中原地产刊(2014.04.14-2014.04.20)jpg.docx

土地市场一手商品住宅市场二手商品住宅市场-1-土地市场土地流拍蔚然 市场进入观察期1.1成都市土地整体供需概况本月1-20日主城区及郊县区土地累计土地供应面积1113.61亩，较上月同期增长90.97%；累计成交土地面积628.44亩，较上月同期增长7.77%，约合41.90万平方米，总可建面积约为114.21万平方米。本周主城区及郊县区土地总供应面积480.01亩，环比增长15.04%；土地成交面积241.81亩，环比减少16.72%，约合16.12万平方米，总可建面积约为25.07万平方米。1.1.1主城区土地供需概况本月1-20日主城区土地累计供应面积119.55亩，较上月同期增长131.06%；土地累计成交面积96.26亩，较上月同期增长86.05%，约合6.42万平方米，总可建面积约为38.45万平方米。本周主城区土地供需沉寂。1.1.2郊县区土地供需概况本月1-20日郊县区土地累计供应面积994.06亩，较上月同期增长87.07%；土地累计成交面积532.18亩，较上月同期增长0.15%，约合35.48万平方米，总可建面积约为75.76万平方米。本周郊县区土地总供应面积480.01亩，环比增长15.04%；土地成交面积241.81亩，环比减少16.72%，约合16.12万平方米，总可建面积约为25.07万平方米。（详见附二）1.2 本周新增土地公告信息主城区土地公告详细信息主城区公告：本周主城区新增土地公告2宗，分别位于金牛区和成华区。（详见附二）郊县区土地公告详细信息郊县区公告：本周郊县区无新增土地公告。1.3小结土地市场供应上升，成交下滑，流拍现象蔚然。现已步入4月下旬，为土地市场传统淡季，在近期会进入一个观察期，政府不断调整供地节奏。此外，2014年的年度供地计划已经出台，成都市中心城区的商、住用地预期供应为6800亩左右，环比增长约30%。-2-一手商品住宅市场供应反弹走高 房交会备战时节到来2.1成都市主城区一手住宅供应市场数据说明：因近郊县供应数据缺失，将暂停成都市一手商品住宅供应分析和近郊县一手商品住宅供应分析。2.1.1成都市主城区一手住宅供应市场概况本周主城区有12个住宅项目领取预售许可证，较上周增加10个。因数据缺失本周主城区商品住宅供应未剔除部分底商，供应面积为32.69万平方米，环比大涨715.21%；供应套数暂时不详。本周主城区预售供应止跌走高，开发商再度集中入市推量，提前备战“春交会”。预计后市房交会渐近，商品住宅预售供应将高位运行。图1：成都市主城区批准预售商品住宅供应概况数据来源：中原数据库表1：新增住宅预售项目详情项目名称发展商建筑面积（㎡）方位环线板块住宅套数交付标准行政区华润凯旋天地锦兴华润置地14957.94城东二环-三环川师/清水成华区长虹·和悦府 长虹置业40635.14城西三环-绕城外光华/清水青羊区峰度天下 松芝置业27898.08城南绕城外大源组团/清水高新南区合能锦城合能房地产 13055.66城东三环-绕城三圣乡/清水锦江区合能锦城合能房地产 37325.56城东三环-绕城三圣乡/清水锦江区蓝光·COCO金沙蓝光和骏实业11820.63城西三环-绕城外金沙/清水青羊区龙湖金楠天街龙湖置业17608.86城西二环-三环内双楠/清水武侯区仁美大源印象仁美置业 35341.37城南绕城外大源组团/清水高新南区皇冠国际新希望实业6760.28城西三环-绕城高新西区/清水高新西区中加水岸中加瑞辰商贸36481.86城北二环-三环九里堤/清水金牛区御园龙悦房地产40178.19城东二环-三环万年场-保和/清水成华区天朗锦邸宏凌投资44790.89城中一环内城中/清水武侯区数据来源:中原数据库。注：二环内为城中2.1.2 小结主城区预售住宅供应市场：本周主城区预售供应谷底反弹走高，开发商提前进入备战房交会周期。供应的大幅反弹，预示着前期短暂的去化存量周期宣告结束，市场供应再度进入集中放量期；而因“春交会”的带动，本月度后半程将供应爆发，全月供应将持续高位。成交止跌反弹后市上行或延续2.2 成都市一手住宅成交市场2.2.1 成都市一手住宅成交市场概况据中原监测数据显示，本周成都市商品住宅共成交4894套，环比上涨26.23%；成交面积为45.25万平方米，环比上涨20.12%。本周一手商品住宅成交小幅回升，市场走势转为平稳；预计后市成交将保持稳中有升的态势。图2：成都市商品住宅成交概况数据来源：中原数据库2.2.2 成都市主城区一手住宅成交市场概况据中原监测数据显示，本周主城区商品住宅共成交1992套，环比上涨14.55%；成交面积为18.7万平方米，环比上涨8.66%。本周主城区一手商品住宅成交止跌回升，成交走势回归正轨，预计后市成交走势将保持稳中有升的态势。图3：成都