深圳2014面积计算规定汇报.pptx

;规划概念 方案设计;;;一、阳台;一、阳台;2.针对公寓式办公的阳台规范 a)主要立面应具备公共建筑的外立面形式和建筑特点，不得设置不计面积的凸窗，临城市主、次干道或重要景观一侧外立面不得设置任何形式的凸阳台。 a)计一半面积且无必要交通功能的公共阳台，还需按其规定建筑面积的1倍另行计算地上核减建筑面积。 b)户内计一半面积的阳台总投影面积之和（含与其相连的花池、空调机位等平台），超过该户除阳台以外户内建筑面积的10%或30㎡时，按下公式另行计算地上核减建筑面积。 计算公式： 核减建筑面积=（阳台总投影面积-阳台面积限值）/2 ;二、凸窗;三、凹槽，内天井;三、凹槽，内天井;三、凹槽，内天井;四、透空空间，架空绿化;四、透空空间，架空绿化;四、透空空间，架空绿化;四、透空空间，架空绿化;四、透空空间，架空绿化;五、层高;;一、??宅户型;一、住宅户型;一、住宅户型;一、案例户型-改造前;一、案例户型-改造后;一、案例户型-改造前;一、案例户型-改造后;结语： 面积赠送今后将不再是设计的核心竞争力，产品的精细化设计才是王道。