房屋买卖契约及对策探究.docVIP

房屋买卖契约这份已签字的文件通过此种方式同意出售位于密歇根州，底特律市韦恩县以下土地， 其法律有效地址是：密歇根州（邮编：48202），，一并转让房屋的固定装置，发展效益以及所有从属权利：包括所有室内设备，架设棚架，柜类，壁炉，屏风，煤气暖炉燃烧嘴，光学装置，吊扇，附属的垫子，窗上用品，窗帘，窗帘杆，附属镜子，电视天线，开关，外门，外层窗，天蓬，车库门遥控开关和传感器，水软化剂安全体系（租赁物除外），中央吸尘器/附件，附属增湿器，景观美化，卖方所有石油，天然气和矿物质使用权，要求买房在下列前提下为现有楼房以及其使用权限，地役权，区划条例支付共计美元此买卖可以下列方式生效（段落A,段落B,段落C或段落D，请查看哪个选项 A.???? 现金交易：递交房地产担保契约并随之转让可销售契券。购房现金需通过出纳员支付。 B.????新抵押物的现金交易：递交房地产担保契约并随之转让可销售契券。购房现金需通过出纳员。此契约仅在买房者可以担保除按揭费用，预付款项和其他现金调整之外其他_____美元或_____百分比的抵押数额的条件下生效。购房者同意第一时间配合提供在贷款申请过程中所需信息，如果自卖方接受之日起在35个日历天内得不到关于抵押借贷的坚定承诺，此合同将在双方的签出期权中视为无效，且在双方解除合同的基础上归还保证金。 仅适用于：见附件附录 C.现有抵押借贷的：见附加现有抵押贷款的附录 D.土地契约的：见附加土地契约的附录2. 卖方: 卖方将转交房屋所有权，买房将接收房屋所有权，并享有占有者的权利,如果卖方占有住房，则应该在双方同意的房屋产权截止日到最后撤离日之间的____日历天前撤出。如果未能如期撤出，卖方应该按____天支付房屋租金。将扣留____。。仅发挥作为契约中间人保留房屋预付金的作用。 3. 保证金:美元的保证金必须以支票形式支付，其他的___美元将在买方接受购买协议的__天内交付，共计_____美元.依照密歇根州消费者和工业服务部门的规定， 麦克斯皇冠房地产公司将持有所有款项。如果卖方单方拒绝履行协议，双方签订终止协议，或者有法庭庭谕解除协议，所有钱款将退还买方。 4.无论是关乎此契约承兑后债务偿清还是放弃任何一种不可预见费，合约双方最迟不能在卖方承兑40天后解除该合约。5. 中介:买卖双方需确认中介的身份和权限.(只可选择一项） 卖方中介 买方中介双方中介事物协调者6. 含铅: （买卖双方) _____/_____，____/____ 卖方代理和买方需知以上所述房产建于 以后，根据美国法典42章第4852号条令（铅涂料信息监管）享受豁免权____/_____，____/____ 卖方代理和买方需知以上所述房产建于或者之前，必须遵照美国法典42章第4852号条令（铅涂料信息监管）的相关规定_____/_____，____/____ 买方需知在签订这份购房协议之前，需要得到卖方提供的铅涂料的披露表格的拷贝并检查这些由卖方填写完成的条款，以引用的方式并入本文中。买方自协议签订____日之内有机会审查房产现状以及含铅颜料和铅涂料危害状况(联邦法规作出的规定是10天的期限，或者也可以依据双方协定的时间进行操作）如果在审查期间买方对审查结果不满，此协议将终止，所有保证金将归还买方。 __________，____/____ 买方宣布放弃风险评估和对含铅颜料和铅涂料危害状况检查的权利和机会。附条件开价：如果买方在检查由卖方填写的铅中毒危害状况披露表格前开价，那么买方将不承担此协议下的责任，直到买方收到上述披露表格并且为卖方提供手写通知告知其已经收到铅中毒危害状况披露表格。7.其他附加文件：以下是关于此条约的附加项目并作为此条约的一部分(选择所有适合的项目） 卖方的美国联邦住房管理局/价值分析附加条款美国联邦住房管理局关于销售附加条款的同意书销售协议附加条款 公寓附加条款私人道路附加条款有关 FIRPTA附加条款现有抵押贷款出售买方代理通知卖方关于铅涂料的披露72小时预防协议地契出售附加条款游泳池附加条款双方代理协议. 产权证明及调查: 卖方同意在交易结束之前向买方提供产权保险的承诺，交易结束后，需出具一份没有购买标准异常产权保险政策，轴承日期晚于本的，保证的条件由注册土地测量师如果因任何原因，买方没有获得一项调查显示，将标准异常及买方同意经纪人。9. 关于产权的异议: 如果所有权被质疑,基于买方代理关于认为产权并不符合契约履行的要求的书面意见，卖方需在被告知的30个日历天内书面声明详细缺点，或者（1）纠正产权 (2)按照上述要求取得产权保证保险 ，或者（3）如果卖方无法纠正产权也无法取得产权保证保险，需完全终止合同并归还保证金；如果卖方在规定时间内纠正产权或者取得产权保证保险，买方需在规定时间内履行契约，若双方交换协议