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无锡马山元一项目 投资开发可行性报告 2013.4 Part1 板块认知 项目所在区域认知 推荐项目所在的马山板块位于无锡市西南端的马迹山半岛，距离是中心较远，板块借太湖环境优势 发展成别墅聚集地，以旅游和医药研发产业为主导。 交通：位于无锡市西南端的马迹 山半岛，距离无锡市区17公里； 陆马公路是进入板块主要通道， 梅梁路、古竹路是板块内部沟通 的重要道路；公共交通资源一般 马山距市区约17公里 ，仅有两条公交线路到达市区； 推荐项目距市区约23公里 产业：板块产业以旅游业和医药 无锡市中 研发业为主，提升了板块品质。 心 板块内无大型制造企业； 发展：是无锡市西片重要的市镇 ，板块开发较早，借太湖的环境 优势，发展成为别墅项目集中的 高端居住区域。板块远离市区， 马山板块 又是著名的度假胜地，因此，别 墅扎堆，是无锡市主要的别墅物 推荐项目 业集中发展区。板块房地产市场 开发建设开始于2003年。 项目概况 地块编号：锡国土2008-5 地块位置：地块位于滨湖区马山镇七里堤西侧，东至七里堤 土地用途：商业 用地面积：320248.9 平方米 建筑密度：18 % 容积率：0.45-0.55 % 总建筑面积：约15万平方米 绿地率：60 % 建筑限高：多层、低层 供地条件：净地 受让方：无锡灵山元一投资发展有限公 总价：16510 万元 拿地单价：34.4万/亩 说明：该地块为已在建项目，现元一集团有意将项 目开发权转让，转让价150万/亩 项目组成 无
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