扩初阶段评审的管理办法.docVIP

扩初阶段评审的管理办法 一、总则 1、通过扩初评审，使方案设计得以深化。 2、 优化设计，保证扩初符合设计任务书要求，具有可操作性，可实施性。 3、规划建筑、结构、水电配套、景观等设计做到经济合理、安全可靠；图纸表达清楚、正确无误。 4、统一扩初评审程序，明确相关责任。 二、适用范围 公司新建及改扩建项目扩初设计的评审。 三、参与部门及各部门职责 方案设计阶段由各房产公司设计部主导。 参与部门：集团设计中心、工程部、成控部、企划部、销售部、各主管领导（根据实际情况确定是否邀请相关专家）。 1、设计部： 1.1组织评审会议，并将相关资料至少提前二天发给与会者。 1.2收集、汇总评审意见，剔除不符合设计规范要求的意见。 1.3将评审结果上报公司领导，签批后反馈给设计院进行修改完善。 1.4确定最终设计图纸并上报签批。 2、工程部： 集团及子公司工程部参与评审，从工程角度对方案提出意见，并于当日将意见以书面形式递送给设计部。 3、成控部： 3.1在参加评审会议前，对方案做成控分析。 3.2参与评审会议，提出评审意见。 3.3评审会议结束后，当日将评审意见以书面形式递送设计部。 4、销售部： 4.1在参加评审会议前，从销售角度，对设计的整体效果，外立面，户型等做出分析。 4.2参与评审会议，提出部门评审意见。 4.3评审会议结束后，当日将评审意见以书面形式递送设计部。 5、企划部： 5.1在参加图纸评审会议前，从企划、宣传、项目推广及促进销售成交量的角度对方案提出分析。 5.2参与评审会议，提出部门意见； 5.3评审会议结束后，当日将评审意见以书面形式递送设计部。 6、采供部： 6.1在参加图纸评审会议前，对图纸所用材料做出分析。 6.2参与评审会议，提出部门评审意见。 6.3评审会议结束后，当日将评审意见以书面形式递送设计部。 四、扩初评审流程执行标准： 1、各部门内部预审：设计部在收到设计院方案图纸后1个工作日内将图纸发送给各主管领导和参加评审会议的相关部门，进行各部门内部讨论预审。各部门在收到图纸 3个工作日内，熟悉图纸，整理完成部门意见（工程部给出是否邀请相关专家参加会议的意见）延期考核0.5 分/天。 2、评审会议：在设计部发出图纸后5个工作日内组织图纸评审会议（图纸中的技术难点问题可以邀请有关专家参加）。设计部负责整理会议纪要。延期考核0.5 分/天。 3、意见反馈：评审会议结束后1个工作日内，设计部将会议意见上报，签批后1个工作日反馈给设计院。延期考核0.5 分/天。 4、方案的确定：设计院得到反馈意见 5 个工作日（根据项目大小）内完成方案修改，设计部收到修改后的方案，1个工作日内上报。延期考核0.5 分/天。 5、评审会议未参加，考核未参加人 0.5 分/次。 五、扩初设计评审表： 1、建筑： 分类 评 审 内 容 评 价 设 计 说 明 基 本 内 容 设 计 说 明 基 本 内 容 编制依据：主管部门的审批文件、工程建设标准。 工程概况：建设地点、用地概貌、建筑等级、设计使用年限、抗震设防烈度、结构类型、建筑布局、建筑面积、建筑层数与高度。 主要部位材料做法，如墙体、屋面、阳台、露台、地面、吊顶、门窗等 节能设计：1、严寒和寒冷地区居住建筑应说明建筑物的体形系数、耗热量指标及主要部位护结构材料做法、传热系数等； 2、夏热冬冷地区居住建筑应说明建筑物体形系数及主要部位围护结构材料做法、传热系数、热惰性指标等。 防水设计：1、地下工程防水等级及设防要求、选用防水拳材或涂料材质及厚度、变形缝及窗井构造及其它截水、排水措施、管线穿墙的构造及截水措施等； 2、屋面防水等级及设防要求、选用防水拳材或涂料材质及厚度、屋丽排水方式及雨水管逃型、阳台和露台防排水等； 3、潮湿积水房间楼面、地面防水及墙身防潮材料做法、防渗漏措施； 建筑防火：1、防火分区及安全疏散； 2、消防设施及措施：如墙体、金属承重构件、幕墙、管井、防火门、防火卷帘、消防电梯、消防水池、消防水箱、消防泵房及消防控制中心的设置、构造与防火处理等。 人防工程：人防工程所在部位、防护等级、平战用途、防护面积、室内外出入口及进、排风口的布置。 室内外装修做法是否与交房标准一致。 需由专业部门设计、生产、安装的建筑设备、建筑构件的技术要求，如电梯、自动扶梯、幕情、天窗等。 其它需特殊说明的情况，如安全防护、环保措施等。 技术经济指标：总用地面积、建筑占地面积、道路占地面积、绿化占地面积、总建筑面积、地上面积、地下面积、大于90平米地上住宅建筑面积、小于90平米地上住宅建筑面积、建筑密度、绿化率、容积率、住宅户数、车位数量等；