《资产评估》复习资料.docVIP

第一章 总论 容易出的题型：单选（2题）、多选（2题）、名词解释（1题）、简答题（1题） ※表示重要考点 一、资产评估的概念 资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。 主体：资产评估机构；客体：资产评估的对象 二、资产评估的特点 ※ 现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性 三、资产的分类※ 按存在形态分类：有形资产（固定资产，即机器设备、房屋建筑物）和无形资产（专利权、商标权、专有技术、土地使用权、商誉） 按是否具有综合获利能力分类：单项资产和整体资产 按资产是否独立存在分类：可确指资产和不可确指资产（商誉） 按流动性分类：短期资产和长期资产（固定资产、无形资产） 四、资产评估的特定目的：特定目的影响价值类型的选择 五、资产评估的价值类型：※ 市场价值、在用价值、投资价值、持续经营价值、清算价格、保险价值、课税价值 决定和影响价值类型的因素：特定目的、市场条件、资产功能和状态 六、资产评估的假设 继续使用假设、公开市场假设、清算（清偿）假设 七、资产评估的原则※ 工作原则：独立性原则、客观性原则、科学性原则、专业性原则 经济原则：贡献原则、替代原则、预期原则 八、资产评估程序定义： 广义和狭义程序区分 教材P20 九、资产评估程序的内容※ 教材P22-28 第二章 资产评估的基本方法 容易出的题型：单选（3题）、多选（1~2题）、有可能有名词解释（偶尔） 一、市场法 市场上能找到与被评估资产完全相同的参照物，就可以把该参照物价值直接作为被评估资产的价值；若找不到完全相同的参照物，则找类似参照物，按其市场价格再做差异调整，确定被评估资产的价值。 参照物差异调整因素主要包括：时间因素、地域因素、功能因素 选择参照物时，一般选择三个或三个以上的可比参照物。 二、成本法※ 评估价值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值=重置成本*成新率 （一）重置成本 1、一般分为复原重置成本和更新重置成本。一般来说，复原重置成本大于更新重置成本。它们采用的都是资产的现时价格，不同之处在于资产在技术、设计、标准方面的差异。 2、重置成本的估算方法 （1）重置核算法； （2）物价指数法 评估价值=历史成本×评估时物价指数/购建时物价指数=历史成本×（1+物价变动指数） （3）功能价值法 评估价值=（被评估资产年产量/参照物年产量）×参照物重置成本 （4）规模经济效益指数法 评估价值=（被评估资产产量/参照物产量）x×参照物重置成本 当规模经济效益指数为1时，即为功能价值法 （5）统计抽样法 评估价值=某类资产账面历史成本之和×（某类抽样资产重置成本/某类抽样资产历史成本） （二）实体性贬值：由于使用和自然力作用形成的贬值 实体性贬值=重置成本×贬值率=重置成本×（1-成新率） 成新率=（重置成本-预计残值）×尚可使用年限/总使用年限=1-贬值率 贬值率=（重置成本-预计残值）×实际已使用年限/总使用年限 实际已使用年限=名义使用年限*资产利用率 资产利用率=截止评估日资产累计实际利用时间/截止评估日资产累计法定利用时间*100% （三）功能性贬值：由于技术相对落后造成的贬值 功能性贬值额=∑（被评估资产年净超额运营成本×折现系数） =复原重置成本-更新重置成本 （四）经济性贬值：当资产使用基本正常时，不计算经济性贬值 三、收益法※ 1、未来收益有限时 评估值=∑Ri/(1+r)i 2、未来收益无期限：年金资本化法和分段法 （注：与企业价值评估中收益法运用的原理完全相同） 收益额可以是税后利润、现金流量、利润总额 折现率包括无风险报酬率、风险报酬率和通货膨胀率 说明：这一章主要会和后面所学的具体资产的价值评估结合使用 第三章 机器设备评估※ 容易出的题型：单选（5题）、多选（1~2题）、有可能有名词解释（偶尔）、计算题（1题） 一、成本法※ 机器设备评估价值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值 （一）重置成本的确定 1重置核算法 A、外购设备 1、外购单台国内设备： 不需安装：重置成本=市场价格+运杂费 需安装：重置成本=市场价格+运杂费+安装调试费 2、外购单台进口设备 不需安装：重置成本=（FOB离岸价+途中保险费+国外运杂费）×基准日外汇汇率+进口关税+增值税+银行及其他手续费+国内运杂费 CIF到岸价= FOB离岸价+途中保险费+国外运杂费 需安装：重置成本=单台未安装进口设备重置成本+安装调试费+人员培训费+其他 进口设备从属费用的计算： 国外海运费=货价×海运费率 国外运输保险费=（货价+海运费）×保险费率 关税=CIF到岸价*关税 消费税=（关税完税价+关税）×消费税率÷（1-消费税率） 增值税=（关税完