中指院——廊坊楼市白皮书成交篇.pdfVIP

上半年廊坊楼市成交量逆市上扬 22.3% 创历史 新高 —— 2014 年廊坊楼市白皮书之成交篇 2014 年初，全国房地产市场出现“楼市冷、地市热”的现象，廊坊在全国成交转冷情 况下强势逆袭， 11276 套的成交量同比 2013 年上半年成交量涨幅达 23.91% ，同比成交价格 上涨 3.83%。5 月份 2683 套的成交量更是创下近四年廊坊楼市单月历史新高。 上半年成交量逆势攀升 5 月成交量创近四年最高 2014 年上半年，楼市遭受房贷紧缩、房地产限制性政策叠加捆绑的冲击，市场成交急 剧萎缩，量价齐跌，但从数据上可看出廊坊市场并未受到影响，在其他城市“成交黯淡”的 情形下独树一帜，逆势上扬。 从数据上看，廊坊楼市延续了 1、2 月份春节期间的传统淡季， 1 月开门遇冷，同比出 现下降，从 2 月起回暖，而在 3 月中旬随着“京津冀协同发展”利好消息不断放出，廊坊楼 市加速升温，短期内大批购房者涌入楼市，使得 4、5 月的成交量迎来爆发，拉动 5 月成交 量直接飙升至 2683 套的高位，同比增长 85.42%，创下自 2010 年以来近 4 年最高月度成交 记录。 业内人士表示， 2014 年上半年廊坊楼市利好不断，“京津冀协同发展”相关政策或猜 想接连曝出，不断刺激着购房者的入市意愿， 同时，土地市场再现火爆，高溢价率地块频现 更加剧了购房者对于未来房价的上涨预期。 不仅使得持续观望的刚需购房者急于出手， 也吸 引了众多投资型购买力入市。 成交均价震荡中上扬 同比涨幅 14.46% 据中国指数研究院数据监控中心统计， 2014 上半年成交均价为 6595 元/ 平，较 2013 年同期上扬 1.49%。纵观上半年月度成交均价走势， 震荡明显， 在楼市回暖成交走高的同时， 也带动了市场成交均价大幅度上扬，在 4 月达到高点，同比涨幅 14. 46% 。 除小户型刚需置业需求和大面积改善型置业需求持续放量，使楼市成交结构略有所改 变外， 另一方面由于现今楼市回暖速度加快， 以及众多利好信息持续发酵， 使优惠收紧、价 格上调已成为楼市普遍现象， 也因此在一定程度上造成了楼市整体成交均价一直位于相对较 高水平。但全国楼市半年度成交连续下滑已是不争的事实，与 2013 年鼎盛时期不可同日而 语，廊坊房价下半年何去何从还要看市场热度是否能持续。 60-90 平两居三居成交量激增 6000-7000 价位成首选 统计显示，从上半年的市场情形来看，廊坊楼市成交产品呈现两头热态势，低价中小 户型产品，以及高端大户型楼盘受市场关注度增幅更高。其中， 90 平米以下、一至三居为 主的中小户型的成交量更是明显好于其他产品。 在上半年成交的 11276 套商品房住宅房源中， 成交面积在 90 平米以下房源达到 5967 套，占比达 52.92% ，较去年同期激增 68.56%。另外， 一步到位的置业理念加上本来就有的居住改善性需求， 使得上半年 140 平米以上、 五室以上 大户型成交量同比上扬 110.6%， 正在成为市场上新崛起的“高效户型”。业内分析，市场 需求正在发生结构性变化， 开发商正在逐渐调整产品定位， 以及推盘产品类型， 以期把握市 场主动。