中原地产刊(2014.06.02-2014.06.08)jpg.docx

土地市场一手商品住宅市场二手商品住宅市场-1-土地市场土地市场持续反弹 供需双双大幅冲高1.1成都市土地整体供需概况本月1-8日主城区及郊县区土地累计供应面积677.73亩，较上月同期增长136.25%；土地累计成交面积496.98亩，较上月同期增长209.84%，约合33.13万平方米，总可建面积约为112.55万平方米。本周主城区及郊县区土地供应面积677.73亩，环比增长132.94%；土地成交面积496.98亩，环比增长377.82%，约合33.13万平方米，总可建面积约为112.55万平方米。1.1.1主城区土地供需概况本月1-8日主城区土地累计供应面积133.97亩；土地累计成交面积133.97亩，约合8.93万平方米，总可建面积约为31.91万平方米。本周主城区土地供应面积133.97亩，环比增长834.89%；土地成交面积133.97亩，环比增长834.89%，约合8.93万平方米，总可建面积约为31.91万平方米。1.1.2郊县区土地供需概况本月1-8日郊县区土地累计供应面积543.79亩，较上月同期增长89.55%；土地累计成交面积363.01亩，较上月同期增长126.32%，约合24.20万平方米，总可建面积约为80.64万平方米。本周郊县区土地供应面积543.79亩，环比增长96.57%；土地成交面积89.68亩，环比增长304.78%，约合24.20万平方米，总可建面积约为80.64万平方米。1.2 本周新增土地公告信息主城区土地公告详细信息主城区公告：本周主城区暂无新增土地公告。郊县区土地公告详细信息郊县区公告：本周郊县区新增土地公告2宗，分别位于双流县和蒲江县。1.3小结本周的土地市场供需持续反弹，双双大幅冲高。本周共7宗地块挂牌，其中1宗位于天府新区秦皇寺中央商务区的商业兼容住宅用地流拍，其余6宗地块均以底价成交。值得一提的是，本周的4宗地块均位于天府新区，其中2宗地块位于万安镇（即麓山区域），另两宗地块位于麓山以南的秦皇寺区域；自此，成都市的南向发展更进一步。-2-一手商品住宅市场房企推量信心跌落低谷后市维持平稳低位2.1成都市主城区一手住宅供应市场数据说明：因近郊县供应数据缺失，将暂停成都市一手商品住宅供应分析和近郊县一手商品住宅供应分析。2.1.1成都市主城区一手住宅供应市场概况本周主城区有2个住宅项目领取预售许可证，较上周减少7个。因数据缺失本周主城区商品住宅供应未剔除部分底商，供应面积为1.81万平方米，环比大跌93.32%；供应套数暂时不详。本周主城区预售供应跌入低谷，假期过后开发商推盘信心受现行市场的影响，信心不足。预计后市供应将有所回升，但仍将维持低位的走势。图1：成都市主城区批准预售商品住宅供应概况数据来源：中原数据库表1：新增住宅预售项目详情项目名称发展商建筑面积（㎡）方位环线板块住宅套数交付标准行政区保利康桥 保华房地产11771.91城东二环-三环万年场-保和/清水成华区金沙商鼎 科星印务6312.26城西二环-三环内金沙/清水青羊区数据来源:中原数据库。注：二环内为城中2.1.2 小结主城区预售住宅供应市场：本周主城区预售供应转势回落，开发商入市信心跌入谷底。在楼市低迷的态势下，其成交市场的不景气已经传导到供应市场，市场从最开始的置业观望情绪加重，现在已扩大至供需双方的预期看淡；而供应入市节奏的放缓，其原因还在于前期存量难销。预计后市供应将转势回升，但在市场不景气的大环境下，供应整体维持低位的态势将是后市基调。成交直落千丈楼市惨淡征象明显2.2 成都市一手住宅成交市场2.2.1 成都市一手住宅成交市场概况据中原监测数据显示，本周成都市商品住宅共成交2588套，环比下降76.15%；成交面积为25.24万平方米，环比下降73.77%。一手商品住宅成交大幅跌落，创春节假期之后的最低位。成交的大幅跌落主要原因在于户籍新政已执行，集中备案潮结束，成交走势回归市场真实反应。而实际市场的惨淡表现，究其原因在于市场化改革下进行的结构调整，而信贷收紧则是楼市下行的直接推手。预计后市成交将维持低位走势。图2：成都市商品住宅成交概况数据来源：中原数据库2.2.2 成都市主城区一手住宅成交市场概况据中原监测数据显示，本周主城区商品住宅共成交735套，环比下降77.73%；成交面积为7.82万平方米，环比下降73.99%。本周主城区一手商品住宅成交量跌破千套大关，户籍新政影响下的集中备案结束，成交回归市场真实的低迷走势。预计后市在现行市场环境看淡预期加重的情况下，成交将保持低位平稳走势。图3：成都市主城区商品住宅成交概况数据来源：中原数据库2.2.3 成都市各行政区成交分析各行政区域全线跌落，低位时期来临。其中，高新区成交夺冠，成交188套，环比下降75.8%；金牛区成交跌破百套，成交72套