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房产股权转让协议 房地产开发有限公司 股权转让协议 甲方（转让方）： 乙方（受让方）： 甲乙双方本着“真诚、平等、互利、发展”的原则，经充分协商，就甲方向乙方转让其依法拥有的 房地产开发有限公司股权事宜，达成如下协议： 第一条 基本情况 公司名称： 注册号： 公司经营场所： 公司类型：有限公司 注册资本： 法定代表人： 经营范围：房地产开发经营，楼盘代理与策划，土地管理与开发。 公司概况： 房地产开发有限公司所开发的 建设项目。截至本协议签订前已与 人民政府签订投资建设协议，并取得 发改委对该项目的立项批准，同时取得了 国土资源局的土地使用批文以及 城规委的批文。 1 股权情况：甲方是 房地产开发有限公司的股东，其中：甲方 持有公司50%的股份； 持有公司20%的股份； 持有公司15%的股份， 持有公司15%的股份。 第二条 转让 房地产开发有限公司的100 ％的股权包括所对应的现有有形资产和无形资产转让给乙方，即100 ％的股权所对应的该公司和该公司现有项目的开发权、建设权、管理权、收益权和所有权。（包括甲方已向 政府缴纳的2000万元项目保证金，含已支付的土地流转费，林木赔偿及杂工费等约200万。） 甲方 50%及武洪祝20%将占 房地产开发有限公司70%的股权转让给乙方 。 甲方的持股人 将占 房地产开发有限公司15%的股权转让给乙方的持股人 。 甲方的持股人 将占 房地产开发有限公司15%的股权转让给乙方的持股人 。 2、转让价格：在综合考虑现有公司资产和现有项目现状的基础上，经双方协商同意，甲方拥有100％股权的总价为伍仟万元人民币。此股权转让价中包括股权转让前甲方应支付的所有债务（此债务由甲方自行承担，但经乙方同意后可由乙方代付，并从股权转让价中扣减）。 第三条 特别约定 2 1、本协议签订时，甲方须提供 房地产开发有限公司全体股东关于同意本次股权转让以及甲方股东间相互放弃优先购买权的《股东会议决议》（协议附件一）。 2、甲方特别承诺 公司在股权转让前（本项目）的债务不超过伍仟万元人民币，如经乙方核实 公司超过伍仟万元人民币，乙方有权解除本协议，甲方应向乙方支付本协议转让总额百分之二十的违约金即壹仟万元人民币，此违约金为双方特别确认，乙方无须提供任何证据。 3、本协议签订后3个工作日 房地产有限公司在印章移交前的所有债权债务清单并提供相关依据（包括但不限于合同、协议书、借款协议、欠条等），按《公司工商资料清单》（协议附件三）提供工商资料，按《公司财务资料清单》（协议附件 四）提供包括公司资产负债表、损益表、贷款卡、财务凭证等资料。按照附件协议五提供项目已支付及已确定但尚未支付的款项相关资料，以上资料均为复印件，供乙方审阅考量。原件可应乙方要求出示核对。 乙方可委托律师、会计师和技术专家对甲方提供的资料和证卡等进行真实性、合法性和完整性的核实。 3、本协议签订后10个工作日内，甲方负责将现场施工单位清退并完清当地的占地青苗补偿费和建材购置费（若有的话），现场工程管理机构清退和撤离。 3 第四条 付款方式及条件 1、（保证金）本协议签订后30日 公司的公章、财务印章、银行印鉴卡、营业执照、税务登记证、资质证书等印章、证照移交给乙方指定的人员。 3、（债务清理）乙方在收到上述第二款约定印章证照后有权在相关媒体上发布公告，要求债权人在规定期限 公司申报债权并提供相关依据。 4、（债务清偿）乙方在上述第3条确定的债权申报期限届满，且申报总额未超过伍仟万元的情况下，此款待乙方核实 公司在转让前的债务总额符合约定、甲方与债权人达成解除合同协议及付款协议后且甲方将所有 公司证照变更为乙方后，根据甲方付款请求，共同支付款项，所支付金额在总的转让款中予以扣减。如有余额（含 第一款所列保证金），乙方在所有债务清偿后十日 公司主张权利及其他遗留问题，由乙方在期限届满后十日内请求银行支付给甲方。 特别约定：按下列第五条在变更证照登记完成后，共管账户中乙方存入的款项没有乙方同意甲方不得支付或司法机关依法执行的 4 情况下，其所有权属于乙方。 第五条：变更登记 甲方应当在本协议第四条第三款约定的公告债权人申报债权的期间完成 公司的所有证照变更登记工作，并将变更后的证照交付乙方。乙方应按照登记机关的规定配合甲方提供相关证件或派人一同办理。 第六条：资产移交 甲方应在本协议签订后五日 公司现有资产及债权清单、依据（复印件）提供给乙方，并在证照变更完成后五日 公司向相关部门缴纳的保证金、规费等）。