2-4投资性房地产—转换与处置.pptVIP

企业会计准则讲解2008版说明; 《讲解》经修订后，内容更加完善、准确，更具权威性，可作为可作为会计专业人员和其他相关人员的工作手册，对于全面掌握企业会计准则，深刻领会准则精髓，更好地实施提高会计准则，进一步提高会计信息质量，具有十分重要的指导意义。;成本计量模式下转换;成本计量模式下转换;账务处理;【例2-8】;甲企业拥有一栋办公楼，用于本企业总部办公。20×7年3月10 日，甲企业与乙企业签订了经营租赁协议，将这栋办公楼整体 出租给乙企业使用，租赁期开始日为20×7年4月15日，为期5 年。20×7年4月15日，这栋办公楼的账面余额450 000 000 元。已计提折旧3 000 000元。假设企业所在城市没有活跃的 房地产交易市场。;（3）作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产 企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应 当按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目；原已计提跌价 准备的，借记“存货跌价准备”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目。;甲企业是从事房地产开发企业与乙企业签订租赁协议，将其开 发的一栋写字楼整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为20× 7年4月15日。20×7年4月15日，该写字楼的账面余额450 000 000元，未计提存货跌价准备，转换后采用成本模式计量。;公允价值计量模式下转换;架蚊成陡叮角碾炼仗漆乎丁必方写慈奠赚技罕胆钨夸枢涟析抄壳瞄叫厚聋2-4投资性房地产—转换与处置2-4投资性房地产—转换与处置;2008年11月15日，甲企业因租赁期满，将出租的写字楼收回， 开始作为办公用房。2008年11月15日，该写字楼的公允价值为 9600万元；在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值9500 万元，其中成本9000万元，公允价值变动增值500万元;按照转换当日的公允价值计量. 转换当日的公允价值小于原账面价值的,其差额计入当期损益(公允价值变动损益), 转换当日的公允价值大于原账面价值的,其差额作为资本公积(其他资本公积).处置该项投资性房地产时,原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益(其他业务收入);长江房地产公司（以下简称长江公司）于2006年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元尚可使用年限为20年，公允价值为1800万元，2007年12月31日，该建筑物的公允价值为1850万元。;长江房地产公司（以下简称长江公司）于2006年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元尚可使用年限为20年，公允价值为2200万元，2007年2月3日，该建筑物的对外出售，收到1800万元存入银行。;投资性房地产处置;【例题】甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产。租赁期满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为300 000 000元，乙公司已用银行存款付清。 （1）假设这栋写字楼原采用成本模式计量。出售时，该栋写字楼的成本为280 000 000元，已计提折旧30 000 000元。 （2）假设这栋写字楼原采用公允价值模式计量。出售时，该栋写字楼的成本为210 000 000元，公允价值变动为借方余额40 000 000元。;