番禺区英东体育馆物业管理采购用户需求-广州番禺区.DOCVIP

附件1 番禺区英东体育馆物业管理采购用户需求 项目报价：人民币 145 万元 资格要求： 1 符合《政府采购法》第二十二条供应商资格条件；分公司投标的，必须由具有法人资格的总公司授权。 2 具有中华人民共和国物业服务企业 一 级或以上资质。 有5年服务区级以上公共体育场馆经验(提供服务合同)。 招标范围 1 采购内容 确定1家中标供应商，为采购人提供物业管理服务。 2 政策要求 中标供应商应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定发放工资，服务人员工资不得低于广州市企业职工最低工资标准（工资不含按国家规定供应商必须支付的社会保险及其他应付费用）； 中标供应商应按照《中华人民共和国社会保险法》和《住房公积金管理条例》的相关规定，支付国家规定必须购买的社会保险费用（基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险）和缴存 3 服务期 合同签订后 12 个月。 一、项目概况 (一）确定一家中标供应商，为采购人提供物业管理服务，本项目管理服务内容包括：保安服务（含停车场管理），卫生清洁、绿化及专业比赛天然草坪1块(标准11人足球场和备用天然草坪)养护，设备维护及消防管理服务。 (二)区域范围： 1.包括英东体育馆、英东体育场、英东游泳场的全部区域。区域用地面积为51245平方米。有体育馆1个、副馆1个、体育场1个、游泳场1个及附属建筑物数座。总建筑面积30560平方米，道路面积约14472平方米。绿化面积约2213平方米。 2.包括番禺体育大厦1-4楼的公共区域。 二、服务内容 (一) 保安服务（含停车场管理） 人员素质要求： （1）项目经理(统筹全部安保、设备、绿化、清洁等服务的管理)：大专以上学历，年龄45岁以下，具五年以上物业管理项目工作经验，身体健康，品行端正，工作勤恳，责任心强；持有注册物业管理师证,有大型体育场馆管理经验,有丰富的物业管理理论知识和实践经验；熟悉国家及地方物业管理条例、法规，懂得物业管理运作，熟悉相关工作规程，公关协调能力和组织领导能力强。 （2）保安从业人员应知法、懂法、守法，依法办事，必须严格遵守保安从业规范，模范遵守安全管理规定。 （3）保安队长要具备高中以上学历，有较高的政治思想素养和业务水平，有较强的组织协调能力，受过专门的保安业务培训。 （4）保安人员个人素质条件：以高中文化程度(含职高)为主体，退伍军人为佳，年龄30～50岁，身体健康，没有传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史，体貌端正，没有犯罪记录。 （5）所聘用的保安人员有吃苦耐劳的精神和高度的责任感，受过专门不少于二百六十四课时的岗前培训，熟知采购人的管理规定，严格履行岗位职责，善于发现各类问题，具备一定的管理经验和处理突发事件能力。 （6）中标供应商要加强对保安业务的管理，确保保安在服务区内无违规事件发生。 （7）停车场收费员个人条件：年龄40岁以下，熟悉电脑操作，责任心强，服务态度好，善于沟通。 工作要求： （1）服务范围包括日常门岗值勤，安全防范、巡查，消防、监控管理，车辆停放管理等工作，包括广场、通道、停车场、建筑物等。 （2）组织一支思想素质高、业务能力强的保安队伍，执行严格的岗位纪律和岗位责任制,以确保整个物业管理范围的安全、有序。 （3）对一般外来的访问、办事人员，建立询问登记制度。 （4）办公及公共场所要控制噪音，制止喧闹现象，无闲杂人员随意流动。在休息放假期间，做好进出人员的询问登记。 （5）重要出口24小时值班、24小时监控,做到24小时有安全护卫人员巡查。 （6）熟练掌握运用视频监控系统，保安值班人员1名(固定)要24小时使用监控系统对物业管理区域各楼层进行监控及录像。 （7）加强管理，预防重大火灾、刑事和交通事故的发生。对突发事件有应急处理程序和措施，一旦发现事件苗头必须立即报告采购人，防止事态进一步恶化，协助保护现场。 （8）严格执行采购人制定的相关管理制度，对停车场的收费要做到账目清晰，日常注重加强收费员服务精神的提升，确保停车场管理工作顺畅。 （9）其它与安全保卫有关事项。 （二）设备维护及消防管理服务 1.设备维护及消防管理服务人员要求：配备两位持高低压电工操作证和具备消防控制系统操作资质的工作人员(工作接受体育馆安排和管理)，要求熟练水电设备维护及维修。 2.工作要求： （1）负责范围：所有的水电、门窗的维修，包括各场室的供电线路维护、安装更换灯具、各种线路开关插座等；具体区域的设备维护。 （2）每天除了及时维修好已损坏了的水、电、门、窗等设施外，早上和下午各对篮球馆区域、体育场和泳场区域巡查一次，以