前期物业务合同3.doc

【 】 前期物业服务合同 服务企业： 业主姓名： 房 号： 【 】前期物业服务合同 甲方（业主）： 乙方： 根据《物业管理条例》、《物权法》等相关法律、法规及政策，乙方与【】开发商签订的《【】前期物业服务合同》的约定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就乙方为甲方【 】的业主提供物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章 物业基本情况 第一条 本物业管理区域内物业的基本情况 物业名称：【】 坐落位置： 物业类型： 建筑面积： 平方米 物业管理区域：【 】 第二章 服务内容与质量 第二条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容： 1、物业共用部位的养护和管理； 2、物业共用的设施设备养护和管理； 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集及雨、污水管道的疏通； 4、公共绿化的养护和管理； 5、车辆停放管理； 6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理； 7、装饰装修管理服务； 8、物业档案资料管理。 第三条 乙方提供的物业管理服务应达到约定的质量标准（物业管理服务 质量标准见附件一） 第四条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务， 服务内容和费用由双方另行商定。 管理服务事项 房屋建筑物本体共用部位的养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙 面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。 共用设施设备的养护和管理，包括共用的上下水管、落水管、垃圾 房、共用照明、水泵、楼内消防设施设备、建筑物防雷设施、高低压配电设施设备。 附属建筑物、构筑物的养护和管理，包括道路、室外上下水管道、 沟渠、池、井、自行车棚、停车场。 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 附属配套建筑和设施的养护与管理。 公共环境卫生，包括公共场所.房屋共用部位的清洁卫生.垃圾的收 集。 交通与车辆停放秩序的管理 协助业主委员会、公安机关维护公共秩序。本条款约定的事项不 包括业主、物业使用人的人身、财产安全和财产看护责任。 管理与物业相关的工程图纸、设备设施资料、业户档案与竣工 资料。 协助业主委员会、社区居委员会开展社区文化娱乐活动。 对业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养 护，在当事人提出委托时，乙方可以接收委托，但收费由当事双方协商。 对业主和物业使用人违反《临时管理规约》的行为，针对具体行 为并根据情节轻重采取规劝、制止、限期整改、向有关行政管理部门报告等措施。 其他事项 1、 乙方承担房屋建筑本体共用部位、公用设施、设备、公用绿地、花木、建筑小品的日常小修、维修所产生的费用（见附件二所列的明细项目）。 服务费用 第十八条 本物业管理区域物业服务收费采取“包干制”方式，即物业费 用由业主按其拥有的建筑面积交纳，具体标准如下： 多层住宅：【】元/月/平方米 高层住宅：【】元/月/平方米（不含电梯运行、维保年检费用） 商业物业：【】元/月/平方米 公共区域能耗分摊：【】元/月/户 生活、商业用水增压耗电费据实分摊 物业服务费用主要用于以下开支： （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用等； （2）物业共用部位、共用设施设备的小修维护费用； （3）物业管理区域清洁卫生费用； （4）物业管理区域绿化养护费用； （5）物业管理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业管理企业固定资产折旧； （8）法定税费； （9）物业管理企业的利润； 物业服务费用不包括本物业区域的公众责任险费用，乙方不承担在物业区域内发生意外事件造成的人身、财产损失。 物业服务费用不包括供水、供电、供气、环卫、电讯、广电等相关单位收取的各类费用，上述费用由业主自行承担；如乙方受功能单位委托代收能源使用费，则乙方向业主或使用人加收总表与每户分表之间的管网、线路损耗分摊，具体数额根据每月总表与分表之间的差额确定。 乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。 第十九条 业主应于交房公告见报之日起全额交纳物业服务费、公共水电费，前期物业管理阶段在房屋交付时预交6个月服务费，以后缴费时间为每月25日前。因业主原因空置的物业，仍按上述标准全额收取。 物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发商原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用（物业服务资金）由开发商全额交纳。 第二十条 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。业主转让物业时，须交清转让之前的物业服务费用及其他费用。