中原地产刊(2014.03.31-2014.04.06)jpg.docx

土地市场一手商品住宅市场二手商品住宅市场-1-土地市场市场筑底 回升在望1.1成都市土地整体供需概况本月1-6日主城区及郊县区土地累计土地供应面积216.35亩；累计成交土地面积96.26亩，约合6.42万平方米，总可建面积约为38.45万平方米。本周主城区及郊县区土地总供应面积216.35亩环，比减少20.83% ；土地成交面积96.26亩，环比减少64.77%，约合6.42万平方米，总可建面积约为38.45万平方米。图1：土地周整体供需趋势（亩）数据来源：中原数据库备注说明：不包含50年产权工业用地1.1.1主城区土地供需概况本月1-6日主城区土地累计供应面积119.55亩；土地累计成交面积96.26亩，约约合6.42万平方米，总可建面积约为38.45万平方米。本周主城区土地总供应面积119.55亩；土地成交面积96.26亩，约合6.42万平方米，总可建面积约为38.45万平方米。图2：主城区土地供需走势（亩）数据来源：中原数据库备注说明：不包含50年产权工业用地1.1.2郊区土地供需概况本月1-6日郊县区土地累计供应面积96.80亩，均流拍。本周郊县区土地总供应面积96.80亩，环比减少64.58%，均流拍。（详见附二）图3：郊县区土地供需走势（亩）数据来源：中原数据库备注说明：不包含50年产权工业用地1.2 本周新增土地公告信息主城区土地公告详细信息主城区公告：本周主城区新增土地公告3宗，其中青羊区1宗，成华区2宗。（详见附二）郊县区土地公告详细信息郊县区公告：本周郊县区无新增土地公告。（详见附二）1.3小结本周的土地市场供应小幅下滑，成交大幅缩水且流拍现象较为凸显。2宗位于理工大学西侧的挂牌商业地块分别被港资及中铁以底价取得，1宗位于东客站北侧的商业地块由于报名人数不足而流拍，1宗远郊地块亦流拍。但是土地市场即将走出3月淡季，从下周开始会有多宗地块陆续入市，其中不乏优质地块。-2-一手商品住宅市场供应持续回落 后市或维持较低位2.1成都市主城区一手住宅供应市场数据说明：因近郊县供应数据缺失，将暂停成都市一手商品住宅供应分析和近郊县一手商品住宅供应分析。2.1.1成都市主城区一手住宅供应市场概况本周主城区有4个住宅项目领取预售许可证，较上周减少3个。因数据缺失本周主城区商品住宅供应未剔除部分底商，供应面积为12.35万平方米，环比下降29.31%；供应套数暂时不详。本周主城区预售供应持续跌落。主要原因在于前期供应大幅入市，近期市场进入短暂去化存量周期；预计后市供应将持续较低位走势，至“春交会”时供应或再度大量释放。图4：成都市主城区批准预售商品住宅供应概况数据来源：中原数据库表1：新增住宅预售项目详情项目名称发展商建筑面积（㎡）方位环线板块住宅套数交付标准行政区西城锦绣 华明实业28796.49城西二环-三环内双楠/清水武侯区大有智慧大有置业31958.96城南绕城外大源组团/清水高新南区中粮·香颂丽都硕泰丽都地产48136.24城南二环-三环红牌楼/清水武侯区金楠缤纷旭和盛房地产14655.2城西二环-三环内双楠/清水武侯区数据来源:中原数据库。注：二环内为城中2.1.2 小结主城区预售住宅供应市场：本周主城区预售供应持续跌落，开发商入市步伐减缓，暂入去化存量周期。预计后市本月的低调开局态势仍将延续，而市场在将近一个月时间的短暂去化后，至“春交会”到来的前夕，市场将再度进入推量集中期，而4月整体供应将仍处高位。成交企稳上行 成交升温延续2.2 成都市一手住宅成交市场2.2.1 成都市一手住宅成交市场概况据中原监测数据显示，本周成都市商品住宅共成交6678套，环比上涨14.06%；成交面积为66.39万平方米，环比上涨18.57%。本周一手商品住宅成交震荡上行，市场持续升温。本周成交转势上行的原因在于三月在开发商大势推货走量的情况下市场热度持续升温，同时本周青羊区集中备案拉高了整体成交量。预计后市成交量或转为平稳或有下滑的可能，但市场整体震荡升温的态势依然不会改变。图5：成都市商品住宅成交概况数据来源：中原数据库2.2.2 成都市主城区一手住宅成交市场概况据中原监测数据显示，本周主城区商品住宅共成交3151套，环比上涨30.26%；成交面积为31.89万平方米，环比上涨29.16%。本周主城区一手商品住宅成交持续上涨，主要原因在于市场升温态势明显并有集中备案情况出现；预计后市成交市场因备案数据的恢复，持续上涨的态势或被终结，但市场依然将保持整体上行的态势。图6：成都市主城区商品住宅成交概况数据来源：中原数据库2.2.3 成都市各行政区成交分析青羊区强势逆袭，成华区成交转势冲高。本周青羊区成交强势崛起，拔得头筹，集中备案成交1055套，环比大涨104.06%；成华区成交反弹走高，成交814套，环比上涨51.02%；