1994-2015上海购物中心群星榜doc.docVIP

本文摘自搜铺网旗下《零售不动产》2013年第三期杂志。弹指20年如过眼云烟，上海百MALL围城。 上海购物中心发展史始于1994年，其间经历了上世纪90年代的蹒跚起步1.0时代、本世纪初的快速成长2.0时代以及世博至目前的加速增长3.0时代。在未来五年，上海购物中心将完成全市无盲角的网格化布点，形成类似医疗医院体系的三级布局（多层次、多中心、网络化），街道地段医院、区级医院、市级医院分别对应社区型购物中心、区域型购物中心、都会型购物中心，而小型诊所相当于邻里中心，专科医院则相当于特色主题购物中心。凭借大宁国际商业广场、大拇指广场、百联南方、西郊百联等区域型项目的大放异彩，更是有力的推动了各自所在板块（大宁、联洋、南方、西郊）升级换代成为成熟的宜居社区。五角场和小陆家嘴则在多家购物中心的助力下，一举跃居12个市级商圈的中上流。 另据上海购物中心协会统计数据显示，历经20年发展，上海新型的特色购物中心不断涌现，2013年度年营业规模在10亿元以上的29家购物中心中，中心城区的项目有16家占55.2%，近郊的项目为9家占31.0%，远郊项目4家占13.8%。而就购物中心业绩增速来看，市区核心商圈的购物中心普遍出现滞涨甚至微幅下滑，郊区购物中心业绩增长喜人，特别是远郊购物中心的业绩营收同比更是超过20%，正逐渐成为上海购物中心业发展的新引擎。 那究竟在1994～2015年，叱咤上海滩风云20年间，谁是上海购物中心之最？谁又在引领上海购物中心20年风云？榜单如下，你服不服？ 最怀旧休闲（异国风情）：新天地、思南公馆、武康庭、永嘉庭、嘉善老市、1933老场坊、田子坊、老码头。 浪漫多姿的历史风情区是上海宝贵的文化遗产，也为上海的商业地产开发利用带来了诸多优势和资源。 新天地 思南公馆 武康庭 永嘉庭 嘉善老市 1933老场坊 田子坊 老码头 最文艺小资（文艺范儿）：K11、红坊、1933老场坊、喜马拉雅中心、奔驰文化中心。 文艺不再高不可攀，文艺青年也成为各大购物中心拉拢的重点客层。 最有趣好玩（最具体验感）：K11、大宁国际、金桥国际、正大乐城、IAPM、嘉亭荟、月星环球港、大悦城、百联世博源。 上海好玩的景区不是太多，但好玩又有趣的购物中心倒是略多些，但和迪拜相比还有很大差距。 最美味（美食集中营）：日月光广场、长宁龙之梦、虹口龙之梦、正大广场、大宁国际、金桥国际、新天地、大悦城、宝山万达、96广场、仲盛世界、月星环球港、国金中心、IAPM。 上海没有台北那样热闹的美食夜市，所以星罗棋布的购物中心美食城就大行其道为大家解馋。 最热闹（活动大本营）：大悦城、大宁国际、金桥国际、新天地、正大广场、K11、来福士广场、港汇广场、国金中心、五角场万达。 丰富多彩的中庭及广场活动，是购物中心培养客源的利器，也极为考验购物中心的运营能力，成功项目大多擅长此道。 最养眼（影院票房最高）：五角场万达、港汇广场、来福士广场、IFC国金中心、正大广场、虹口龙之梦、宝山万达、仲盛世界、大宁国际、周浦万达、梅龙镇广场、新天地、美罗城、百联又一城、开元地中海、莘庄龙之梦、田林越界、IAPM环贸、静安嘉里中心、月星环球港。 1933、喜马拉雅中心、月星环球港、美罗城、瑞虹天地、虹桥天地等项目更将纷纷推出剧场剧院LIVESHOW。 最便利（商业交通双枢纽）：虹口龙之梦、长宁龙之梦、来福士广场、港汇广场、月星环球港、日月光广场、嘉亭荟、名人广场、新世界城、越洋广场、浦东嘉里城、大悦城、IAPM、晶品购物中心、光启城、南翔中冶祥腾广场。 上海交通枢纽购物中心开山鼻祖当属来福士广场和中山公园龙之梦。地铁线掌握着很多购物中心客流的生死线，且看各项目如何衔接把握地铁站通勤客流优势。 最奢华标杆（奢华都会型项目)：IFC国金中心、恒隆广场、LVMH尚嘉中心、IAPM环贸、外滩源半岛GALLERY。 明日之星：太古大中里、新世界大丸、新鸿基集团徐家汇中心寰宇、新天地后期规划。 IFC国金中心 恒隆广场 LVMH尚嘉中心 IAPM环贸 外滩源半岛GALLERY 最原创特色标杆（设计师品牌聚集地）：越洋广场、IAPM、静安嘉里中心、新天地时尚。 最炫最酷标杆（年轻时尚都会型项目）：标杆项目：来福士、大悦城、长宁龙之梦。 最精致典雅标杆：静安嘉里中心、浦东嘉里城、IAPM、港汇广场、来福士、大悦城。 最生活最亲民：百联西郊、百联中环、大宁国际商业广场、金桥国际商业广场、嘉亭荟、文峰广场。 最佳大盒子项目：久光城市广场、正大广场、百联又一城、百联南方、百联金山、百联南桥。 类似苏州吴中永旺梦乐城、宁波欧尚高鑫广场、无锡荟聚英特宜家那样美式郊野超巨型盒子购物中心在上海尚是市场空白，英特宜家上海项目尚在寻址中。 最佳街区型项目：新天地、思南公馆、大宁国际、金桥国际、百联西郊、大拇指广场。