兴市的经济发展由原来的主要靠第一、三产业带动，转变为以第三、第二产业为主导的产业结构转型，其中第二产业稳定快速增长。 初步统计，全市生产总值从2010年的45.12亿元增加到2013年的72.87亿元，年均增长20.5%。财政总收入完成11.51亿元，增长17.99%。全社会固定资产投资完成91.48亿元，同比增长22.08%，是我市历史以来完成投资最多的时期。 对东兴市的经济组成构架： 在东兴经济的发展历史上，以服务业经济及旅游产品起主导作用。而近年来工业经济发展迅猛，逐渐转变为以服务业为城市发展的主要动力，工业经济为城市化发展的重要基础，东兴市呈现城市结构合理发展化的良好势头。 第二章 东兴经济的发展状况 房地产的发展离不开宏观经济发展的走势，从一定的经济学角度上看，宏观经济因素决定微观经济，而房地产业作为经济发展的支柱产业之一，了解区域的宏观经济发展对研究支柱性产业之一的房地产业有着重要意义。以下部分就宏观经济发展入手，预期东兴市房地产发展的整体方向。 一、东兴市经济发展主要指标 1、东兴市国民生产总值发展状况 分析： 近年东兴市国民生产总值保持持续增长，2010年开始呈现增速下滑的势头，2011年到2012年增速下滑不明显，整体来说国民生产总值依然稳定上升。我司认为，就经济发展的整体依赖关系，加大发展支柱性产业之一的房地产业将有益于促进国民生产总值的快速增长。 2、工业生产总值发展状况 分析： 近年来东兴市工业经济发展迅猛，逐渐成为城市发展产业结构的主导地位。由于轻工业增速的回落，使得整体增速下滑，但重工业的增速依然迅猛，工业生产总值依然稳定