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住宅项目弱电设计导则 （修订本） 目 录 1.1 目的2 1.2 适用范围2 1.3 修订和解释2 2．系统3 2.1 通讯、数据网络、电视系统3 2.2 安全防范系统3 2.3 家庭智能控制系统7 2.4 小区公共区域背景音乐系统7 2.5 公共设备、设施管理系统7 2.6 监控中心8 2.7 室外弱电综合管线设计8 2.8 防雷、接地系统9 2.9 供电系统9 2.10 消防报警系统9 2.11 系统设计 10 3．设计标准 11 1 1．总则 1.1 目的 为了适应绿城集团新形势的发展要求，规范绿城房地产集团住宅 项目弱电系统设计标准，对住宅弱电各系统的设计内容和要求进行了 适当的整理，特编制《绿城集团住宅项目弱电系统设计导则》，作为 项目公司编写《住宅项目弱电系统设计内容及要求》和弱电系统设计 委托的依据。 1.2 适用范围 本规程适用于公司所有控股项目的房产开发过程管理，其它项目 参照执行。 1.3 修订和解释 本规程由集团公司总工程师办公室进行修订和解释，自下发之日 起实施。 2 2．系统 2.1 通讯、数据网络、电视系统 设计应充分考虑多家运营商提供的服务架构，对各建筑单体内的 路由、桥架、管道、设备间(箱)及户内弱电箱进行配置，便于今后住 户所选的运营商能予以接入。 毛坯房可将所有接口留至户内弱电箱内，也可参照《绿城集团住 宅建筑若干标准》中的相关配置。 户内弱电箱内宜配置语音、数据、有线电视标准模块，并预留有 扩充和升级的空间、电源接口 （～110v 须采取必要的隔离措施），具 体模块的数量及类型可参照《绿城集团住宅建筑若干标准》中的弱电 终端配置表或按项目的具体情况进行配置。 根据各地实施数字电视的具体情况，须考虑有线电视各段路由的 扩充空间。 无线移动通讯信号不能覆盖的区域（如地下车库、电梯轿厢等）， 须设计无线通讯信号增益系统。 2.2 安全防范系统 2.2.1 摄像监视系统 小区出入口、地下车库出入口及其安全隐患处、电梯轿厢、周界 （视地理环境位置及安防等级而定）及各类消防通道出入口（高层单 体只做地下室及一层）应设置监视点，作为私人住所，其余部位不宜 设置。对于别墅全装修私家园区，预留摄像监视的管路至户内弱电设 备区（间）。 3 小区出入口、地下车库出入口及逆光部位的摄像机须具有宽动态 逆光补偿功能，要能看清进出车库车辆的车牌号码，其余的室外摄像 机须具有自动增益、电子快门功能， 镜头具有自动光圈功能，并根 据具体环境考虑夜间的照度。 摄像机原则上不配置云台，特殊需要除外。 系统录像采用硬盘录像机，要求具有24 小时录像、实时显示及 回放等功能，并具有计算机网络接口，软件须具有报警联动及报警图 像检索功能，录像储存时间需符合政府的相关规定。 监控中心的监视系统除具有十六画面显示外，还须具有单画面显 示，系统能自动或手动将现场画面切换到指定的监视器或计算机上显 示。 控制中心的监视及录像回放画面上必须具备摄像机的编号、地 址、时间、日期等信息显示，电梯轿厢的监视及录像回放画面还须叠 加所处楼层数。 2.2.2 周界防越报警系统 透空围墙设计时，栅栏部分须粗壮坚固，如须美观需要而较为精 巧时，对射装置应考虑栅栏部位的保护。 报警装置的安装及选型须考虑预警时间，报警区域原则上50 内 米为一防区，周界配有摄像机的部分35 米内为一防区，如有摄像监 视系统应予以联动。 每个区域设置无声报警警示灯及手动复位装置，并与监控中心联 网。 4 系统软件的操作界面应采用电子地图方式，并包含摄像监视部 分，具有报警提示、现场及报警图像显示和回放、报警处理信息和值 班信息的输入、各类信息的查询、用户