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宜居城市建设中旧城改造若干思索摘要：通过对6个老小区改造设计过程的介绍，来阐述宜居城市建设中旧城改造应注意的一些问题，以协调兼顾好不同社会群体的利益需求。 关键词：老小区 宜居城市 以人为本 2012年丽水市市政府启动了市区老小区改造工程，计划在三年内完成市区34个老小区的改造，涉及总户数28475户，总人口85622人，区域总面积约109万平方米。改造项目包括建筑改造、道路改造、设施改造、绿化改造与管线改造，预计投入资金5个亿。2012年完成第一批18个老小区改造，我院承接了其中6个老小区改造设计工作。 这6个老小区基本概况都差不多： （1）小区内的房子多修建于上世纪80、90年代，有的甚至更早，部分房屋外墙破损严重。由于当时没有进行规划，小区内布局凌乱，乱搭乱建现象严重。 （2）小区内排水系统在设计时前瞻性不够、容量不足，加之年久失修，排水系统已破损严重，污水横流，严重影响了居民的正常生活。另外，老小区采用的是雨、污合流的排水体制，既不满足现行规范要求，也给市政管网带来压力，造成环境污染。 （3）小区道路宽度过小，路网不畅，有的小区甚至无法通行消防车。小区道路路面破损严重，雨天积水严重，且路面材料五花八门。 （4）小区内绿化杂乱，高大植物参差不齐，遮蔽建筑；低矮植物损毁殆尽，地面裸露。另外绿化带侧石、花坛及树池也损毁严重。 （5）小区内基础设施落后，无健身器械，无燃气管道……甚至很多小区连路灯都没，晚上就是漆黑一片。电力、电视、电话、网络这些公司的电线电缆在小区内随意乱来，杂乱无章。 （6）由于各小区建成年代在上世纪，小区内根本就没有规划停车位。随着私家车保有量越来越大，小区内停车难的问题日益突出，不但随意占道停车，毁绿地停车，甚至侵占消防通道，给小区带来安全隐患。 我们对这6个老小区进行了多次的现场踏勘测量，小区住户调查，根据社区的反馈意见，最后确定对老小区进行以下6个方面改造： 1、小区室外道路。 首先，根据规划对小区的道路网进行调整，适当拓宽主要道路，使之通畅，有条件的小区能够通行消防车。其次，对道路路面进行统一，车行道路采用沥青混凝土路面，人行道路采用高压水泥砖路面。沥青混凝土路面结构自下而上：素土夯实——150mm厚级配砂砾垫层——250mm厚5%水泥稳定碎石基层——60mm厚AC-13C细粒式沥青混凝土，总厚度为46cm。高压水泥砖路面结构自下而上：素土夯实——150mm厚级配砂砾垫层——150mm厚C15混凝土——30mm厚 M10水泥砂浆——200mm×100mm×60mm高压水泥砖（水泥砂扫缝），总厚度为39cm。道路侧石采用C30砼预制侧石（150×370×1000），平石采用C30砼平石（400×200×100）。道路竖向设计则以现状道路实际高程为设计基本依据，并结合已建道路两侧建筑物及现有小巷通道各控制点标高，并满足排水最小纵坡0.3%规范要求。 2、小区排水系统。 本次改造设计对小区内原有的室外排水管网进行重新规划、全部重新铺设，建筑单体外立面上排水管采取更换或粉刷美化，并进行雨污分流，雨、污水就近接入小区周边市政管网。路面雨水和房顶落水管通过雨水井流入排水管，由排水管接入附近的雨水检查井。化粪池污水和居民生活污水通过支管接入污水检查井后，经主管排入就近污水检查井。排水管采用D300、D400的HDPE波纹管（环刚度为8级），橡胶圈柔性接口。建筑物的出户管采用D110、D75的UPVC硬聚乙烯塑料排水管（环刚度为8级），粘结接口。考虑到改造施工时居民排污排水不能停止，是带水作业，为保证施工质量及施工进度，本次改造采用塑料成品井。塑料成品井有使用寿命长、密封好防渗漏性好、排水效率高、施工方便快捷、综合造价低、维护费用少等优点。 3、小区绿化景观。 对小区内现有绿化进行整理和补种，原有的较大树木在不影响本次改造工作的情况下予以保留，同时，新增和更新绿化带侧石和树池，局部位置增做花坛。在一些高大乔木下，地面裸露的部位采用植草格材料增设停车位，以缓解小区停车难问题，植草格停车位做法自下而上分别为：素土夯实——200mm厚夯实碎石层——70mm厚瓜子片（60%）土（20%）砂（20%）混合材料——50mm厚植草格——草坪。 4、增加必要的公共设施。 老小区公共设施比较缺乏，既缺少环卫设施，又缺少健身设施，因此在宅间较大的绿地上增设休闲健身区，里面布置些长椅，圆桌凳和必要的健身器械，方便小区居民就近休闲和健身。再对老小区的垃圾箱进行改造，改造成可分类的垃圾箱，并在小区的适当位置增设垃圾箱，方便小区居民就近扔垃圾，以提高小区的环境卫生。小区内增设路灯也是这次改造的内容，为了不影响底层住户夜间休息，增设的路灯采用的是2-3米高的庭院灯。