项目的前期运作.DOCVIP

项目3：项目的前期运作 【学习目标】要求：通过本章学习，了解什么是项目的前期运作，了解建设工程勘察的概念，工程地质勘察的任务、内容和方法；熟悉工程地质勘察报告书的内容；掌握工程地质勘察业务委托程序和建设工程勘察合同和建设工程勘察任务书的主要内容。 了解工程设计单位资质内容；熟悉工程设计业务委托的三个阶段，熟悉设计修改与全程跟踪的内容；掌握设计合同和设计任务书的内容。 了解三通一平的依据，了解接电、接水和排污的申报程序、提交资料和注意事项，了解修路和围墙建设事项；熟悉土石方的分类、土的工程性质、土石方工程量的计算方法前期The early operation of real estate development project），是指房地产项目在决策之后，开工之前所进行的准备工作。主要工作包括： 获取土地使用权征地迁规划设计项目报建登记申办《施工许可证》招标three accesses and site leveling）是房地产项目开工的前提条件。本章主要讲授房地产项目前期运作中的勘察、设计和三通一平。项目前期运作的其他内容，在其他章节中讲授 任务1 勘 察 所谓勘察exploration），是指在采矿或工程施工前，对地形、地质构造、地下资源蕴藏情况等进行实地调查勘察是指根据建设工程的要求，查明、分析、评价建设场地的地质、地理环境特征和岩土工程条件，编制勘察文件的活动。为规范工程建设项目勘察设计活动，提高经济效益，保证工程质量招标投标(1)查明建筑场地的工程地质条件，选择地质条件优越合适的建筑场地；(2)查明场区内崩塌、滑坡、岩溶、岸边冲刷等物理地质作用和现象，分析和判明它们对建筑场地稳定性的危害程度，为拟定改善和防治不良地质条件的措施提供地质依据；(3)查明建筑物地基岩土的地层时代、岩性、地质构造、土的成因类型及其埋藏分布规律。测定地基岩土的物理力学性质；(4)查明地下水类型、水质、埋深及分布变化；(5)根据建筑场地的工程地质条件，分析研究可能发生的工程地质问题，提出拟建建筑物的结构形式、基础类型及施工方法的建议；(6)对于不利于建筑的岩土层，提出切实可行的处理方法或防治措施。建设工程项目设计阶段。为了提供各设计阶段所需的工程地质资料，勘察工作也相应地划分为选址勘察、初步勘察、详细勘察三个阶段。对于工程地质条件复杂或有特殊施工要求的建筑物地基，尚应进行施工勘察；对于地质条件简单，建筑物占地面积不大的场地，或有建设经验的地区，也可适当简化勘察阶段。施工图设计相对应的详细勘察。详细勘察应按不同建筑物或建筑群提出详细的岩土工程资料和设计所需的岩土技术参数，对建筑地基作出工程分析评价，为基础设计、地基处理、不良地质现象的防治等作出方案及其论证，给出建议。勘察内容应视建筑物的具体情况和工程要求而定。主要工作内容有： （1）取得附有座标及地形的建筑物总平面布置图，各建筑物的地面整平标高，建筑物的性质、规模、结构特点，可能采取的基础型式、尺寸、预计埋置深度，对地基基础设计的特殊要求等。 （2）查明不良地质现象的成因、类型、分布范围、发展趋势及危害程度，并提出评价与整治所需的岩土技术参数和整治方案建议。 （3）查明建筑物范围各层岩土的类别、结构、厚度、坡度、工程特性，计算和评价地基的稳定性和承载力。 （4）对需进行沉降计算的建筑物，提供地基变形计算参数，预测建筑物的沉降、差异沉降或整体倾斜。 （5）对抗震设防烈度大于或等于6度的场地，应划分场地土类型和场地类别；对抗震设防烈度大于或等于7度的场地，尚应分析预测地震效应，判定饱和砂土或饱和粉土的地震液化，并应计算液化指数。 （6）查明地下水的埋藏条件。当基坑降水设计时尚应查明水位变化幅度与规律，提供地层的渗透性。 （7）判定环境水和土对建筑材料和金属的腐蚀性。 （8）判定地基土及地下水在建筑物施工和使用期间可能产生的变化及其对工程的影响，提出防治措施及建议。 （9）对深基坑开挖尚应提供稳定计算和支护设计所需的岩土技术参数；论证和评价基坑开挖、降水等对邻近工程的影响。 （10）提供桩基设计所需的岩土技术参数，并确定单桩承载力；提出桩的类型、长度和施工方法等建议。 （二）工程地质勘察方法 1、测绘与调查 工程地质测绘与调查，主要为工程地质勘察设计和选用勘探方法提供依据，并为建筑工程设计提供必要的资料。测绘的方法是在地形图上布置一定数量的观察点或观察线，以便按点和线进行观察和描绘。 2、勘探方法 勘探是工程地质勘察过程中查明地质情况的一种必要手段，它是在地面工程地质测绘和调查所取得的各项定性资料基础上，进一步对场地的工程地质条件进行定量的评价。勘探的方法很多，常用的有坑探、钻探和触探法。 （1）坑探 是用简单的挖土工具，在现场采用人力挖坑或槽，以达到暴露地层目的的一种勘探