3.11城阳西城提案—BCP北京树山(完整版).pptVIP

对泛青岛地区的投资客，我们的优势是 价格 好的楼盘和低的价格意味着： 更高的升值空间 更广的投资群体 更快捷的投资决策 更迅速的购买决定 泛青岛地区推广策略核心 “强调价格优势形成差异化” 将一直被青岛主流地产排斥在外的客群和资金流吸引过来 创意展示 广播稿/短信 股市动荡，物价飞涨。 在青岛，还能买到2000元的花园洋房社区？ 城阳西城，20万平米花园洋房社区。 专注于居住的品质，用真实打动你的居住梦想。 详电8290 9999 看看报纸平面 两款LOGO及延展 谢谢各位！ 那推广工作的方向就很清晰了： 李哥庄周边、城阳、泛青岛 所以我们的竞争对手不仅是李哥庄当地的、 也是城阳的、泛青岛的~~~ 让我们先来看看 李哥庄周边 李哥庄镇位于胶州市东北部，是全国重点镇，是全国百强镇、全国创建文明小城镇示范点、全国小城镇综合改革试点镇、全国出口创汇十强镇、山东省文明单位，山东省中心镇建设示范镇，青岛市品牌镇。总面积75平方公里，8.26万人口，辖41个村（3个居委会），城镇建成区面积7.4平方公里，城镇人口4.3万，城市化率达到52%。2004年实现国内生产总值28.9亿元，财政收入6323万元，农民人均纯收入7064元。 　 李哥庄镇城镇性质为环胶州湾重要的节点城市，以发展外向型加工工业为主导的现代化小城市，多年来的城市化建设形成了以下几个方面的特点：　　1、工业兴镇。全镇共有三资企业500多家，目前引进的30多家企业正在进行建设，形成了以拉法基公司、大洋集团、联谊公司、大昌公司为龙头的建材、食品、发制品、人首（手）、木制品四大主导产业，产品遍布世界各地的外向型城镇格局。94%以上的农村劳动力转移到二、三产业上来，真正实现了“农民变市民”。　　2、商贸促镇。全镇共有个体工商业户3200多家， 其中90%在镇驻地，建设了香港商业街、上海华联超市、青岛利客来超市等大型商贸设施，商品交易额年达到5.1亿元，新建商业网点每年以4万平方米的速度增加，促进了城市化进程。 ????3、人气活镇。通过户籍制度改革。使镇区人口增长速度每年以5000多人的速度增长。陈家埠子等3个村庄整体搬迁到了镇驻地，镇区内各村和镇房地产公司等相继建设了楼房住宅小区，到目前已建成广场小区、李新小区、雍翠花园、北王小区、南张小区、聚福苑小区、李哥庄小区、联宜小区、世纪苑等十四个居住小区，镇内外人口均涌入李哥庄镇驻地，入住率达到90%以上，整个李哥庄镇高楼林立，人气兴旺。 做为乡镇地区的李哥庄村民而言，无论生活怎样富裕，收入怎样提高，其心中对城阳，青岛这类城市的向往始终不变。 过上城市生活，和城里人一样，是乡镇村民的愿望。 洞察（insight） 李哥庄人很富裕，但生活还是过得很粗糙。 城市化率已达52%,但仍然不确信自己是城里人。 入伙项目入住率基本都达90%以上。 新增人口及厂企外来高级员工对住房需求很大。 都知道大产权比小产权好。 “建房不如买房”等概念已无法形成竞争差异化。 想摆脱村居模式，但尚无社区居住概念。 李哥庄地区推广策略核心 “给你一直想要的城市生活” 我们不仅是在卖楼，更是在卖真正的城市生活 该策略的产品面支持点： 区域内最大配套最完善的花园社区 产品建议： 物业公司、区内园林、幼儿园、城阳及青岛直达班车、 宽带双气入户、数字电视机顶盒、区内商业、运动设施等 创意展示 现场围墙 你很富裕，为什么过得还不像城里人？ 是生活配套简单？休闲娱乐单调？还是住得不够宽敞？ 20万平米花园洋房社区， 从城阳西城开始，过城市生活。详电8290 9999 广播稿/短信 再来看看 城阳区域 套用张艺谋的一句话来形容城阳房市：“满城尽带房地产”。 城阳地产奔“双品”—— 品质与品牌 。项目园林绿化程度高，项目定位雷同，均打造生态花园社区。 开发量“双高”——旧村改造规模空前，仅2005年一年就启动实施了28个社区、完成了12个社区的改造任务，开工建设安置楼387幢、建筑面积134万平方米。累计完成旧村改造22个，旧村改造消耗了相当一部分的购房者。 商品房开发量逐年增长，目前共有将近三十多个已开发和未开发的楼盘，且同质性较强，如瑞麟公馆、加州枫景、希尔景园等，都是定位在高端客户群。这无疑会导致城阳区房地产市场的竞争异常激烈。 单体项目开发规模大 城阳地产拉动青岛地产进入大盘时代：项目规模动则20万、30万甚至超百万，体量大，开发周期长。如宝龙城市广场青岛城阳项目。 品牌联盟 地产开发大腕纷纷登陆城阳，有的采取单兵作战，如宝龙集团；有的携手本地规模开发商，成立合作联盟，采取强强联合开发方式，如万科联手银盛泰开发万科魅力之城，青特联手银都开发汇豪景苑等。 城阳的自住