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住宅楼工程质量通病产生原因及防治措施探析 摘要：根据实践经验，就住宅楼工程容易产生墙体裂缝、渗漏等质量通病的原因及其防治措施进行了总结和探讨。 关键词：住宅楼；质量通病；防治措施 中图分类号：F287文献标识码： A 文章编号： Abstract: according to the practical experience, it will concludes and discusses residential building engineering easy to produce the wall crack, quality problems such as leakage of causes and prevention and cure measures. Keywords: residential buildings; common faults; Prevention and control measures 随着我国城乡人民生活水平的不断提高，住宅产品商品化进程加快，住宅建设得到迅猛发展。由于住宅楼商品的特殊性，决定了其产品质量的特殊性。首先应找出产生质量通病的原因；其次是拿出根治通病的方案和措施；再次是在施工过程中将措施落实到位。通过多年的工作实践，笔者对克服住宅楼质量通病总结了一些经验，现简述如下。 一、墙体裂缝 （一）墙体裂缝产生的原因 1、地基不均匀沉降引起的裂缝。地基处理设计不合理，或地基处理施工不符合设计要求，将导致建筑不均匀沉降，使墙体出现附加的拉力和剪力，当其超过砌体的损坏极限时，便引起墙体开裂。 2、因温差引起裂缝。由于温差发生变化，砌体产生不均匀收缩，砌体与梁柱砼因膨胀系数不同而产生收缩差异。整体现浇屋盖因温差产生水平推力致使屋盖下方出现水平裂缝。 3、因砌体截面变化和应力变化产生的裂缝。主要指出现在窗间墙水平位置，窗四角的八字裂缝。 4、因砼与砖砌体连接不牢产生离析裂缝。在框架柱与填充墙连接处、水平梁与填充墙连接处形成裂缝。 （二）墙体裂缝防治措施 1、加强设计质量控制，合理增加基础刚度，合理设置沉降缝、变形缝。对于建筑体形复杂，高低楼层变化处以及地基承载力明显变化处应设置沉降缝。住宅楼整体长度超过60m时，应设置变形缝。 2、基槽开挖后，应组织责任主体认真验收，当发现与地质勘察报告不符或出现不良地基的，应采取补救措施。 3、顶层砌体和底层砌体应设置现浇砼窗台梁，顶层靠近东西两边的两开间应设置通长的砼窗台梁(包括伸缩缝两侧)其他楼层砌体在窗台标高，设置现浇钢筋砼板带，两端伸入墙内250mm。顶层砌体根据应力变化合理加设构造柱。 4、优先选用憎水型预制保温材料，提高热阻值，减少屋面板的温度应力。 5、在两种不同基体交接处(如框架柱与砖砌体连接处)应先采用铺钉钢丝网盖缝，然后再粉刷。 6、在施工过程中严格控制构造柱拉结筋的放置位置、规格、数量、马牙槎的留设应符合规范要求，圈梁浇筑前要清理、浇水湿润。 二、地面与楼地面的裂缝 （一）地面与楼地面出现裂缝的原因 1、底层回填土回填时未按规范分层夯实、土基密实性差。 2、底层大面积现浇砼地面未设置分割缝、砼因温差膨胀造成裂缝。 3、因设计不合理造成楼地面现浇板裂缝。主要是现浇板厚度不足，钢筋间距偏大，板角钢筋配置不合理。 4、模板支撑系统不能满足施工荷载的要求，产生变形引起现浇楼板裂缝。 5、温差收缩引起现浇楼板裂缝。由于温度变化，砼体积发生变化易引起裂缝。砼在凝结、硬化过程中，由于材料自身收缩而形成裂缝。 6、构造做法引起现浇楼板裂缝。现浇板厚一般为80mm～120mm，住宅楼设计中将pvc电线管均埋设于楼板内，有时过于集中，从而降低了砼局部的强度或是保护层过薄，从而引起裂缝。 7、施工中为了加快进度，在模板不足时，未按规范要求在强度未达到70%时，即强行拆模；拆模后未采取加固措施而正常施工或施工荷载远大于设计使用荷载，使砼楼板出现裂缝。 8、施工缝留设不合理或不按规范要求施工时会出现裂缝。施工缝应留设在现浇板剪力最小处，且新旧砼应连接牢靠。 9、砼养护措施不到位，可能出现裂缝。特别是高温季节，中午与午夜温差较大导致砼表面水分蒸发更快，加快砼收缩速度，最后导致砼表面干缩而产生裂缝。 （二）地面与楼地面裂缝的防治措施 1、底层回填土尽量选用干碎土，且分层夯实，对于大面积的现浇砼地面，应增加柔性分隔条，确保地坪砼的伸缩 空间。 2、设计要确保砼现浇板有足够的厚度。 3、施工单位认真进行模板支撑计算，现场监理复核验收，模板及其支架应具有足够的承