韩岭村改造工程情况说明及有关解读.docVIP

韩岭村改造工程情况说明 一、建设项目所在位置 本项目所在位置为浙江省宁波东钱湖，地处浙东沿海，东钱湖距宁波市区约7.8公里，南接象山港，北通北仑港。1985年被列为浙江省第一批省级风景名胜区。东钱湖风景名胜区及其外围保护区总面积138.39平方公里，其中风景区面积约60.31平方公里。韩岭村位于东钱湖南岸，坐落于福泉山与金峨山两条余脉所形成的峡谷喇叭口之间，全村共计706户，约1702人。 二、项目建设是东钱湖发展的迫切需要 以前交通靠水陆时，韩岭因紧依东钱湖，航运业发达，是象山、咸祥等地居民通往宁波的咽喉之地。韩岭集市贸易借此发展起来，韩岭老街也就形成与当时，素有“鄞县第一老街”美誉。韩岭的老街有两条，即前街后街，贯穿全村，基本保持着几百年前的风貌。随着东钱湖的日益受重视，作为环湖重要资源，韩岭村的自然和人文价值越来越被人们看重，东钱湖旅游度假区管委会将韩岭村确定为六个旅游特色村之一，韩岭古村迎来了发展的新机遇，再加上古村内部的基础设施更新、历史遗产等问题也急待解决。因此，科学保护、合理开发古村的旅游资源、建设新农村对于实现韩岭村的可持续发展，促进东钱湖地区的旅游开发和建设，具有重要的意义。 三、建设项目符合东钱湖风景名胜区规划要求 《东钱湖风景名胜区总体规划》对韩岭村的定位是：突出自身历史文化价值、完善湖区旅游配套设施。根据《东钱湖镇旧村发展规划》对韩岭村的定位：接纳福泉山茶场、横街村、上水村、马山村的搬迁居民，同时保留村落原有的传统格局。 四、主要技术经济指标： 韩岭村改造工程具体指标如下： 项目 数值 总用地面积 24.37万平方米 用地性质 风景游赏用地(绿地) 游览设施用地（商业金融业用地） 居民点建设用地（居住用地） 容积率 1.12 建筑密度 45% 绿地率 30% 五、方案说明： 1.功能定位。根据韩岭古村所处地理位置，结合实际调查和研究，本工程将该村的功能定位为： 充分体现浙东地方传统历史文化，以山水环境、田园幽宅和商埠古市为特色的，集居住、休闲、商业和游憩等功能为一体的宁波十大历史文化村落之一，同时也成为东钱湖镇韩岭片区的中心村。成为完善东钱湖“一区三基地”功能的重要组成部分，也为湖区风景区的旅游配套设施的完善发挥应有的作用。 功能定位强调“居住”与“旅游”并重，居住为先导，以旅游作为其自然派生的产物。 该村的规模与历史建筑风貌均无法与皖南诸多村落相比，以旅游为保护的主要支撑点有较大难度，因此回归历史本来面目，恢复原有村落的居住功能才能使该村的保护具有持续的生命力。韩岭与宁波天然的地缘优势，以及东钱湖良好的生态环境，都为居住开发提供了极好的条件，也为韩岭重新焕发生机创造了条件，这都是本次规划将居住作为主要功能的原因。 对于旅游规划，其定位主要与东钱湖风景区总体规划及东钱湖地区总体规划紧密结合。入口新区新建旅游集散中心、停车场，在村内通过利用改建或新建建筑设置家庭客栈，完善《东钱湖风景名胜区总体规划(2003~2020)》对韩岭风景片区接待能力的要求。新建区还可适度设立小型会议与展示功能的业态，以契合将东钱湖打造成国家级生态旅游度假区和长三角著名的休闲度假基地、华东地区重要的国际会议基地、国际性的高端总部经济基地的目标。 通过对村中地景、历史建筑的整治，以及上述新的元素的植入，使该村成为具有历史文化价值与旅游休闲功能并真正延续了历史文脉的现代聚落，从而以优美的风光、时尚的生活、深厚的历史成为该地区的旅游新热点。 2.规划目标。本次改造工程的规划目标，概括为： “保护文化遗产，提升古村品质； 挖掘韩岭特色，整合历史资源； 重塑商埠古市，延续地脉文脉。” A.保护文化遗产，提升生活品质—— 文化遗产的保护始终是本规划的首要任务和目标，任何建设和修缮，都不得以破坏已有的文化遗产为代价。概括地讲，韩岭古村的文化遗产主要分为有形和无形两个方面。有形者，主要指遗留在古村中的历史建筑（包括住宅、祠堂、寺庙、店铺、书院、陵墓），相关的构筑物（如古桥、古埠、古井等），可视的物质空间环境，如古树名木、溪水河道、老街小巷，山水环境等。无形者，主要包括与古村相关的人物事件、传说故事，风俗活动、手工技艺、土特名产，礼仪节庆等，这些均应作为一个整体，进行系统的保护和发掘。 事实是，这个古村的基础设施较差，历史建筑的质量不佳，每年遇有汛期时，沿溪的和下游的建筑都有漫水之灾。因此，民生改善是韩岭村改造工程的首要任务。通过有步骤的保护措施和操作手段，提升古村的文化品味，特别是通过保护实施，切实改善当地居住条件，使居民生活品质有实质性的提高，并通过对原著名的生活形态的保护，留住历史文化之根本。这也是改造工程的基本发点。 B.挖掘韩岭特色，整合历史资源—— 韩岭古村现存的建筑遗产主要以“三盛六房”以及相关的一些历史建筑如花桐古迹、金