房地产开发企业资信评价评分标准及对策探究.docVIP

房地产开发企业资信评价评分标准 类别 优良行为（加分内容） 分值 资质等级 开发资质等级为一级、二级、三级、四级、暂定的，分别加5分、4分、3分、2分、1分 5 业务荣誉 开发项目被评为国家广厦奖、省级优秀住宅小区、市级优秀住宅小区的，每项目分别加10分、6分、4分 10 开发项目被列为国家级、省级示范项目的，每项目分别加10分、6分；受到国家建设部、省建设厅表彰的，每项目分别加10分、6分 10 表彰 奖励 获得国家、省、市、区（县）级政府表彰奖励的，分别加10分、6分、4分、2分；获得国家、省、市、区（县）级政府相关部门表彰奖励的，分别加6分、4分、2分、1分 10 住宅产业化 企业在开发建设过程中积极采用管理部门推广应用的“四新”、“四节”技术和部品，经申请认定后，每项加0.5分 5 开发建设的项目申报商品住宅性能认定的，评价年度通过预审的，每项目分别加3分（AAA）、2分（AA）、1分（A）；评价年度通过中期检查的，每项目分别加6分（AAA）、4分（AA）、2分（A）；评价年度通过终审的，每项目分别加10分（AAA）、6分（AA）、4分（A）；预审、中期检查、终审中有两项在同一年度的，只按最高值加一次分 10 开发经营 开发项目每新开工1万平方米加0.5分，每竣工1万平方米加0.5分 20 企业本评价期内取得土地的，每10亩加0.2分 8 社会公益 对于参与旧村改造项目能严格履行合同条款的，得基本分3分；每增加1个村加2分 5 企业本评价期内用于社会公益事业捐助资金折合人民币每3万元加1分 10 企业本评价期内纳税金额每100万加1分 10 企业积极参加政府及主管部门组织的各项活动以及完成交办的各项工作 8 类别 不良行为（减分内容） 分值 资质违规 采用虚假证明材料，或者采取欺诈手段取得开发资质证书的 注销资质 涂改、出租、出借、转让、出卖房地产开发资质证书的 注销资质 外地企业未按规定办理备案手续的或无资质开发的 10 开发企业因法人、注册资金、办公地址等变动未按规定办理资质变更手续的 6 开发企业超越资质等级从事房地产开发经营的 5 来信来访 未及时解决项目建设的质量、销售等问题引起用户上访，每次扣3分 15 在未取得商品房预（销）售许可的情况下，开发企业或开发企业委托他人，通过内部认购等方式变相预销售房屋，收取购房人定金等预售房款的引起投诉上访的，每次扣1分 10 项目建设在城市环保、市容、环卫、绿化、市政设施管理等方面存在违法违规行为的 5 开发项目竣工后未按规定提供社区居委会用房、小区物业管理用房及相关设施设备的 10 开发项目未经综合验收或经验收不合格即交付使用的 10 投诉纠纷 无正当理由延期交付商品房屋的引起用户投诉的，每次扣2分 8 未在售楼处醒目位置摆放（张贴）有关证件（书、明）的；签订购房合同后，房屋设计变更未能及时通知购房人引起纠纷的，每次扣2分 10 开发项目道路、绿化、水、电、暖、气等相关配套公用设施未配套弃权即交付使用的，用户每投诉一次扣2分； 10 开发企业发布或委托他人发布虚假欺诈、违规违法、违背社会公德房地产广告，侵害购房者合法权益的，用户每投诉一次扣2分； 10 质量事故 开发企业未按有关规定对房屋质量进行保修的 10 在项目建设过程中，不按规范建设，明示或暗示勘察、设计、施工、监理等单位违反国家有关规定和强制性标准，偷工减料，或使用国家明令淘汰的、不合格的建筑材料、构配件、设施设备，降低工程质量的 10 擅自变更项目已批准的规划设计或项目性质的；未按相关部门核准的规划或施工图文件进行开发建设的 10 项目建设过程出现质量事故的每次扣5分，影响恶劣的每次扣10分 20 项目建设过程出现安全事故每次扣5分，人身伤亡的每次扣10分 20 违法经营 开发项目未按规定进行招投标或在招投标活动中存在违法违规行为的 6 未按规定办理相关手续擅自转让房地产开发项目的 10 不按规定缴纳基础设施配套费、房地产开发管理费的 6 未取得房地产开发经营权证、建设工程规划许可证、施工许可证擅自开发建设的 10 未按规定报送《房地产开发项目手册》、办理开发项目变更登记手续的，每次扣2分 10 未经主管部门批准，擅自变更《房地产开发项目建设条件意见书》中约定的条件进行房地产开发经营的 10 在房地产销售中未明码标价、或采用虚假标价、虚构折减等价格欺诈行为的，房屋销售面积存在“缺斤短两”的 10 委托未取得工商营业执照、房地产经纪资格的机构或个人销售（或代理销售）商品房、或发布房地产广告的 6 主体违法 未按规定报送房地产统计报表及相关资料、弄虚作假、违反《统计法》及相关