东方明珠·世纪花园规划设计.docVIP

东方明珠·世纪花园规划设计摘 要：在居住区规划设计中，建筑、总图、景观、结构、水、电、气是联系在一起的，少了谁都是不行的，只有统一部署、统一规划，建设工程才有可能良性循环。作者结合实际工程，从总图设计师的角度解读总图设计师参与前期规划设计的优势所在。 关键词：居住区；规划设计；总图 Abstract:In the residential planning and design, such as construction, landscape, water, electricity, gas ,etc. , they are linked together.With unified deployment and unified planning, projects could be a virtual circle. Taking the advantage of the identity that he is a general planning designer, the author participates in pre-planning and design. Keywords:residential area；planning and design；general plan 中图分类号：TU984.12 文献标识码：B 文章编号：1008-0422（2012）07-0090-03 1 前言 一般的民用建筑设计的周期比较短，通常只要1~2年或2~3年。但是，在进行大型居住区项目设计过程中时，尤其在前期规划设计阶段，不单单要注意到建筑设计的美观，还要注意项目分期操作的需求：可实施性和持续性。”东方明珠·世纪花园”是一个设计历时逾7年的大型房地产项目，下面将就该项目在规划设计阶段的一些理念与大家分享，共同探讨如何将专业总图技能运用到居住区前期规划设计阶段。 2 项目背景 2.1项目区位 大型房地产项目“东方明珠·世纪花园”地处安徽省马鞍山市，距南京市仅30分钟车程。地块位于城市东北郊，距离宁马高速马鞍山出口仅5分钟车程，距离城市中心15分钟车程，同时紧邻城市核心区，是马鞍山市东北方向的入口门户。 2.2项目概况 整个项目占地约60.57hm2，位于慈河路，江东大道，健康路，葛羊路的围合区域。地块东北角遥望葛羊山，西与花果山公园接壤，自然河道穿行其中，具有交通便利，环境优美等天然优势，是马鞍山市“东拓南进”的热点区域中最具吸引力和活力的居住生活区域。 整个基地沿城市主干道江东大道南北方向展开，跨越桥山路，长度越1300m；东西方向沿江东大道至慈河路，宽度约730m。以桥山路为界，将桥山路以南分为4个地块，分别为S1、S2、S3、S4地块；将桥山路以北分为6个地块，分别为N1、N2、N3、N4、N5、N6地块。 东方明珠·世纪花园的建筑规模总计72.73万m2，综合容积率达1.2，绿化率不小于37%。住宅类型从高层住宅到多层住宅，从联排别墅到叠加别墅，户型面积从50m2到300m2，多样性的住宅可以满足各种阶层居民的需求。 社区内拥有花园、广场、廊架，水池和极富上海地域特色的商业步行街以及功能齐备的幼儿园、小学、社区中心，农贸市场、医院、体育馆等8大类，近30个类别的高标准公共配套服务设施。东方明珠·世纪花园是马鞍山市一个配套完善的大型住宅项目。 2.3实施情况 本项目于2005年3月完成整体规划方案设计，正式进入项目实施阶段。项目共分为三个阶段实施：一期包括N1、S1、S2三个地块，其占地14.3hm2，建筑面积共计14.1万m2。一期除了两个居住组团，还包括一座先期完成的社区体验中心、集贸市场和一所九年义务制学校，并于2006年底建设完成。二期的N2、S3、S4共三个地块已于2009年底建设完成。2009年中，根据市场变化及建设单位委托，设计公司对最后一期用地做了规划调整：将最后一期的原N3、N4、N5地块并入原N6地块，统称N6地块。原N6地块作为N6地块1期进行开发建设，原N3、N4、N5作为N6地块2期进行开发建设。截止2011年12月，N6地块1期已基本竣工；N6地块2期施工图设计已全部完成，现场施工正在进行。整个项目预计于2013年底全部竣工，历时8年之久。 图 1-规划调整前的总平面图 图 2-规划调整后的总平面图 3 以人为本的规划 3.1新都市主义 本着对“新都市主义理念”的实践性探讨，也基于马鞍山市本身是一座城市尺度不大的三线城市，本案没有做成一贯的“大围墙封闭社区”，而是致力于将用地拆分成更小尺度的若干分地块；最终以“开放的街区，封闭的组团”的方式，着力在城市郊区边缘