房产项目销售代理合同范本..docVIP

全程营销策划及独家销售代理合同 甲方： 地址： 乙方： 地址： 根据《中华人民共和国合同法》等有关规定，甲、乙双方本着平等、互利、诚实信用的原则，就甲方开发建设的项目商品住宅及商铺由乙方独家代理销售的有关事项达成以下协议，以便双方共同遵守。 第一条 委托内容 1. 项目名称： 2. 地址： 3. 物业类型：商品住宅、商铺。 4. 具体代理范围：本项目所有可售单位。 第二条 委托期限 本合同自 年 月 日起至 年 月 日起至止，合同到期，自动失效。如需续签合同，双方另行协商确定。 如需续签，甲方应于合同期满前的一个月书面通知乙方。在甲、乙双方合作顺利的前提下，同等条件时乙方有优先续约权。 第三条 甲方的责任和权利 1. 须保证所委托项目销售的合法性，并在正式销售前向乙方提供所委托项目已取得销售许可的有关法律文件及楼宇图纸、装修标准、配套设施等有关的资料，包括： 1） 开发商营业执照；市商品房预/销售许可证； 小区总平面图、各楼层平面图、房屋立面图、鸟瞰图、室内厨卫设施表等 商品房买卖合同、房屋购书范本、与银行签订的按揭协议有权审定乙方出的销售策划、宣传推广方案及批准乙方提出的销售进度、销售报价、付款方式等审乙方代为填写的《商品房买卖合同》负责《商品房买卖合同》盖章等工作。所有房款及定金须由甲方专负责收取如因市场变化调价或特殊情况指定价格销售，双方书面确认后方。安排相关的售后跟进工作，如客户催款、等。3）销售代理费及溢价款分成结算标准时间方式标准：标准a. 底价销售代理费按当期已完成底价销售总额的 % 计提。 b. 甲方关系客户及乙方申请折扣超过底价表的成交客户，底价销售代理费按销售总额的 % 结算。（甲方关系客户的界定：通过甲方公司及甲方公司的内部员工关系成交的客户。） c. 因客户需要团购的，若售价低于底价表价格，必须经甲方同意后方可出售，乙方底价销售代理费按成交价格总额的 %收取。销售金额计入乙方的任务达标额。（注：购买20套房屋以上的为团购。） B. 溢价款分成比例标准： 项目开盘前一周，双方确定销售底价。届时，住宅销售价格按双方约定的底价及对应底价的一房一价《销售底价表》，超出底价部分为溢价部分。溢价部分的实际成交面积对应的总成交额为溢价款，溢价款进行双方分成，甲方占溢价款的 %；乙方占溢价款的 %。 溢价结算，乙方须完成累计任务的 %，才具备结算条件。 C.销售代理费及溢价款分成结算：每月日前为结算日，结算完毕开具有效发票特殊情况，客户悔约而须退还房款时，乙方收取的佣金在下次结算时扣。×（1-50%）=10万元。 6. 乙方不得泄露除广告宣传或法律强制规定必须公开的甲方信息，否则视为单方违约，甲方有权追索乙方由此产生的一切经济损失的赔偿； 7. 如甲方不按期支付乙方应得的前期策划及销售代理费和溢价款分成及项目前期保证金，则每延迟一天，甲方须向乙方支付欠款总额万分之二（0.02％）的滞纳金，直至实际付款之日止。拖欠款超过2个月以上，在5个工作日内催缴无效的，乙方可单方面终止合同。 8. 在销售代理过程中，乙方有超越代理权限的行为或擅自更改甲方提供的一切资料（如售价、优惠条件）等行为，视为违约，乙方须承担相关责任；若接甲方整改通知后5日内仍然未整改的，甲方可立即终止本合同，甲方因此所造成经济损失由乙方全部承担。 第九条 其它约定 1. 未尽事宜，经双方协商后可另订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。 2. 每一期《销售底价表》作为本合同附件。 3. 本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，双方签字盖章之日起生效。 甲方（盖章）：乙方（盖章）： 法人代表： 法人代表： 地址：地址：电话： 电话： 开户行： 开户行：银行账号： 银行账号： 签订日期：年 月 日签订日期：年 月 日 第 8页