南京城市报告.ppt

全国性开发商——万科 重点开发商 在售项目2012年市场表现 项目 区域 产品定位 开盘时间 产品业态 2012年销售面积 2012年销售套数 2012年销售金额 2012年销售均价 销售状态 万科金域蓝湾 江宁 中端 2010.4 高层 118276.03 1057 16.62亿元 14053 项目中后期 万科金色领域 仙林 刚需 2011.11 高层 85398.42 846 9.44亿元 11059 项目中后期 万科金色半山 江北 刚需 2012.11 洋房、小高层 13704.29 103 1.46亿元 10633 项目前期 数据来源：南京网上房地产 统计时间2012.1.2-2012.12.23 万科金域蓝湾为所在区域标杆项目，2012年月均去化1万方； 万科金色领域位于仙林湖，与保利罗兰香谷形成直接竞争，为区域内主力去化项目之一； 万科金色半山位于江北，区位一般，项目2012年11月首次开盘，目前去化情况较好。 全国性开发商——万科 重点开发商 万科后期储备项目共有3个，其中安品街项目在2005年通过转让取得，后期由于规划调整等原因至今未动工，将建成别墅项目；2012年万科拿下南京南站相邻的2幅商住用地，看好南站新区域的发展。 后期储备项目分布图 南站地块2 南站地块1 安品街项目 全国性开发商——金地 重点开发商 金地——2007年入驻南京市场，目前已开发3个项目，涵盖中高端及刚需类型，其中以造城模式打造板桥新城的金地自在城项目；目前后续无储备，正积极准备拿地。 已开发项目分布图 金地名京（售罄） 金地自在城（在售） 金地明悦（在售） 全国性开发商——金地 重点开发商 在售项目2012年市场表现 项目 区域 产品定位 开盘时间 产品业态 2012年销售面积 2012年销售套数 2012年销售金额 2012年销售均价 销售状态 金地自在城 城南 刚需 2009.11 别墅、洋房、高层 313160.39 2925 26.93亿元 8599 项目中后期 金地明悦 城北 中端 2012.5 高层 78337.8 749 7.52亿元 9598 项目中期 数据来源：南京网上房地产 统计时间2012.1.2-2012.12.23 金地自在城位于新兴的热点刚需板块板桥新城，项目体量共103万方，是集居住、休闲、运动、教育、养生、商业为一体的大型综合型社区，2009年项目入市，以低价、规划配套完善为主要卖点，是全市热销项目之一； 金地明悦为2012年新上市项目，以品牌、产品、高性价比为主要卖点，是区域内主力去化项目之一。 本地开发商——苏宁环球 重点开发商 苏宁环球——南京本地地产大鳄，在南京已开发多个楼盘，多位于江北板块，为城市远郊的大规模刚需项目，开发、销售周期较长；由于与政府联系紧密，开发商拿地多通过非正常招拍挂方式，拿地方便且地价低。 已开发项目分布图 璞邸（售罄） 天华硅谷（售罄） 天华绿谷（在售） 威尼斯水城（在售） 天润城（在售） 天玺国际广场 （在售） 苏宁名都汇（在售） 本地开发商——苏宁环球 重点开发商 在售项目2012年市场表现 项目 区域 产品定位 开盘时间 产品业态 2012年销售面积 2012年销售套数 2012年销售金额 2012年销售均价 销售状态 天润城 江北 刚需 2005.1 小高层、高层 85781 1042 6.31亿元 7351 项目中期 威尼斯水城 江北 刚需 2005.9 洋房、小高层、高层 357313.76 3431 27.18亿元 7606 项目中期 天华绿谷庄园 江北 刚需 2007.8 多层、小高层 19817.46 231 1.54亿元 7782 项目后期，剩余少量 天玺国际广场 河西 中端 2011.9 小高层、高层 34652.14 613 6.27亿元 18084 项目尾盘 苏宁名都汇 城北 中端 2011.3 小高层 20701.82 208 2.51亿元 12126 项目中期 数据来源：南京网上房地产 统计时间2012.1.2-2012.12.23 天润城和威尼斯水城均为江北大规模刚需项目，项目体量大、价格较低，是全市重点热销刚需项目； 天华绿谷庄园体量一般，开发较早，目前剩余房源有限； 天玺国际广场和苏宁名都汇分别位于河西和城北，项目一般，定位中端。 重点开发商 苏宁环球目前已知的后期储备项目共有2个，均为别墅项目，由于与政府关系的特殊性，苏宁环球后期储备资源并不缺乏。 后期储备项目分布图 朝阳山项目 本地开发商——苏宁环球 佛手湖项目 市域城镇体系——新城 城市发展格局 ●龙潭新城：规划为沿江港口工业城镇，2020年规划人口10万人。 ●汤山新城：定位为旅游休闲新城，江宁东北部地区综