银江诸暨大学城科技创意园策略提报.pdfVIP

创智先锋，创富天地 诸暨大学城科技创意园策略提报 _ 2014年06月 1/宏观背景 2/项目分析 3/突围策略 4/商业价值 5/公寓方案 1/宏观背景 业界领袖 荣耀银江 银江集团业务涵盖智慧城市、智谷园区、科技孵化、创业投资、 文化创意五大产业领域，旗下拥有100余家全资及控股子公司、 分公司。 集团是以五大产业齐头并进的国内综合实力企业。以“共创、共 享、共赢”为企业理念，追求稳健发展，不断强化核心竞争力。 1/宏观背景 五大产业 共创银江 智慧城市产业——银江股份，作为中国第一批、浙江省第一家创业板上市企业，是中 国智慧城市领域的倡导者、推动者和领先者。 智谷园区产业——中国智谷以独创的城市智囊为核心理念，探索并实践发展了科技地 产的新模式，致力于提供与我国城市化战略相匹配的智慧城市建设的推动与技术整合 服务。 科技孵化产业——银江国家级孵化器以银江集团产业为依托，以战略投资为核心，以 专业服务为手段，培育新一代战略新兴产业，促进初创型企业科技的成果转化。 创业投资产业——银江创投充分依托银江的产业背景，设计并运作了涵盖天使投资、 风险投资、股权投资等创业全阶段投资的三级投资体系。 文化创意产业——银江传媒在短短的经营时间内，位居浙江影视行业三甲行列。 1/宏观背景 银江荣誉 作为全国性企业集团，银江正全力打造“中国元素”，实现银江 “中国名片”。 中国服务业企业500强 中国民营500强企业 中国软件企业100强 中国第一批创业板上市企业 国家火炬计划重点高新 国家规划布局内重点软件企 技术企业 业 1/宏观背景 越国古都 西施故里 诸暨区域面积2311平方公里，辖24个镇乡、3个街道（暨阳街道、 浣东街道、陶朱街道），总人口107.65万人。境内山川秀丽，有 著名的国家级风景名胜区——浣江-五泄风景区，是中国优秀旅 游城市。 诸暨历史悠久，秦时置县，经历代未废，是越国古都、西施故里 和於越文化的发祥地之一，文化积淀深厚，名人名士辈出。 1/宏观背景 诸暨,最富裕的城市之一 诸暨近五年经济基本保持稳定快速增长的势头，13年产值突破 900亿元，总经济位于浙江重点县域第二名，雄厚的经济实力为 房地产市场的发展提供了有力的经济支撑。 全市目前户籍人口107.65万，年平均增加人口0.19万，人口增速 平稳；但城市化进程加速，非农人口逐年增加，加速的城市化进 程为地产业发展提供了源源动力。 近五年人均GDP保持在10%左右的增长，总体增长势头良好。2013 年人均GDP折合约13531美元，突破10000美元大关，房产市场进 入稳定的快速发展期。 1/宏观背景 代表 年产值 法人数 个体经营户 主导产业 乡镇 （亿） （个） （户） 大唐 660 9512 袜业 217.55 草塔 356 5417 诸暨经济环境 珍珠业 山下湖 39.91 202 3314 铜加工