广东蚕业技术推广中心科研办公楼.docVIP

广东省蚕业技术推广中心科研办公楼 建设项目改造开发方案 一、项目改造开发的总体目标 为贯彻落实省委、省政府领导的多次重要批示精神，广东省丝绸集团公司在全盘考虑行业布局及结构之后，为尽早恢复和发挥广东省蚕业技术推广中心（以下简称：省蚕业中心）作为茧丝绸业重要基地地位的作用，决定实施省蚕业中心科研办公楼建设项目（以下简称：项目），以保持该中心生产能力及科研工作不受影响，巩固丝绸集团贸工农一体化的产业链结构，推动蚕业产业化进程，积极投身社会主义新农村建设。从而更好的带动全省广大蚕农踏上小康之路。 省蚕业中心科研办公楼的兴建为全省蚕桑产业提供新的发展契机，现根据省蚕业中心需要提出项目改造开发总体方案，内容主要为规划新增科研实验室、办公楼、培训楼及教学楼，并形成良好的办公氛围。 二、项目建设背景 1.项目立项背景 2002年，省蚕业中心基于发展考虑，拟在现有土地上重建业务、科研基地。2003年1月，启动省蚕业中心地块开发，并征得集团公司同意。同年4月21日省发展计划委员会下达第二批自筹固定资产投资新开工项目计划。 2.项目前期开发情况 省发展计划委员会下达项目立项后，省蚕业中心即办理土地、规划报建等手续。相继完成了项目用地规划、规划设计条件、总平面规划方案、修建性详细规划方案等，同时办理了历史用地确权、土地预审、国有土地使用权出让金评估、签署国有土地使用权合同、缴纳土地使用权出让金和契税等手续。 3.项目批准情况 2004年8月2日，市国土局签发《建设用地批准书》（穗国土建用字[2004]第382号）(详见附件3-1)，批准用地面积22723平方米。建设项目名称：办公楼、教学实验楼和培训楼。批准建设工期自2004年8月至2008年7月。 2009年8月19日，市国土局签发《关于同意建设用地批准书延期及用地单位更名的复函》（穗国土建用函[2009]132号）(详见附件3-2)同意《建设用地批准书》（穗国土建用字[2004]第382号）延长有效期至2010年8月19日，并变更用地单位为广东省蚕业技术推广中心。 2012年2月17日，省蚕业中心与市国土局签订《国有土地使用权出让合同使用权变更协议》，重新约定动工时间、竣工时间。鉴此，2012年3月15日，市国土局根据签发《关于同意建设用地批准书延期的复函》（穗国土建用函[2012]46号）(详见附件3-3）同意《建设用地批准书》延长有效期至2012年11月14日。 2012年11月20日，市国土局签发《关于延长动工开发时间和《建设用地批准书》有效期的复函》（穗国土建用函[2012]240号）同意顺延动土开发时间及《建设用地批准书》有效期至2013年11月20日。 2013年11月16日，市国土局签发《关于延长动工开发时间和《建设用地批准书》有效期的复函》（穗国土建用函[2014]28号）（详见附件3-4）同意延长动土开发时间至2014年12月16日，《建设用地批准书》有效期至2015年12月16日。 4.项目规划重新调整 几经发展考虑，2008年递交调整详细规划申请，2009年1月22日，市城市规划局印发《关于广东省蚕业技术推广中心修建性详细规划调整方案的复函》（穗规批[2008]400号）（详见附件3-5），经过修建性详细规划批前公示，经审查，原则同意现送审的修建性详细规划调整方案。随文注销穗规批[2003]第131号及其附图。此详规有效期至2012年1月9日。 2012年再次递交调整详细规划申请，2013年3月21日，市规划局签发《关于送审修建性详细规划设计方案的复函》（穗规批[2013]64号）（详见附件3-6），经审查，原则同意现送审的修建性详细规划调整方案。 详规核定的主要技术经济指标：容积率1.5（以26232平方米用地面积计算），建筑密度24%（以26232平方米用地面积计算），绿地率45.7%（以26232平方米用地面积计算）；计算容积率建筑面积≤39256平方米。 三、项目用地性质和区域定位 本项目土地用途为科研、教育、培训用地，主要用于建设科研实验室、办公楼、教学楼和培训楼。 本项目处于天河区中心地带，具有良好的地理区位。从东西方向看，天河区是广州市向东发展带的起点。《广州市城市总体规划》（1991-2010）确定了广州市建设和用地向东南和东北发展的两个主要方向，向东沿珠江扩展城市用地至黄埔，天河区正好位于这一发展带的西部起点。从南北方向看，天河区新城市中轴线经过的中心地区。广州新城市中轴线包括城市功能轴线、城市景观轴线和城市发展轴线，上述轴线均经过天河区，这种在空上聚集的城市轴线可以强化天河的城市形象，有助于提高天河区的新城市中心地位和经济竞争力。 天河区是广州的新中心城区，该区交通系统发达。近年来，天河区重点扩建了中山大道、黄埔大道、广